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楼主: pomme_81

贷款买房出租中的减税问题,请JMS乱入

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poppi 发表于 2013-11-11 16:06
俺都有,俺家non meuble的也是déficit ,不过bic 就快扭亏了,呵呵

Le déficit foncier qui résulte des dépenses déductibles autres que les intérêts d'emprunt, est imputable, dans une certaine limite et sous certaines conditions, sur le revenu global.

La fraction du déficit supérieure à cette limite ainsi que celle correspondant aux intérêts des emprunts sont uniquement reportables sur les revenus fonciers du contribuable au cours des dix années suivantes.

Remarque : Pour plus de précisions sur les règles d’imputation des déficits, voir BOI-RFPI-BASE-30-20 .
观察体验思考
2013-11-11 18:14
是的,我家去年就是这样减税的。 
2013-11-11 16:49:37

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dlyz 发表于 2013-11-11 17:49
Le déficit foncier qui résulte des dépenses déductibles autres que les intérêts d'emprunt, e ...

谢谢老乡啦,不过感觉直接减和reporterr到下一年也都差不多,你说呢?
2013-11-11 17:14:34

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银行的目的是使利息总数最大化。
2013-11-11 17:34:10

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古采尼 发表于 2013-11-10 10:09
有的是credit d impot是从工资税收里减的,问题楼主说不清她用什么dispositif

是因为我还不了解都有什么DISPOSITIF 哪种比较适合我们,目前我就是在担心贷款能不能顺利的下来 然后在走一步算一步了,,,,
2013-11-11 19:03:04

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我在等着中介的回复,问了问搞房产会计的小伙伴,建议是100%全款贷款,把装修和公证的钱都带上。人家还给我解释一通,现在啥啥啥的回报率是3%,房产的回报率的7%,所以最好是全款贷。。。。我是金融盲。。所以现在也是走一步算一步。。
2013-11-11 19:18:03

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goldpacific 发表于 2013-11-11 19:18
我在等着中介的回复,问了问搞房产会计的小伙伴,建议是100%全款贷款,把装修和公证的钱都带上。人家还给我 ...

请问MM的小伙伴们有没有说 是否月供小于月租比较好啊 还是尽可能缩短贷款期限 提高月供比较好呢 谢谢
2013-11-11 21:16:17

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pomme_81 发表于 2013-11-11 20:16
请问MM的小伙伴们有没有说 是否月供小于月租比较好啊 还是尽可能缩短贷款期限 提高月供比较好呢 谢谢 ...

我理解的意思是尽量拉长贷款期限,如果月供能跟月租持平就已经算赚了。 坐等大神指点迷津
pomme_81
2013-11-12 07:09
同坐等~~ 
2013-11-11 21:42:31

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果子狸69 发表于 2013-11-11 18:34
银行的目的是使利息总数最大化。

投资者的目的是净利润额最大化。
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2013-11-12 11:08
减免金额数间的差值的正负。 
观察体验思考
2013-11-12 11:05
收益相对略少,但相对安全。羊毛出在羊身上,那些以扩大成本,以为能减一点税的思维,需要仔细算算真正付出钱和时间,和确实从税目上能得到... 
观察体验思考
2013-11-12 11:01
所以投资者和银行从本质上来说,是利益相驳。除非以前国内那些有银行家朋友靠背投资不动产的特殊条件。我投资一贯遵循的是尽量减少成本,当然 
2013-11-11 23:18:13

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pomme_81 发表于 2013-11-11 19:03
是因为我还不了解都有什么DISPOSITIF 哪种比较适合我们,目前我就是在担心贷款能不能顺利的下来 然后在走 ...

你买的房子用什么dispositif你不知道怎么贷款呢?
2013-11-13 14:06:59

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古采尼 发表于 2013-11-13 14:06
你买的房子用什么dispositif你不知道怎么贷款呢?

所以才来请教各位前辈,希望各位不吝赐教,否者我现在连做功课都不知在哪里着手,,,谢谢......
2013-11-13 22:53:14

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