请理财达人建议，要不要买Chambre d'etudiant或者停车位

juliette114

财务管理是因人因家庭而异的东西，了解对象的情况后制定计划。先做家庭财务ｂｉｌａｎ，需要回答很多问题，比如：
年龄国籍（有的产品不接受外国人souscrire）家庭状况（婚否几个孩子）？　多少钱可以动用？可以放多少年不动？besoins/投资目的（买房，子女教育……）？收入/家里交多少税（投资减税产品否）？负债情况？……　　　　

juliette114

漏了一个非常重要的：风险承受能力？　　

宝石花

honeyrain 发表于 2013-11-1 12:40
MM这个有期限不？还是随时需要钱就可以拿出来？没有任何风险的吧

点评可以写的字数太少，我回复在这里了。
投资房产的话，70年产权不是重点要考虑的问题。
你买的又不是啥城堡，租屋。你害怕到时候产权没了，对不起老祖宗。
或者说特别好的房子，你要留给孩子住，担心产权问题而留不下来。
只要算好投资回报率合适即可下手。
以前炒楼花的那些人，别说产权了，房子都没看到，不是照样赚钱了？？？

honeyrain

宝石花 发表于 2013-11-2 11:20
点评可以写的字数太少，我回复在这里了。
投资房产的话，70年产权不是重点要考虑的问题。
你买的又不是啥 ...

这倒是！自住房也就一套~
不过国内市场这么活跃，总感觉买啥都赚的时期已经过了，现在才投资 没啥赚头了……我也怕泡沫破或者是出个啥新政策
LZ胆子不大 门道不多 唉

古采尼

dlyz 发表于 2013-10-31 22:01
LZ你提及的第一个方案，

没听说是什么DISPOSITIF啊，什么时间出台的呢？

不就是偶做的LMNP BOUVARD CENSI么

dlyz

古采尼 发表于 2013-11-2 22:07
不就是偶做的LMNP BOUVARD CENSI么

记得你那个是9年的，不是么？
另外，那个目前还有么，没和SCELLIER一块结束？

古采尼

dlyz 发表于 2013-11-2 23:07
记得你那个是9年的，不是么？
另外，那个目前还有么，没和SCELLIER一块结束？
...

19年是对于退TVA的条件，9年是减税年限。一般才4点多回报。
新的法律原则不变，可能操作细节有些变化。
话说我刚收了第一个月房租，现在还在等返TVA哪

dlyz

古采尼 发表于 2013-11-3 11:02
19年是对于退TVA的条件，9年是减税年限。一般才4点多回报。
新的法律原则不变，可能操作细节有些变化。
话 ...

TVA是由GESTIONNAIRE返还还是由TRESOR返？
如果是后者应该等到交纳IR时一起算吧

古采尼

dlyz 发表于 2013-11-3 10:39
TVA是由GESTIONNAIRE返还还是由TRESOR返？
如果是后者应该等到交纳IR时一起算吧 ...

TVA是你符合条件，LMNP avec minimum trois services et gérés par un gestionnaire, 就可以在livraison后六个月内退还TVA. 一次性的。
但是另外还有减税的部分，要么选择Bouvard censi，九年共减11%，或者选择我们做的这种amortissement classique，第一年就要决定选择，两者不能兼容。

dlyz

古采尼 发表于 2013-11-3 16:46
TVA是你符合条件，LMNP avec minimum trois services et gérés par un gestionnaire, 就可以在livraiso ...

退TVA需要承诺出租19年，太长了、
如果这之前需要卖房，比如，那么怎么处理返回的TVA，是全部返回给税局还是按年头多少获得？

古采尼

dlyz 发表于 2013-11-3 15:52
退TVA需要承诺出租19年，太长了、
如果这之前需要卖房，比如，那么怎么处理返回的TVA，是全部返回给税局 ...

如果提前需要卖房，那就是按照年份比例返还的。
一般来说，这种倾向于complement de retraite，需要长期持有。
汇报率也不是很高，肯定能找到比这高的，但是分散投资图个稳当，可以考虑一下。
所以我也投了一个，也就几万欧元，全部贷款了。
有中介操作，所以省心不少。

honeyrain

upupup

zhangchen639

古采尼 发表于 2013-11-3 09:02
19年是对于退TVA的条件，9年是减税年限。一般才4点多回报。
新的法律原则不变，可能操作细节有些变化。
话 ...

是要在19年退TVA和9年是减税中间选一个?

zhangchen639

古采尼 发表于 2013-11-3 09:02
19年是对于退TVA的条件，9年是减税年限。一般才4点多回报。
新的法律原则不变，可能操作细节有些变化。
话 ...

是要在19年退TVA和9年是减税中间选一个?

古采尼

zhangchen639 发表于 2013-11-5 17:01
是要在19年退TVA和9年是减税中间选一个?

不是，TVA是TVA, 减税可以选择Bouvard censi和amortisement classique.