把出租房交给agence管理有什么注意事项么？

liliboulay

眼镜 发表于 2013-10-27 19:27
在法国房东不可以因为宗教，性别，性取向.....来拒绝房客，可以告你，罚款坐牢之类的。 ...

不可以拒绝 但是如果有很多房客 可以选择呀

wangvero09

dlyz 发表于 2013-10-27 17:20
你遇到过上述任何情况么？
听来吓人啊，还让不让房东生存了、

我目前一个studio才出租了几个月，还没来得及出现问题。这些可能性都是中介和我说的。我喜欢和别人讨论房子的事情，身边很多人都有不好的经历。

wangvero09

duflot的房子买了后能随时出售嘛？还是要等几年？

liliboulay

wangvero09 发表于 2013-10-28 22:20
duflot的房子买了后能随时出售嘛？还是要等几年？

出售也得把减税的优惠用完了才合算呀。 我们买就没打算出售，起码得税收优惠用完了再出售。

vivreladefense

liliboulay 发表于 2013-10-29 06:42
出售也得把减税的优惠用完了才合算呀。 我们买就没打算出售，起码得税收优惠用完了再出售。 ...

呵呵，不是减税优惠用玩了才合算，而是如果提前卖必须把之前享受的减税额退给国家，而且接手你房子的买家因为无法享受满减税优惠（因为9年的减税期已经被你享受掉一部分了），因此卖价会打很大的折扣。所以duflot的房子如果提前卖是非常不合算的。

Ｚ

dlyz 发表于 2013-10-27 16:20
你遇到过上述任何情况么？
听来吓人啊，还让不让房东生存了、

法国的法律是保护房客的，房东被认为是强势群体所以会没有法律保护


最好的办法就是找不懂得法律的房客，这样大家都可以安心过日子

LABEI

周末看电视讲的就是赶不走的房客。真的觉得房东挺不容易的，有个女房东拿到钥匙之后居然哭了，真的是被房客折磨的，不缺胳膊不缺腿，工资一个月1800，还白住了一年多。

liliboulay

vivreladefense 发表于 2013-10-29 12:29
呵呵，不是减税优惠用玩了才合算，而是如果提前卖必须把之前享受的减税额退给国家，而且接手你房子的买家 ...

你确定吗 ?  有没有具体的条文呢？

因为Duflot的房子不仅是用来出租的，也可以买来自住，如果房屋用途是自住那么就完全不可以减税。

另外，如果买方本来就交税不多或者不交税，那么买到手也无法减税。

这两种情况下有什么说法吗？

mtoto

LABEI 发表于 2013-10-29 17:39
周末看电视讲的就是赶不走的房客。真的觉得房东挺不容易的，有个女房东拿到钥匙之后居然哭了，真的是被房客 ...

是呀不容易的，赶走一个房客大约要花两年时间，和40000欧元.

vivreladefense

liliboulay 发表于 2013-10-29 16:56
你确定吗 ?  有没有具体的条文呢？

因为Duflot的房子不仅是用来出租的，也可以买来自住，如果房屋用途是 ...

9年内卖出应用duflot法出租的房子需要退还之前的税务优惠，这一点在任意的duflot的介绍里应该都有提到吧，这属于base级别的。
"Duflot的房子不仅是用来出租的，也可以买来自住"的提法不太准确。应该说，建造商建造新房是申请该房允许被应用duflot法，所以购买者可以自住，也可以正常出租，也可以应用duflot法出租，而只有最后一种情况才会牵涉到减税（因为应用了duflot法出租）
如果9年内卖出，买家是否可以享受剩余年限的税务优惠，或者就根本不再有税务优惠，我倒是有点忘了，要查一下资料，但无论何种情况，卖价都会大大低于最初的购买价格（因为大部分duflot的房子地段都比较一般）。

liliboulay

vivreladefense 发表于 2013-10-29 18:47
9年内卖出应用duflot法出租的房子需要退还之前的税务优惠，这一点在任意的duflot的介绍里应该都有提到吧 ...

【因为大部分duflot的房子地段都比较一般】

地段差能卖得出去吗？

duflot的房子一般下面是用来做生意的门面房，上面是用来居住的，地段差怎么做生意呢？

dlyz

vivreladefense 发表于 2013-10-29 18:47
9年内卖出应用duflot法出租的房子需要退还之前的税务优惠，这一点在任意的duflot的介绍里应该都有提到吧 ...

行家给说说，
如果一手买家在9年内希望出售Duflot房，不可以将剩余的权利和义务一起卖给下家么？

vivreladefense

liliboulay 发表于 2013-10-29 18:23
【因为大部分duflot的房子地段都比较一般】

地段差能卖得出去吗？

我这里说的地段差也是相对来讲，duflot法的实施目的在于通过税务杠杆将低租金住房社会化，所以政府在审批是否允许应用duflot法时，刻意将重点放在低收入阶层比例相对较高的城市，具体到大巴黎来看，主要是grand couronne和petit couronne的一些房价相对较低的城市（不绝对如此，但占比较高）。由于duflot房租的plafond按zone来计算，划分较粗，同一个zone内在房价较高的城市买房收益率比较低的城市差很多（比如同样40平，boulogne和bagneux的房租封顶都是664，这也间接导致大部分duflot的房子在房价较低的城市比较多）

税务优惠使得投资者在购买时将短期升值空间放在了次要地位，但一旦没有了税务优惠，价格势必受影响。一套20万的房子，每年有4000的税务优惠，可一旦9年内将房产卖出，买家没有了这部分优惠，房产价值至少要减少好几万，特别是在碰到房价下行周期，影响更大。

vivreladefense

dlyz 发表于 2013-10-29 20:10
行家给说说，
如果一手买家在9年内希望出售Duflot房，不可以将剩余的权利和义务一起卖给下家么？
...

不可以，除了重大变故（离婚，去世），只要换了proprietaire，就会导致“la restitution à l’administration fiscale de toutes les réductions d’impôt depuis le début del'opération”

ISABELLE

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