在法国购买房地产的关键技巧

amina · 2013-10-14 12:07:20

mojito 发表于 2013-10-14 11:55
可是有的房子的资料连市政府那里都不全，是不是房子太老了的缘故？

法国的房屋资料可以追溯到法国大革命时期。应该不会查不到吧。除非房子从法国大革命时期到现在都没有任何技术上或者法律上的改变。

chongheinrich · 2013-10-15 22:16:17

很有用的帖子，谢谢！
请问如果是两个朋友可否成立sci呢？具体的程序又是怎样？

chongheinrich · 2013-10-15 23:04:37

再请教LZ一个问题，如果买房子的时候不贷款，而出资购买房子的人（非直系亲属）和房产证上的人不同，是可行的吗？这样做的话需要交什么额外的费用或者税吗（是不是就类似赠与房产）？有什么巧妙的规避办法吗？
谢谢！

amina · 2013-10-16 17:26:35

chongheinrich 发表于 2013-10-15 22:16
很有用的帖子，谢谢！
请问如果是两个朋友可否成立sci呢？具体的程序又是怎样？ ...

当然可以。
程序就跟建立别的公司一样啊：选公司的名字，地址，注册资金，起草公司章程，注册！

dlyz · 2013-10-16 20:28:30

chongheinrich 发表于 2013-10-16 00:04
再请教LZ一个问题，如果买房子的时候不贷款，而出资购买房子的人（非直系亲属）和房产证上的人不同，是可行 ...

答案不确定，
就看税局的人信不信你说的了、

amina · 2013-10-17 11:26:55

chongheinrich 发表于 2013-10-15 23:04
再请教LZ一个问题，如果买房子的时候不贷款，而出资购买房子的人（非直系亲属）和房产证上的人不同，是可行 ...

公证人不能接受非买方的汇款。
这个答案足够明确了吗？

chongheinrich · 2013-10-17 11:48:06

amina 发表于 2013-10-17 18:26
公证人不能接受非买方的汇款。
这个答案足够明确了吗？

谢谢，那请问如果两人付款，可以在房产证上只属其中一个人的名字吗？

amina · 2013-10-17 12:12:40

公证人不能接受非买方的汇款。
请问公证人如何接受非买方的那个人的汇款呢？

chongheinrich · 2013-10-17 21:12:30

amina 发表于 2013-10-17 19:12
公证人不能接受非买方的汇款。
请问公证人如何接受非买方的那个人的汇款呢？ ...

哦对呀，我问了个傻问题。。

那如果两个人一起买房子，但是出资的比例不同（比如一个人出15万，另一个出3万），之后房产证上写两个人的名字，是否从法律上来说每人对房子的所有权跟付款的比例相同呢？还是无论出资多少，房产证上有名字的人均等占有房产？
如果有一天一个人决定放弃自己那一部分，改怎样操作呢？需要额外的过户费吗？
再次感谢：）

amina · 2013-10-18 11:52:48

正常来说，房产证上面些的房产权比例是和买方的付款比例相同。但是如果买方决定房产权的比例不一样的时候，税务局可能会认为有赠送的可能。在这种情况下，税务局可能会向付款较少的一方补收赠送税 (如果赠送人和接受赠送人没有任何亲戚关系的时候，赠送税率可达到60%)。

但是如果其中一个买方一天决定放弃他买的那部分，这就是一种赠送。需要去公证员面前签署赠送文书。除了可能达到的60%的赠送税以外，还要付给公证员有关文书的手续费。

我建议建立一家民事房产公司。以公司名义买房产。之后，我们可以以转售公司的股份形式，慢慢将房产权转到一个人的身上。可以避免不少税收呢。

chongheinrich · 2013-10-18 12:30:39

amina 发表于 2013-10-18 18:52
正常来说，房产证上面些的房产权比例是和买方的付款比例相同。但是如果买方决定房产权的比例不一样的时候， ...

我明白了，非常感谢！

那请问成立民事房产公司的手续复杂吗？需要耗费大概多少资金和时间呢？也需要请公证人吗？
如果找你咨询的话费用是怎样的？因为我感觉我的问题比较多，很难一下子都回答清楚，也不太好意思占用你太多时间。

再次谢谢啦！：）

chongheinrich · 2013-10-18 12:38:38

amina 发表于 2013-10-18 18:52
正常来说，房产证上面些的房产权比例是和买方的付款比例相同。但是如果买方决定房产权的比例不一样的时候， ...

再问一个比较天真的情况：
如果一个人付全款买了房子比如15万，之后他再以一个象征性的价格比如1万卖给另一个人可以吗？
我知道肯定是不可以，因为这个的性质类似于洗钱。。。
但是究竟是整个操作过程中的哪一步会被卡住呢？是不会有公证人愿意接纳这样的交易吗？还是当地政府在审核房产交易时不会批准？

dlyz · 2013-10-18 12:54:58

chongheinrich 发表于 2013-10-18 13:38
再问一个比较天真的情况：
如果一个人付全款买了房子比如15万，之后他再以一个象征性的价格比如1万卖给另 ...

权且说政府审批时不卡，那么你那朋友交纳14万欧的房产增值税，TA愿意吗？

呵呵，话说LZ为此事真的费了不少脑筋啊，在国内一定找得出门道，
不过，法国法律细如牛毛，你想到的那些漏洞早就被堵死了。

chongheinrich · 2013-10-18 13:01:57

dlyz 发表于 2013-10-18 19:54
权且说政府审批时不卡，那么你那朋友交纳14万欧的房产增值税，TA愿意吗？

呵呵，话说LZ为此事真的费了不 ...

呵呵，是啊，愁死我了。其实并没有想做什么违法的事情啊，就只是想避税罢了。。

现在不是说如果是第一套房子转手交易的时候可以免交增值税吗？
我那朋友并不是法国居民，他在法国没有其他房产了

当然我知道这个办法是肯定行不通的，但是想到了就拿出来问问，见笑了：）

chongheinrich · 2013-10-18 13:06:34

dlyz 发表于 2013-10-18 19:54
权且说政府审批时不卡，那么你那朋友交纳14万欧的房产增值税，TA愿意吗？

呵呵，话说LZ为此事真的费了不 ...

哦，而且说到增值税，真要交其实也是我未来转手房子的时候才交吧
因为是转的差价的增值税，对他来说差价是负的呢
但是我就惨了，呵。。。

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