法国房产金融投资讨论篇

宝石花

在法国买房出租并不是啥好的投资手段。
回报率太低了。
如果追求回报，还是不要操作的好；
如果钱多的放其他地方不放心，巴黎的房子倒是保值的。

callefrancia

楼上这个观点有些道理，但我不完全同意，首先法国巴黎周边的premier couronne 的收入和投资比，还是比国内的还是比法国大部分的投资要好许多，问题是法国的税法比较复杂，如果了解清楚，根据自己的实际情况，合理使用还是最好的一种投资方式之一，当然前提是有资格使用银行贷款，这我们以后在来讨论银行是如何计算我们的taux de financement ，比大家都说的33%收入要复杂些，需要考虑很多因素，
还有很多人，很嫌找房客麻烦，其实完全可以交给gestionaire 去做，中国人不是很喜欢这么做，觉得钱给别人赚走了，其实就要看你怎么看为题了，所有的费用加上各种保险，大概是10个多百分点，但换取的是完全的不用管，如果能够投资的合适的减税的投资房，比如对收入不是很高的人的 lois duflot 或者loi censi bouvard ，然后再加上现在这个低的taux ， 回报率是相当高了， 想想现在的 livret a 现在是1,25 ，如果你不是股市高手，你很难找到更好的投资产品了 ，

callefrancia

其实太多人吃了不懂税法的苦，要想投资赚钱，比较了解政策的走向，了解政府鼓励什么，顺着政府鼓励的方向去做，就像要看新闻联播的原理一样，，，知识就是力量，这话太正确了，

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qwer987

最近考虑在法国买套房子（自住），到银行咨询了，向银行贷款，前5年贷款利息能减免25%-50%，计算一下也可少支付利息15000 欧.

dlyz

qwer987 发表于 2013-9-18 12:14
最近考虑在法国买套房子（自住），到银行咨询了，向银行贷款，前5年贷款利息能减免25%-50%，计算一下也可少 ...

这是啥年的事？

comiscience

一年居留的外国人好贷款吗？ BNP?

qwer987

dlyz 发表于 2013-9-18 12:58
这是啥年的事？

就是今年8月份到银行咨询时知道的。

sirius_wang

在继续投资的问题之前，楼主能简单回答一下我一个关于自住买房还是租房的问题么？这个问题的答案要看哪几个方面的因素呢？
楼主你说比如在巴黎房租/房价比太低，买不如租，给银行也是给，给房东也是给当然选给的少的那个。这个观点我不太同意啊，就算给银行给的多十几年后你好歹多了一套房子啊。
我一直认为在法国只有自住才应该买房，投资买房性价比太低 （各种房产税费，收的租金还要交税，房子维护人工贵，遇到流氓房客更彻底完蛋等等）。但是自己毕竟只是外行的片面之言，看楼主的分析觉得楼主也算是懂很多东西的内行了，能不能请你对我这个观点也发表一点批驳的意见及理由呢？谢谢拉

comiscience

请问能不能写一个买房子的具体手续？
我现在就是钱多了，合理分配。一部分进行有风险的证券和人才投资了，剩下的几万块钱想投资到房子上~~

求具体的买房案例~ 分析什么其他的，麻烦在案例中体现啊

juliette114

comiscience 发表于 2013-9-25 20:50
请问能不能写一个买房子的具体手续？
我现在就是钱多了，合理分配。一部分进行有风险的证券和人才投资了， ...

房地产可以买scpi或者opci，商铺办公室仓库这些比买habitation的实体房在未来几年风险更小，
http://bbs.xineurope.com/thread-1688627-1-1.html

comiscience

juliette114 发表于 2013-9-26 16:47
房地产可以买scpi或者opci，商铺办公室仓库这些比买habitation的实体房在未来几年风险更小，
http://bbs. ...

除了投资，还要自己住的。。所以还是Habitation比较靠谱。。。

comiscience

juliette114 发表于 2013-9-26 16:47
房地产可以买scpi或者opci，商铺办公室仓库这些比买habitation的实体房在未来几年风险更小，
http://bbs. ...

除了投资，还要自己住的。。所以还是Habitation比较靠谱。。。

callefrancia

回答楼上的，就如我之前说的，自住房，当然是首付越多越好，因为自住房不产生收益，你向银行贷款越多，你付给银行的利息也越多，当然这也不绝对，要看你的闲钱的收益是否超过银行的利息，但投资房就不同了，投资房会产生收益，房租，所以问银行贷的越多越好，因为你同样的钱，可以投资到价值大的多的资产上，如果回报率一定的话，赚的钱当然就多了 ，当然贷款利息是越低越合算了，至于到底买房还是租房合算，大部分情况如果你有买房的条件，还有长期待在法国的意愿当然是买房合算了，普通人的想法是房租省下来了， 不过巴黎是一个例外，特别是好的区域，因为你如果利息付的比房租还高的话，那真不如租房子住，因为你每个月付给银行的除了利息外，还有本金，你完全可以自己存本金，当然这涉及到另外一个问题，那就是房子会涨吗，你在小巴黎贷款买房子就是你支付买房的钱，在加上利息（不比房子便宜），可以今天拥有房子，如果以后房子涨了，你就赚了，如果在小巴黎租房子，你就付房租，然后自己存钱在将来买房子，但问题将来房子涨不涨，就不知道了

其实对了解法国房地产的人来说，投资房地产的收益是相当不错的，比绝大多数的金融投资，或者西里古怪的投资都好的多，但是投资房地产不是一件很容易的事情，因为他必须了解法国的法律，还要根据每个人的具体情况，很多人都担心税率太高，这一点不错，但其实投资房产本来就是适当减税的一个最重要的方式自已，因为税务很重要的一个作用就是引导法国的国家政策，体现国家的意愿，比如，你买环保的新车，国家就给你既支票，如果你买suv ，国家就给你征税，房子的税也一个道理，现在法国的现状是严重短缺学生房，严重短缺老人养老房，严重短缺旅游度假房，。。所以就出台了很多减税的的政策，，，当然现在这些政策是越来越不优惠的，当然一个政府一个政策，所以在法国投资，的确政策风险还是挺大的。