VIAGER，波尔多附近的同学进来看看，价钱合适不？

juliette114

两老人住这么大房子。

鸟鸣山更幽

dlyz 发表于 2013-9-8 19:14
我的理解是，
房子现价估值=110 000/(1-44%)=196 430
差价为86 430

我外婆活到98岁。给楼主参考。

dlyz

鸟鸣山更幽 发表于 2013-9-8 23:26
我外婆活到98岁。给楼主参考。

其实我更关心的是想知道帖子里提及的2个数据是如何计算出来的，
就是那个 Bouquet 和那个 Rente。

当然，事实上如果被VIAGE的人活的年头更少，那不过是个BONUS，或运气罢了。

Ｚ

哥你现在琢磨这个啊？咒老人早死可不是啥好事啊

不划算不划算，每个月贷款几百，还白送1380的房租出去了，5年后又亏本了，左算右算都不合算

jia51

这么大的房子。。。各种entretiens多么麻烦啊！
而且法国很多孤独的老奶奶能活很久啊。活到90多的老奶奶好多啊！
我是觉得这种不确定的感觉很不好。

winetrade

我感觉这样子的话有那种咒人家早点归西的感觉。。。接受不了这样的方式

dlyz

VIAGER通常都是卖主自己主动提议的，不是买主强加的啊，不要有心里障碍。

至于老人之后活多久，那是命运，不是诅咒的事。

vintagecompany

楼主有没有看过Michel Serrault演的那部"viager"的电影啊？男主角的家庭太杯具了~~~

dlyz

Ｚ 发表于 2013-9-9 11:25
哥你现在琢磨这个啊？咒老人早死可不是啥好事啊

不划算不划算，每个月贷款几百，还白送1380的房租出去了， ...

研究这个问题不一定非得是买主啊，搞清楚后，没准自己可以是卖主呢。
这样，你可以在生前逐渐地消费自己的房产积蓄，免得你的N所房产都留着等死后让政府收去、是吧？

小to

dlyz 发表于 2013-9-9 13:08
研究这个问题不一定非得是买主啊，搞清楚后，没准自己可以是卖主呢。
这样，你可以在生前逐渐地消费自己 ...

你这么说我倒是想过，不过想自己要是老的时候要是想用viager卖房的话，要采取viager libre的形式，想想自己年轻的时候那么苦，就别再难为将来的年轻人了。哈哈。

Ｚ

dlyz 发表于 2013-9-9 12:08
研究这个问题不一定非得是买主啊，搞清楚后，没准自己可以是卖主呢。
这样，你可以在生前逐渐地消费自己 ...

50年后的事情了,现在操心也没用，谁知道那时候政策变啥样呢

我死啦我儿子继承了，政府还得往后排着

Ｚ

继承法再改，他也能有继承权，总不能把继承法废掉吧

dlyz

Ｚ 发表于 2013-9-9 13:45
继承法再改，他也能有继承权，总不能把继承法废掉吧

假设你有十处房产，你儿子只能免税继承1处，另外那9处还得缴税。

再说了，如果你儿子那时候有20处房产，不继承都需要缴纳ISF了，继承了缴纳的不是更多了？

dlyz

Ｚ 发表于 2013-9-9 11:25
哥你现在琢磨这个啊？咒老人早死可不是啥好事啊

不划算不划算，每个月贷款几百，还白送1380的房租出去了， ...

如果是我们理解的那样，确实不合算，除非2位老人的健康状况预计活不过5年。

否则，如果是VIAGER LIBRE还有考虑的余地。