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VIAGER,波尔多附近的同学进来看看,价钱合适不?

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新浪微博达人勋

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2013-9-8 14:30:23

新浪微博达人勋

本帖最后由 dlyz 于 2013-9-8 19:16 编辑
grosnnrs 发表于 2013-9-8 16:07
是不是说房子原价为11000除以0,44 = 250 000。
这样算下来只要2位老人再活8,5年以上就亏了。。。


我的理解是,
房子现价估值=110 000/(1-44%)=196 430
差价为86 430

然后每年供款为1380*12=16560
结果,86 430/16560=~5 年
那么,如果2个人都在5年内去世,就赚了,否则就亏了。

大家看我的分析对不.


魍魉姬
2013-9-9 12:47
那么大房子CHARGE也不少吧。每年必须交的TAXE FONCIER几何。平日有没维护CHARGE要交也要问清楚。所以每年DEPENSE不止LZ写的这些。 
鸟鸣山更幽
2013-9-8 22:26
我外婆活到98岁。给楼主参考。  详情 回复
dlyz
2013-9-8 18:19
5年太短了吧? 
2013-9-8 18:14:15

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新浪微博达人勋

Z 发表于 2013-9-9 11:25
哥你现在琢磨这个啊?咒老人早死可不是啥好事啊

不划算不划算,每个月贷款几百,还白送1380的房租出去了, ...

研究这个问题不一定非得是买主啊,搞清楚后,没准自己可以是卖主呢。
这样,你可以在生前逐渐地消费自己的房产积蓄,免得你的N所房产都留着等死后让政府收去、是吧?
2013-9-9 12:08:18

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新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2013-9-9 13:08
研究这个问题不一定非得是买主啊,搞清楚后,没准自己可以是卖主呢。
这样,你可以在生前逐渐地消费自己 ...

你这么说我倒是想过,不过想自己要是老的时候要是想用viager卖房的话,要采取viager libre的形式,想想自己年轻的时候那么苦,就别再难为将来的年轻人了。哈哈。
2013-9-9 12:16:32

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新浪微博达人勋

花 110 000 然后来赌老头老太的寿命长短,买家还不能自己居住。现在的老人活到百岁的几率很高。
2013-9-8 14:51:55

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新浪微博达人勋

哈哈, 据说老公的一个亲戚是这样搞的, 她七十几岁的时候开始, 一直活到九十多岁, 那个人付出的钱远远超过市场价.
2013-9-8 15:01:07

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新浪微博达人勋

是不是说房子原价为11000除以0,44 = 250 000。
这样算下来只要2位老人再活8,5年以上就亏了。。。

不合算啊
grosnnrs
2013-9-9 19:40
都一样 
果子狸69
2013-9-8 15:16
你少算了一位数,不是11 000 而是110 000 
2013-9-8 15:07:05

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新浪微博达人勋

不过房子真心大 真便宜!
2013-9-8 15:07:25

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新浪微博达人勋

就算活到93岁,再活15 年,这房子就成了 350-360, 000 了

不如跑到大西洋岸,买个旧 ferme  自己去taper , 一是假期有事干,二是自己修建的,住着心里美
2013-9-8 15:29:24

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新浪微博达人勋

这对儿老人有可能活的很长啊。。。。
2013-9-8 17:14:21

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新浪微博达人勋

如果想viager,有很多是一个老人卖的那种,应该比两个人的风险小点吧。房子地点不错,也够大,就是风格有点老
2013-9-8 17:28:49

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新浪微博达人勋

viager的房子有闲钱做投资还是可以的
2013-9-8 18:28:59

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新浪微博达人勋

不知道,看谁能活过谁吧
2013-9-8 19:30:33

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新浪微博达人勋

不建议买这种的。现在老人,特别是女的,一般都是九十好几呢~
而且这个房子你买下来以后,还要出地税、维护费,太不合算了。
viager里有别的形式的,你可以关注一下。
2013-9-8 19:56:41

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新浪微博达人勋

viager libre比occuper稍微好点,起码可以住进去。
2013-9-8 20:07:10

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新浪微博达人勋

grosnnrs 发表于 2013-9-8 16:07
不过房子真心大 真便宜!

要这么大做什么?打扫多麻烦哟。。。
2013-9-8 20:59:26

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新浪微博达人勋

我是进来学习的。。。。
2013-9-8 21:03:04

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