家有出租房的JMS，你们给房客包电费吗？？

宝石花

ISABELLE 发表于 2013-8-10 23:12
你介个要包电滴。
因为13区或者其他这样滴都包电的（有定额滴，放心房客互相都会“监督滴”）
可能你的房 ...

我现在就希望找个包电的房东问问，他是怎么操作的。
如果包电的话想不好让房客多交多少钱来做定额电费比较合适。
另外，以我以往的观察，房客直接根本不怎么沟通的。平时都是关起门来干自己的事情。不知道他们怎么能够监督。
去年就是这个价格出租的，现在当然希望房租不变了。
再等等看，如果有困难，考虑降一点价。
但是，随后的麻烦就是，已经入住的房客会心理不平衡。我怎么协调同样条件的房子，房租不同的矛盾呢？？？？？

宝石花

ISABELLE 发表于 2013-8-10 23:12
你介个要包电滴。
因为13区或者其他这样滴都包电的（有定额滴，放心房客互相都会“监督滴”）
可能你的房 ...

又想了想，觉得包电根本没法儿操作。
电取暖无法控制。
而且，房客之间监督这个说法也难实现。他们为什么要互相监督呢？对他们自己也没什么好处啊！
反正电钱已经包在房租里面了，不用白不用。
如果有定额，也会可着定额用，不会节省的。
超了关系也不大，反正有其他人分摊，又不是一个人负担。

Maomao111

这种出租单个房间的，还真一般都是包电包水的，因为你不可能给每一个房间按一个电表和水表，按照人家实际用多少来算
一般不包电的，是studio以上，有单独电表的。
这种情况，就只能合同里边跟房客说好写好，charge和电是Provisoire,多长时间核算一下，如果用超了，他们房客之间平分超出部分。
这种要是某一个房客用太多电或水了，因为别的房客得分摊这多出来部分，一般核算的时候会跟你反应，如果证据确凿，你可以口头警告多用的房客或让他付多出来部分。
再就是尽量控制大耗电量的电器，譬如不配烤箱的，但你们这个是电暖，那就没办法控制了，只能靠房客之间有没自律和监督了。其他的电器，其实电用得再多也有个限度。

amyli071

dlyz 发表于 2013-8-9 21:46
和房东一起住的，一定全包。不然，怎么分别谁用多少呢？

住同一套房，如果电表不分开，房东不得不包。。
我现在住的也是和房东在一幢小楼里，不过他把我住的这套房间的EDF,GDF都分开了，单独开了表。。所以EDF,GDF就是我自己的名字，我自己交所有的费用了。。如果水表能分开，估计，我也要自己交水费，不过他没有分开。。。

hanliu

ISABELLE 发表于 2013-8-10 23:12
你介个要包电滴。
因为13区或者其他这样滴都包电的（有定额滴，放心房客互相都会“监督滴”）
可能你的房 ...

赞成LS的建议。
如果是一套公寓分开签合同分租，最后没法计算费用，只能包在月费内。
如果是合租，那么可以查表，年终结账。

hanliu

宝石花 发表于 2013-8-11 02:46
又想了想，觉得包电根本没法儿操作。
电取暖无法控制。
而且，房客之间监督这个说法也难实现。他们为什么 ...

LZ想的对，让房客之间互相监督是万万不可行的。
即使大家分摊，也没人负责控制浪费。

fridaysnow

我实在忍不住，千万别生气，真的租的太贵了，还是电暖器，要自己用电的，让我想起留学生整天抱怨的黑房东，因为他们没有人做担保，只能去租贵得离谱的房子。你这个比别的是好多了，也比较干净，中肯的说，租五百五十欧没有暖气和热水的话，让留学生怎么活啊，只有比较有钱的学生才租得起了。

ISABELLE

宝石花 发表于 2013-8-11 02:46
又想了想，觉得包电根本没法儿操作。
电取暖无法控制。
而且，房客之间监督这个说法也难实现。他们为什么 ...

如果超出了房东规定的额度，房客之间平摊超出部分，所以说如果其中一位在平日不太CORRECTE，其他的，，，，

宝石花

fridaysnow 发表于 2013-8-11 10:27
我实在忍不住，千万别生气，真的租的太贵了，还是电暖器，要自己用电的，让我想起留学生整天抱怨的黑房东， ...

550去申请房补的话，剩下需要自己付的就所剩无几了。

Helene14

刚做了一下房补的模拟，租单独房间最高房补也就182欧，550-182=368欧，以前我家自己租的房子也是不包暖气和热水，一个月的电费要80欧（冬天开暖气，然后电费均摊到每个月是80欧），这个价钱对于学生来说的确是不便宜啊。

dlyz

宝石花 发表于 2013-8-11 18:55
550去申请房补的话，剩下需要自己付的就所剩无几了。

合租最多不是就110欧房补么？

宝石花

Helene14 发表于 2013-8-11 20:05
刚做了一下房补的模拟，租单独房间最高房补也就182欧，550-182=368欧，以前我家自己租的房子也是不包暖气和 ...

我的出租房，平摊到每个房客身上，这几年来从来没有高达80欧的情况出现过。
夏天有时候每个人十几欧。冬天近50欧。
不过，现在不担心啦。
房子已经有人定啦。
就是前几天突然感觉今年整体出租市场特别低迷。当然也确实很低迷。

宝石花

Helene14 发表于 2013-8-11 20:05
刚做了一下房补的模拟，租单独房间最高房补也就182欧，550-182=368欧，以前我家自己租的房子也是不包暖气和 ...

我的出租房，平摊到每个房客身上，这几年来从来没有高达80欧的情况出现过。
夏天有时候每个人十几欧。冬天近50欧。
你家是一个人交整套的钱肯定多些。按人头摊的话就不会这么多了。
不过，现在不担心啦。
房子已经有人定啦。
就是前几天突然感觉今年整体出租市场特别低迷。当然也确实很低迷。