买第二套房子，第一套放租，贷款能力是怎么计算的？

铭娘

我当时银行是按照第三种方法算的，
但是，我自住房是没有贷款的。

neinei

laureyaoo 发表于 2013-6-20 15:08
你好 请问这个证明是怎么开的呢？ 谢谢！

我们是从房屋中介手里买的房子,所以叫中介出了一个租金的证明,就是证明这个房子每年可以租到多少钱~

neinei

是的,楼上点评的对~不过我们要求他开高了不少~

laureyaoo

neinei 发表于 2013-6-20 17:12
是的,楼上点评的对~不过我们要求他开高了不少~

谢谢neinei和铭娘mm的指点！

charlotte_x

家庭每月净收入-第一套房房贷每月还款额+第一套房包括charges在内的房租收入(或房租估价)的70%

你的还款能力是以上计算所得的30%。如果收入高信用好也可能得到35%甚至更高的还款额度

ruebroca

雾里看花 发表于 2013-6-20 15:35
刚咨询过同样的问题，银行的回答是(月收入+1100*0.7)*1/3-1050，所以如果两个房子都是贷款的，那第一套房子 ...

各个银行的答复都不一样，我现在正在找这样的贷款。MM再问问吧。现在买房子很不合算呀

yale123

MM 多问问，去年的时候我也是不想卖我在小巴黎的房子，可是跑遍了所有的银行，算法都是按照第二种算的，最终我还是把小巴黎的房子卖了。真是可惜了当时我在12区的房子了。MM多跑跑，没准你运气比我好呢

ruebroca

yale123 发表于 2013-6-20 23:12
MM 多问问，去年的时候我也是不想卖我在小巴黎的房子，可是跑遍了所有的银行，算法都是按照第二种算的，最 ...

你都问那几家银行了？

发自新欧洲iPhone版

雾里看花

ruebroca 发表于 2013-6-20 22:06
各个银行的答复都不一样，我现在正在找这样的贷款。MM再问问吧。现在买房子很不合算呀 ...

可不是嘛，可是问了几家了，都不能租贷相抵，勉强留着第一套第二套的质量就要大打折扣了，不过我要买的比要卖的贵多了，如果现在市场走低，我虽然卖的低，那我买的也会相对低，也就认了.

ruebroca

雾里看花 发表于 2013-6-21 21:35
可不是嘛，可是问了几家了，都不能租贷相抵，勉强留着第一套第二套的质量就要大打折扣了，不过我要买的比 ...

我走了几家银行，CA给我算SIMULATION的时候说没有关系，因为是第二套房子，TAUX D ENDETTE 高点也没有关系，明天我去做正式的DEMANDE了。还有SG做CALCUL DIFFERENCIEL，我约到的RV是下周末，看看吧。嗨，我就不是那有钱的命。

ruebroca

雾里看花 发表于 2013-6-21 21:35
可不是嘛，可是问了几家了，都不能租贷相抵，勉强留着第一套第二套的质量就要大打折扣了，不过我要买的比 ...

我妈说你妞可可爱了

ruebroca

xiaobeismile 发表于 2013-6-20 21:24
而且这样的话，第一套就不是residence pricipale。如果要卖的话就要上税。

你在一年之内卖掉就不用上税