买第二套房子，第一套放租，贷款能力是怎么计算的？

深深的蓝

1 贷款能力照第二种方式计算。 不过你可以不告诉银行你的charges是多少。
2 租房后的收益可以有一部分deductible

mtoto

1:我想是：月收入*1/3 + 1100 * 0.7

2：贷款利息是可以déductible

人如其名

（月收入+1100）*1/3

lilo123

mtoto 发表于 2013-6-20 13:20
1:我想是：月收入*1/3 + 1100 * 0.7

2：贷款利息是可以déductible

请问mm，贷款利息怎么申报才能deductible？报税单上木有找到相应的选项~

伶俜

没有贷款的情况是月收入*1/3 + 1050 * 0.7  ou 月收入*1/3 + 1050 * 0.6

如果说你还有贷款1050，，估计是上面的公式减去 1050吧，，我觉得

neinei

房租的收入按照70%考虑的,不过可能需要你提供相关的证明.我们是找中介开了个房租收入的证明.

vivreladefense

不同银行计算贷款能力时不完全一样。方法二和方法三都有银行在用，方法二可能更多些，但银行在用方法二计算贷款能力时并不一定使用1/3作为最高taux d'emprunt。如果你的财务状况好，特别有investissement locatif的收入，那taux d'emprunt可能会使用38%甚至39%，所以两个方法的计算结果会更接近。

另外，如果你这套房子还没有出租，银行在计算房租时使用的是1100*0.7（这里的0.7和方法三里的0.7没有关系，这个系数仅仅表示房租收入的不确定性。）, 如果是已经出租了，会直接使用1100（我的经验通常使用的是loyer CC而不是loyer net）

铭娘

Lz的情况，我觉得是第二种计算方法。

laureyaoo

neinei 发表于 2013-6-20 14:21
房租的收入按照70%考虑的,不过可能需要你提供相关的证明.我们是找中介开了个房租收入的证明. ...

你好 请问这个证明是怎么开的呢？ 谢谢！

mtoto

lilo123 发表于 2013-6-20 14:17
请问mm，贷款利息怎么申报才能deductible？报税单上木有找到相应的选项~

Micro foncier:贷款利息已经包括在Un abattement de 30 %里面了.

Régime réel：RF大于15000€，你去网上下载FORMULAIRE DECLARATION 2044 里面有显示.

文藝復興

铭娘 发表于 2013-6-20 14:42
Lz的情况，我觉得是第二种计算方法。

借贴问一下
你出租是交给中介么?
因为我是想交给中介
但是就是这样
我们家那位也不愿意
说 万一租客不付租子
赶也赶不走

但是我觉得找中介的话
这些事儿都是中介管理去了
这边有一个中介和我说的是
他们会要assurance loyers impayés的

这样是不是好些?

雾里看花

刚咨询过同样的问题，银行的回答是(月收入+1100*0.7)*1/3-1050，所以如果两个房子都是贷款的，那第一套房子会占用第二套房子贷款额的很大比例，所以本来我也想出租第一套房子，但这样就贷不出太多钱买第二套了，所以现在决定卖掉.

deneuve

雾里看花 发表于 2013-6-20 15:35
刚咨询过同样的问题，银行的回答是(月收入+1100*0.7)*1/3-1050，所以如果两个房子都是贷款的，那第一套房子 ...

这么严格啊？再找几家银行问问呢。

最好能保留驻第一套，这样在找第二套的时候可以住着慢慢找；不用搬两次家了~

Maomao111

找过几个银行做这种情况的simulation，credit mutuelle和lcl大概按照3来算，credit mutuelle的人甚至可以按照1来说，这个不单纯看目前的收入，还会考虑夫妻双方的年龄，职业发展前景等来决定是否同意，那人建议我们最好找agence开个对房子出租租金的市场估算的证明，说那样更有说服力
CIC的simulation就按2来算
BNP的也可以按3来算，但investissement的贷款年限最高20年，别的银行都可以25年