搬家了，现在的房子是卖还是租？

@Paris

果子狸69 发表于 2013-6-8 20:18
如果你把第一套房子租出去了，尽管你没买第二套房子，你还是要付增值税的，因为你不可能同时自己居住和出 ...

那位mm说的可能是就空着不出租，然后一年（按我在pap找到的，应该是8个月）把这个房子申报成自己的居住房，然后就可以当作RP来卖了

其实我是希望一直能保留这个房子出租算是作为我们的第一个投资，为退休后收入打算的第一步

melanie_0307

@Paris 发表于 2013-6-8 10:59
谢谢
这两年由于工作缘故是临时租的离公司近的房子，两年后一定会搬走。所以不可能现在就买房，而且很有 ...

LZ，房子賣掉你的錢是要存銀行麼？如果是的話，銀行每月能給你的利息應該連1000都沒有吧？除非你會有其他投資，否則就算房價會跌，其一，你每個月至少還有1000歐的收益，其二，等你再買房子的時候，你要買的Maison也是會同時跌的，不會只有你的房子跌的。
所以，支持租房子。

@Paris

melanie_0307 发表于 2013-6-9 10:57
LZ，房子賣掉你的錢是要存銀行麼？如果是的話，銀行每月能給你的利息應該連1000都沒有吧？除非你會有其他 ...

同意啊，所以我们还是定了出租了

keralin

楼主已经做决定了，我和你的情况一样一样地，就是地段没有楼主房子好，这个周末约了中介打算租掉了。

我们自己挂广告2个月，反应平平，感觉所有看房的人都在等房价下跌。其实我个人认为巴黎地区跌不了太多，总是人多房少啊，而且谁不愿意贷款买房而每月交房租呢。

关于增值税的问题，我细细看过，要看房子增了多少，不是有钱赚就要交这个税的（至少现在的政策）。一个是原来购买价格是valeure corrigee，要加上frais de notaire, 还有个15%的forfait，这样一算就已经差不多23%，之后，从第6年起，每年还有2%的abattement, 我们的房子没有像小巴黎的房子涨那么多，所以这个税不是最大问题。

此外其他的顾虑都和楼主一样，就算卖了，钱用来做什么？我看到CA有depot a terme,没有咨询过，估计就是一笔前的定期存款，利率可能好点。

pap网上的资料挺详细的，楼主可以多翻翻，如果有什么新发现，希望大家继续讨论。

不知道找了中介做房东是不是就会省心呢。

laureyaoo

还有一个问题 如果做trvaux 今年花费很多 已经是负的 还可以继续放到明年减吗？谢谢！

果子狸69

keralin 发表于 2013-6-13 11:58
楼主已经做决定了，我和你的情况一样一样地，就是地段没有楼主房子好，这个周末约了中介打算租掉了。

我们 ...

我们自己挂广告2个月，反应平平，感觉所有看房的人都在等房价下跌。其实我个人认为巴黎地区跌不了太多，总是人多房少啊，而且谁不愿意贷款买房而每月交房租呢。

既然人人都愿意贷款买房而不愿意租房，所以你房子能租出去的条件就是房租足够的低，使未来的房客情愿租房住也不愿意贷款买房，那么你出租的收益将会非常低。

边界线

lz房子什么情况，我朋友正在小巴黎找房子

@Paris

果子狸69 发表于 2013-6-16 09:56
我们自己挂广告2个月，反应平平，感觉所有看房的人都在等房价下跌。其实我个人认为巴黎地区跌不了太多， ...

和几个中介聊过，从去年5月大选开始，买房的人比以前少很多，大家都缺乏信心，觉得房价会下降，不如先租房观望
反正租房可以随时退房，只要提前三个月，刚好买房找贷款签合同的时间。

@Paris

keralin 发表于 2013-6-13 11:58
楼主已经做决定了，我和你的情况一样一样地，就是地段没有楼主房子好，这个周末约了中介打算租掉了。

我们 ...

你们进展如何？
我现在考虑出租后是自己打理还是交给房东打理，还有就是有没有必要买保险。

@Paris

观察体验思考 发表于 2013-6-8 19:51
空房出租，除了是新房loi sceillier  duflot   等政策能直接减部分收入税的话，

旧的空房出租，如果要减 ...

mm你出租房经验多，帮我参考下如何选择房客，谢谢先

juewang2008

@Paris 发表于 2013-6-8 12:00
这个意见很重要啊，我也是有点担心法国地产过两年就整体崩盘了

发自新欧洲iPhone版

波尔多的也会崩盘吗？

juewang2008

@Paris 发表于 2013-6-8 12:00
这个意见很重要啊，我也是有点担心法国地产过两年就整体崩盘了

发自新欧洲iPhone版

波尔多的也会崩盘吗？

观察体验思考

@Paris 发表于 2013-6-18 21:36
mm你出租房经验多，帮我参考下如何选择房客，谢谢先
我们手上有几个dossier，其中有两个我比较倾向，但有 ...

我觉得小夫妻比较稳定，如果有正当的收入。

keralin

@Paris 发表于 2013-6-18 13:39
你们进展如何？
我现在考虑出租后是自己打理还是交给房东打理，还有就是有没有必要买保险。 ...

我们卖房的广告还挂着，还有人看房，如果没有合适的下个月就租了。
这里不比巴黎，中介都说降的很快。

我们不打算自己打理，中介+assurance impaye要 10%，不过有个中介同意不收找房客的费用，差不多一个月的月租吧。
总之我们算来算去，租970charges comprise,刨掉税，管理，保险，能落到手力500多点。

keralin

@Paris 发表于 2013-6-16 10:58
和几个中介聊过，从去年5月大选开始，买房的人比以前少很多，大家都缺乏信心，觉得房价会下降，不如先租 ...

不是可以随时退的，只能在3年合同到期提前6个月告诉房客，如果meuble就是1年合同。
所以不是随时都能把房子收回来卖掉的。