搬家了，现在的房子是卖还是租？

maggie2100

我觉得应该出租出去，因为之前如果你们不住，可以租个三年五年的 ，到时候再说

观察体验思考

我似乎觉得，如果你出租了一段时间，再想卖掉的话，这个房就不是你们的résidence principale,,这个增值部分，好像按新政策，是要交税的。我很多年不卖买房了，记不大清了这个新政策，还请高人来指正。

出租的话，要有时间来打理，我现在就是房客，换了一个，用电比以前的高了3倍，正在查原因，因为他的电费和水费，是包在杂费里。我也不好意思跟他提差价那部分，已经一个半月了，，

@Paris

观察体验思考 发表于 2013-6-8 14:50
我似乎觉得，如果你出租了一段时间，再想卖掉的话，这个房就不是你们的résidence principale,,这个增值部 ...

谢谢
其实主要就是这个税很担心，万一几年以后打算卖掉，这个增值部分的税很吓人
租的话，我们是想通过中介租，vide，charges是包含的，但水电不含。我想交给中介打理，他们抽10%的费用，我们就基本不用管了

基本上还是考虑出租了
卖掉的话一时半会不买房怎么做两年投资也是个问题，法国没有看得有两年定期存款的项目啊

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果子狸69

卖出 résidence principale 不用交增值税，但一旦出租过再卖就要交税了。

观察体验思考

@Paris 发表于 2013-6-8 15:00
谢谢
其实主要就是这个税很担心，万一几年以后打算卖掉，这个增值部分的税很吓人
租的话，我们是想通过中 ...

巴黎地区，出租是不成问题的，交通方便的地段，房子一年几乎不会有几天空置的，对你们来说，还有一个办法，就是等你们从外地回来后，象征性的再在这个房子里住一段时间，这个房子就又恢复到résidence pricipale，

不过，还有一点，你现在要考虑好，你房租每年总和超1万5，你这个就不能利用30%forfait，来报，只能用reel。如果你没有很多装修费和贷款的利息的话，那你的出租beneficit foncier 会很高，csg 也会很高，余下利润要加入到家庭总收入来算收入税的。

xumingjie

果子狸69 发表于 2013-6-8 16:31
卖出 résidence principale 不用交增值税，但一旦出租过再卖就要交税了。

résidence principale和 你 有 几 个 房 子 有 关 , 和 有 没 有 出 租 过 根 本 没 有 关 系 . 即 便 以 后 再 卖 ,也 是 你 的  résidence principale

dicomfrance

观察体验思考 发表于 2013-6-8 17:15
巴黎地区，出租是不成问题的，交通方便的地段，房子一年几乎不会有几天空置的，对你们来说，还有一个办法 ...

好像是象征性的住似乎不可以啊，最少要最后18个月在这个地址居住。。。

要持有30年才可以不交增值税。。。
我们现在也面临这个问题，但最后还是决定卖！就是因为这个增值税的问题。

铭娘

如果过几年还是要卖，
就现在卖了，
否则租金不够增值税

@Paris

观察体验思考 发表于 2013-6-8 17:15
巴黎地区，出租是不成问题的，交通方便的地段，房子一年几乎不会有几天空置的，对你们来说，还有一个办法 ...

谢谢
mm你后面说的这些就是我特别想了解的

我们是vide出租，这样也可以减一部分税么？有没有相关链接我学习下？谢谢

另外因为之前自己住装修得很好，所以这次除了粉刷墙壁和木地板上蜡，其他不需要的。
所以减税也有限了


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果子狸69

xumingjie 发表于 2013-6-8 17:30
résidence principale和 你 有 几 个 房 子 有 关 , 和 有 没 有 出 租 过 根 本 没 有 关 系 . 即 便  ...

你自己住的房子, 才能被认为 réidence principale.

https://fr.wikipedia.org/wiki/R%C3%A9sidence_principale

@Paris

Pap上找到这个：
La résidence principale est le lieu où se situe le centre de vos intérêts familiaux et professionnels. Votre résidence principale est donc en principe le lieu où vous résidez au moins 8 mois dans l'année. On tient compte dans tous les cas d'un faisceau d'indices et du respect de critères précis (par exemple, lieu d'imposition ou immatriculation de la voiture).



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观察体验思考

@Paris 发表于 2013-6-8 19:38
谢谢
mm你后面说的这些就是我特别想了解的

空房出租，除了是新房loi sceillier  duflot   等政策能直接减部分收入税的话，

旧的空房出租，如果要减一点税，只有做 difficit foncier，把当年装修的费用，还有贷款利息的费用抵负房租收入，，把revenu foncier做成负数，

http://www.cbanque.com/immobilier/deficits-fonciers.php#
但一年最多能减1万多点，余下的每年可减，连续10年，

xumingjie

果子狸69 发表于 2013-6-8 19:43
你自己住的房子, 才能被认为 réidence principale.

https://fr.wikipedia.org/wiki/R%C3%A9sidence_pr ...

只 要 你 没 有 买 第 二 套 房 子 ,就 一 定 有 办 法 不 交 第 一 套 房 子 的 增 殖 税 .这 里 面 就 是 1年 房 租 的 损 失 ,只 是 比 较 一 下 这 个 27% 的 增 值 税 超 不 超 过 一 年 得 房 租 而 已 .

果子狸69

xumingjie 发表于 2013-6-8 20:13
只 要 你 没 有 买 第 二 套 房 子 ,就 一 定 有 办 法 不 交 第 一 套 房 子 的 增 殖 税 .这 里 面 就  ...

如果你把第一套房子租出去了，尽管你没买第二套房子，你还是要付增值税的，因为你不可能同时自己居住和出租。

@Paris

观察体验思考 发表于 2013-6-8 19:51
空房出租，除了是新房loi sceillier  duflot   等政策能直接减部分收入税的话，

旧的空房出租，如果要减 ...

非常感谢

可惜我们现在的贷款利息比较少了，很难做负，不过从你给的链接文章看，即使是正数，应该也是可以减掉一部分计算税收的收入。
mm你帮我们省钱了啊，谢谢