关于LMNP报税2013最后一问!LMNP大侠们必进！！

yale123

伶俜 发表于 2013-4-12 20:04
谢谢DAS2是什么？怎么申请？

如果frais的notaire放到折旧看这个帖子可以折旧5年

FRAIS ＤＥＮＯＴＡＩＲＥ折旧５年，是因为我们把它当作ＦＲＡＩＳ　Ｄ'établissement, 所以折旧最多５年，这个是属于immobilisation incorporelle, 这种做帐的方法是允许的，但是不提倡。但是在ＬＭＮＰ操作中，我们一般是直接放到买房总价中。也就是说你的房子买了２０万，NOTAIRE 费用1万4，也就是说你的房子总价是21万4，这个总价你要折旧通常是40年，或者是30年。家具另外折旧。如果你的DEFICIT是由于折旧引起的，我们还必须ＲＥＩＮＴＥＧＲＥＲ到你的ＲＥＳＵＬＴＡＴ里面。不是简单的一折旧你就可以做亏损的。你给我的连接，我打不开，所以你明白你所说的百分之１５，你要是方便的话，还是在这里写一下吧。如果要转ＬＭＰ，看最新的政策，今年LMP又出新政策了。
DAS2 déclaration des honoraires.
LZ干吗要自己做啊，找个EC做，还有915的CI呢

cocolys

Agate 发表于 2013-4-12 23:01
所以你不该申请CGA的，会费每年要交啊。。。

不过每年有915€的费用可以从税金里扣除，等于自己不花钱还省心呢。比如你年交税5000€，只要CGA加会计费用不超过915€，就全部从税里扣。如果CGA加会计一共800欧一年，那么税就是交5000-800=4200€。

发自新欧洲iPhone版

yale123

Agate 发表于 2013-4-12 20:52
242是算你房子的杂费和保险的总数。
另外，notaire是不能amortir的。

Frais de notaire可以 amortir 的，只不过不是méthode préférentielle

Agate

yale123 发表于 2013-4-13 13:37
Frais de notaire可以 amortir 的，只不过不是méthode préférentielle

要是我没弄错的话，Frais de notaire分五年amortir从2005年1月1号后就不可以了。

yale123

Agate 发表于 2013-4-13 16:07
要是我没弄错的话，Frais de notaire分五年amortir从2005年1月1号后就不可以了。

可不可以amorti, 是根据公司的法律形式，和不同的会计准则而定， 不可以一概而论的

Agate

yale123 发表于 2013-4-13 20:16
可不可以amorti, 是根据公司的法律形式，和不同的会计准则而定， 不可以一概而论的 ...

这里讨论的是LMNP形式下le régime du réel simplifié的Frais de notaire问题。

yale123

Agate 发表于 2013-4-13 20:28
这里讨论的是LMNP形式下le régime du réel simplifié的Frais de notaire问题。

Concernant les frais de notaire, ces derniers sont intégrés dans le coût d'achat et amorti avec lui, il ne font pas l'objet d'un amortissement distinct.

建议你去看Editions Francis Lefebvre 或者买本他们的2013 Fiscal.  如果不想花钱买的话去税务要一 tableau de recommandations de l'administration fiscale

Agate

yale123 发表于 2013-4-13 20:51
Concernant les frais de notaire, ces derniers sont intégrés dans le coût d'achat et amorti avec  ...

不知道MM出租的房子frais de notaire就是按5年amortissement。
我是第一年报税。得到的信息就是现在不行的。
谢谢你的建议。

yale123

Agate 发表于 2013-4-13 21:05
不知道MM出租的房子frais de notaire就是按5年amortissement。
我是第一年报税。得到的信息就是现在不行 ...

我不是做出租房子的，我是做conseil的，关于税务和会计的问题，建议MM 看好每次更新的loi finance， impot gouv, net entreprise 。放过的税务和会计每年都要做很多更新，基本是每两个星期就会有很多新的东西出来。
你们怎么都在纠结5年，我前面都说了，放到房子里总价，和房子一起amortir. 这个5年通常是针对公司大宗购买房产，或者有投资并购才会分开的。

Agate

yale123 发表于 2013-4-13 21:14
我不是做出租房子的，我是做conseil的，关于税务和会计的问题，建议MM 看好每次更新的loi finance， impo ...

我没有纠结5年，是楼主。。。
别人给我的建议就是放到房子里，总价和房子一起amortir。跟你说的一样。

伶俜

yale123 发表于 2013-4-13 21:14
我不是做出租房子的，我是做conseil的，关于税务和会计的问题，建议MM 看好每次更新的loi finance， impo ...

放总价首先15%的tairrain没了，就是notaire钱也少了15%去减税。
然后分类被amortir到15-50年了。
当然折旧5年划算了

或者算charge1次进去然后deficit推进5年，按理说一直是lmnp也划算！但是如果我明年从lmnp变lmp，lmp的deficit是不能reporter的。

所以我纠结折旧5年至少我2-3年是deficit也不需要reporter。否则算总房价我第一年就是正数要交税（装修家具发票全丢了），或者charge也就第一年不交税，明年不reporter就玩完。

谢谢说说折旧5年到底行不行？怎么做吧？谢啦

yale123

伶俜 发表于 2013-4-13 21:59
放总价首先15%的tairrain没了，就是notaire钱也少了15%去减税。
然后分类被amortir到15-50年了。
当然折 ...

不明白楼主不停的说为什么 TERRAIN 没了。TERRAIN 一直都存在你的compte 里面的，只不过是terrain est non amortissable.

Agate

yale123 发表于 2013-4-14 11:46
不明白楼主不停的说为什么 TERRAIN 没了。TERRAIN 一直都存在你的compte 里面的，只不过是terrain est no ...

我明白他的意思。
他是说要是frais de notaire放总价里，减去的15%的 TERRAIN包括 的notaire就没了。

LMNP

鸭梨好大

LMNP

脑子一片糊涂帐