关于LMNP报税2013最后一问!LMNP大侠们必进！！

yale123

Agate 发表于 2013-4-13 20:28
这里讨论的是LMNP形式下le régime du réel simplifié的Frais de notaire问题。

Concernant les frais de notaire, ces derniers sont intégrés dans le coût d'achat et amorti avec lui, il ne font pas l'objet d'un amortissement distinct.

建议你去看Editions Francis Lefebvre 或者买本他们的2013 Fiscal.  如果不想花钱买的话去税务要一 tableau de recommandations de l'administration fiscale

LMNP

脑子一片糊涂帐

伶俜

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10930
另一种计算方法，但是折旧部分感觉没有上面那个好

盼回复
盼讨论
！！！

伶俜

2031表填了么，
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10930
Col.1 : reporter le bénefice
Col.2 : reporter le déficit
对于我们第一年，全不填是么？还是Col.2 : reporter le déficit填2033B里那个负数？如果frais de notaire是charge里，第一年肯定是负数。
这个2031的deficite是到第二年填，还是第一年填

伶俜

木有人啊木有人，持续关注，希望周末有好心人来说说～～～
下班走人

cocolys

伶俜 发表于 2013-4-12 16:58
木有人啊木有人，持续关注，希望周末有好心人来说说～～～
下班走人

是不是所有的家具和装修都要发票啊？没有就不能做进帐里吗？谢谢。

发自新欧洲iPhone版

yale123

只回答第一个问题，后面两个问题打不开链接，没法回答

. 如果我frais de notaire不放到amortissement里面的话，是否直接在2033B里填写到242这个格子？还是262这个格子？
不折旧的话，填到242里面，记得要在4月30日以前申请DAS2
如果折旧5年，见另一个帖子。是否总数放在2033C里410格子。然后5年amortir的值放到2033C 里502和506格子是么 ？
为什么要是5年，这个又不是frais d'établissements, 可以不这个费用imputer到房子的总价里面，和房子的折旧时间一样的。还要不是填410， 是要填到430，如果你是第一年，430 就是0。432 填上你买的总价，436 自己就会算出来的。 如果你中间卖房子了， 要在434 填上你卖的房子的买入价，而不是你的卖出价 ， 同理520 522 524 526， 这个是填你的折旧数

伶俜

yale123 发表于 2013-4-12 19:32
只回答第一个问题，后面两个问题打不开链接，没法回答

. 如果我frais de notaire不放到amortissement里面 ...

谢谢DAS2是什么？怎么申请？

如果frais的notaire放到折旧看这个帖子可以折旧5年
http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1592457

想知道放总价怎么折旧5年？难道是和家具一样放在一边折旧？？？因为和法国人那个帖子放总价就少了15%而且折旧到50年了。

notaire放在一年的弊端就是如果近2年转成lmp，dificit就不能reporter了！这么说还是放房价里折旧好！

但是怎么能折旧5年呢？谢谢

Agate

242是算你房子的杂费和保险的总数。
另外，notaire是不能amortir的。

Agate

伶俜 发表于 2013-4-12 16:57
2031表填了么，
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10930
Col.1 : reporter le bénefi ...

是Col.2 reporter le déficit确定是填2033B里那个负数。

Agate

cocolys 发表于 2013-4-12 18:14
是不是所有的家具和装修都要发票啊？没有就不能做进帐里吗？谢谢。

发自新欧洲iPhone版

你amortir的所有东西都要有凭证的。

cocolys

Agate 发表于 2013-4-12 20:55
你amortir的所有东西都要有凭证的。

谢谢啦，好悲愤啊，好几千欧的发票都末有了555.发现这个报税实在是太复杂，幸好找了CGA和会计，省了我多少心啊。

Agate

cocolys 发表于 2013-4-12 22:06
谢谢啦，好悲愤啊，好几千欧的发票都末有了555.发现这个报税实在是太复杂，幸好找了CGA和会计，省了我多 ...

你要是没有具体的各个家具什么的折旧，真的不算复杂。
等你会计做好了给了你就知道了，总共没很多数字要填。。。

popo的小西瓜

cocolys 发表于 2013-4-12 23:06
谢谢啦，好悲愤啊，好几千欧的发票都末有了555.发现这个报税实在是太复杂，幸好找了CGA和会计，省了我多 ...

好多讲究啊！借问下房子买来的时候只是和notaire 说是用于投资，这样也可以算作lmnp嘛？

cocolys

Agate 发表于 2013-4-12 22:29
你要是没有具体的各个家具什么的折旧，真的不算复杂。
等你会计做好了给了你就知道了，总共没很多数字要 ...

我要向你学习，今年我还是先让会计做，因为实在是一窍不通，又没有人指点。明年争取自己做。

Agate

cocolys 发表于 2013-4-12 22:59
我要向你学习，今年我还是先让会计做，因为实在是一窍不通，又没有人指点。明年争取自己做。 ...

所以你不该申请CGA的，会费每年要交啊。。。