出租房报税！！！

panpan2009

是不是如果有大traveaux要做的话，reel最合算, 可以做成负利润，就完全没有税了？如果走reel的话，就是必须租vide吗？ 请指教

Agate

dlyz 发表于 2013-4-1 12:58
其实，上次问你FONCIER还是BIC，只问了事情的一个方面。

真正涉及账目和如何扣除费用等，关键是看你营业 ...

关于PO表格，实在不太懂啊。想请教几个问题：

1. 第10栏BIC有3个选择：micro/réel simplifié/réel normal, 是选micro还是réel simplifié？
右边的TVA是选Franchise en bas 还是réel simplifié还是什么都不选？
2.同是第10栏下面的BNC要选什么吗？右边的TVA呢？
3. 出租房是夫妻两人的名字，那配偶算不算exploitant en commun？还是上边第二栏只写我老公的名字就可以了？

先谢了。

dlyz

Agate 发表于 2013-4-2 21:11
关于PO表格，实在不太懂啊。想请教几个问题：

1. 第10栏BIC有3个选择：micro/réel simplifié/réel no ...

1。BIC的那3个选项，就是你自己决定的啊。MICRO=FORFAIT，租金收入必须少于3200。不然就剩下选RS，需要报表。TVA选Franchise en bas。
2。BNC和你无关。
3。如果你和LG是同一个报税单位，无所谓写一个名字或2，对税收无影响。否则必须都写而且要分清每人占什么比例。

kissesflower

LZMM你如果对于哪种出租类型不确定可以约一个fiscaliste或者notaire甚至是找个人少的时间去税务局让他们给你算一下  把家里所有收支都带上以及房屋贷款情况  
meuble是要siret的 刚申请时无费用 cfe每年有多余的税收费用

Agate

dlyz 发表于 2013-4-2 21:26
1。BIC的那3个选项，就是你自己决定的啊。MICRO=FORFAIT，租金收入必须少于3200。不然就剩下选RS，需要报 ...

谢谢！我选的是meublé-reel
你说需要报表，TVA选Franchise en bas。是不是说的做bilan？Bilan是必须的吧，那就是说选了RS，就一定选Franchise en bas?
不好意思啊，问题很初级，但是真的很笨啊。

Agate

kissesflower 发表于 2013-4-2 21:33
LZMM你如果对于哪种出租类型不确定可以约一个fiscaliste或者notaire甚至是找个人少的时间去税务局让他们给 ...

谢谢你啊。看得MM都为我着急，是不是？
以前有个朋友跟我说我的情况肯定是报REEL划算的，所以才这样选的。现在只是怎么填表的问题。

dlyz

Agate 发表于 2013-4-2 23:44
谢谢！我选的是meublé-reel
你说需要报表，TVA选Franchise en bas。是不是说的做bilan？Bilan是必须的吧 ...

Bilan=2033A，可以免做，dispensé。
你如果自己经营，直接出租给个人，这样简单方便。
不然选TVA的话，支出收入都要算，你估算一下会合适么？
而且账目上麻烦好多。
像古MM那样租给公司或中介的，只能计算TVA了。

Agate

dlyz 发表于 2013-4-2 22:54
Bilan=2033A，可以免做，dispensé。
你如果自己经营，直接出租给个人，这样简单方便。
不然选TVA的话， ...

好的。要是我不报表，那是不是TVA那块儿什么都不选？
再次感谢。

cocolys

kissesflower 发表于 2013-4-2 21:33
LZMM你如果对于哪种出租类型不确定可以约一个fiscaliste或者notaire甚至是找个人少的时间去税务局让他们给 ...

问了CGA，说是可以不用申请Siret，那CFE是必须的吗？谢谢啦。

发自新欧洲iPhone版

Agate

cocolys 发表于 2013-4-3 07:17
问了CGA，说是可以不用申请Siret，那CFE是必须的吗？谢谢啦。

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MM你是带家具出租的话，是一定要申请SIRET的！
感觉没有弄过这方面的很多会计也是不懂的。

Agate

再麻烦问个问题：
我买studio时，就有租客，跟原来的房东是一个租客。
那PO表中的第8栏，我是选"création" 还是"reprise"? "如果是reprise;, précédent exploitant "是不是要填原来房东的名字？

cocolys

Agate 发表于 2013-4-3 10:14
MM你是带家具出租的话，是一定要申请SIRET的！
感觉没有弄过这方面的很多会计也是不懂的。
...

天啊，真的好麻烦。看来还得Siret加会计，申请Reel经济上相对划算但操作上真够复杂的。我自己估计搞不定，有好的会计推荐吗？谢谢啦。


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Agate

cocolys 发表于 2013-4-3 10:28
天啊，真的好麻烦。看来还得Siret加会计，申请Reel经济上相对划算但操作上真够复杂的。我自己估计搞不定 ...

是啊。特别是对我这样这方面很笨、法语也不太好的人。
前面说了，我也想找真正懂的会计呢。好像没看见有人推荐啊。

Agate

cocolys 发表于 2013-4-3 10:28
天啊，真的好麻烦。看来还得Siret加会计，申请Reel经济上相对划算但操作上真够复杂的。我自己估计搞不定 ...

首要是申请SIRET吧。我这还没搞定呢。

dlyz

Agate 发表于 2013-4-3 11:26
再麻烦问个问题：
我买studio时，就有租客，跟原来的房东是一个租客。
那PO表中的第8栏，我是选"création" ...

这个你要问问原来的房东，该房产原来是什么身份出租，
patrimoine prive 还是 actif d entreprise。
如果是前者，你就填CREATION。
如果后者，你就得填REPRISE。
因为第一年经营免CFE，不然没啥别的大区别。