出租房报税！！！

Agate

cocolys 发表于 2013-3-31 17:25
我刚申请的，是这个网站，http://www.france-gestion.fr/commercants-et-artisans/
还没有申请SIRET呢，也 ...

除了年费，是不是还有做这个年终报表的一笔费用啊？那要多少呢？
MM去CFE是申请SIRET吗？还是CGA他们可以帮着一起搞定？

Agate

去年报过REEL的来说说吧。

dlyz

关于CGA，这个和会计COMPTABLE是分开的。
所以应该付两份费用。
年终报表2031+2033，如果有会计做账自然包括在里边。
不然，单独年终报表服务费，用过250欧HT。

提醒一下，那个CGA今年已经来不及了，税局要求不能晚于所涉及的账目的当年注册。
现在注册估计只能等明年2014结2013年账目才生效。

Agate

dlyz 发表于 2013-3-31 20:42
关于CGA，这个和会计COMPTABLE是分开的。
所以应该付两份费用。
年终报表2031+2033，如果有会计做账自然包 ...

谢谢。那GG有没有做年终报表服务的会计推荐？

魍魉姬

看你空房出租还是带家具了。
不是一定要注册SIRET的。尤其房产收入不高的人。

Agate

魍魉姬 发表于 2013-3-31 22:09
看你空房出租还是带家具了。
不是一定要注册SIRET的。尤其房产收入不高的人。
...

我一楼说了是带家具的。
你确定不一定要注册SIRET吗？觉得这个SIRET真够麻烦的。

魍魉姬

Agate 发表于 2013-3-31 22:23
我一楼说了是带家具的。
你确定不一定要注册SIRET吗？觉得这个SIRET真够麻烦的。 ...

带家具你报FORFAIT就可以不用折腾那个SIRET。如果你STUDIO的年收入不太高。好象有个TRANCHE的。。 32.100 euros (en 2010)按收入的50%加乘你总收入IMPOSABLE的TRANCHE算总所得税。

cocolys

魍魉姬 发表于 2013-3-31 22:29
带家具你报FORFAIT就可以不用折腾那个SIRET。如果你STUDIO的年收入不太高。好象有个TRANCHE的。。 32.100 ...

SIRET到底申请好还是不申请好？申请有好处吗？谢谢啦。

魍魉姬

cocolys 发表于 2013-3-31 22:36
SIRET到底申请好还是不申请好？申请有好处吗？谢谢啦。

看你有没有参与免税的东西了。 比如一些政策性免税新房这些。你申请肯定有意义。可以减一些税。还有就要看你总收入如何了。这个不好统说的吧。不过大多情况下。房产多的。想减税的。多半都要走企业化道路。都要找会计专门做报表啥的。或者自己学会计自己做报表。
但如果你房产少。基本FONCIER收入很少的。那就不要麻烦了。

cocolys

申请SIRET有费用吗？是不是Réel 比 Forfaitaire 在有贷款的情况下要划算？

Agate

cocolys 发表于 2013-3-31 23:04
申请SIRET有费用吗？是不是Réel 比 Forfaitaire 在有贷款的情况下要划算？

申请SIRET应该没有费用。
Réel 比 Forfaitaire 在有贷款的情况下要划算得多，我觉得。
至于为什么，高人来说说吧。

dlyz

观察体验思考 发表于 2013-3-31 17:09
我不是很清楚，我上次去问时，觉得如果要做Lmnp 的话，太复杂了，需要申请商号，需要在一定年数里有比较 ...

其实，上次问你FONCIER还是BIC，只问了事情的一个方面。

真正涉及账目和如何扣除费用等，关键是看你营业额是否超过某上限额。
超过了就必须使用REGIME REEL，就必须做较详细的报表。
不超才可以在FORFAITAIRE和REEL之间选择。

然后，最好预先估算一下你的费用CHARGES额会占收入Recettes的百分比。
同时提醒注意，FONCIER的FORFAIT是30%，而BIC的FORFAIT是50%。
这是带家具出租和空房出租的本质区别所在。

dlyz

Agate 发表于 2013-4-1 12:50
申请SIRET应该没有费用。
Réel 比 Forfaitaire 在有贷款的情况下要划算得多，我觉得。
至于为什么，高人 ...

以前在SIE申请时是免费的。
不知道现在在Tribunal de Commerce或其它部门申请，是否还免费。

cocolys

dlyz 发表于 2013-4-1 12:58
其实，上次问你FONCIER还是BIC，只问了事情的一个方面。

真正涉及账目和如何扣除费用等，关键是看你营业 ...

税务局说我属于BIC，难道还可以选Foncier？BIC更划算吗？

发自新欧洲iPhone版

dlyz

cocolys 发表于 2013-4-1 15:38
税务局说我属于BIC，难道还可以选Foncier？BIC更划算吗？

发自新欧洲iPhone版

带家具出租只能是BIC，
空房出租只能是FONCIER，

如果你想选，只能在带或不带家具两者里选。