27万欧左右准备在94 vitry－sur－seine附近买房 请教一些建议。

vivreladefense

yt1123 发表于 2013-3-18 14:23
在malassis n305 183线上 离ivry两站 您觉得这个位置怎么样？

这个位置算是vitry比较好的街区。

伶俜

今儿没事儿，给你出出注意
法国的投资回报率很低，如果钱在中国，随便买个银行的理财产品回报率至少4.3. 长期投资理财可以到5. 最白痴的银行定期存款利率3.3。而在法国投资房子，回报率达到5已经很好了。大都房子回报率4-4.5之间。而你需要折腾的事情太多，下面详述。

如果按你说的房价24万5，带notaire也就是26万。是分开租给3家，毛月收入1600欧（这个收入已经很高了）
3P的房子一般charge至少200欧，一年taxe foncier大概900-1000欧，一个月80欧。
你要租给3家人，否则3P的房租最多不到1K，这样电和上网一般房东全包了（否则3家房客来去时间不一样不好算），电算40欧，上网30欧。你没有贷款

我来帮你算算回报率，见图



如果你才用reel这种报税方式，如果采用forfaitaire的报税方式可以达到4.57。（实际上还要低一些，因为里面报税折旧有些栏目10年后就折旧完全不再减税）

首先，百分之5的回报是很理想的数字。但是reel报税你有很多行政手续，而且如果你是学生，法语不特别好，估计你还要找个会计来帮你报税，一年1000又出去了。这样回报率就和forfaitaire回报率4.57差不多了

而上面的计算，完全不包括你房子的翻新，大楼的翻新等费用，房子的空窗期 等费用。

这样算来，回报率就差不多接近4了。想想你折腾一整，从国内换外币（人民币有管制每人每年5万美元等值），买房装修出租，每年报税，房客有问题你就要去解决

最后和你把钱放在招商银行，买一个招商银行的保值理财的回报率相同。甚至招行如果2-3年的保值理财回报率都可以到5.

确实划不来。当然如果LZ打算这辈子就法国扎根了，早日融入法国社会，上学的时候就开始滚雪球倒也不错

果子狸69

伶俜 发表于 2013-3-29 15:50
今儿没事儿，给你出出注意
法国的投资回报率很低，如果钱在中国，随便买个银行的理财产品回报率至少4.3. 长 ...

很有道理，现在房价普遍偏高，可以等到下一次房产危机的时候去买。不过说到投资回收率，不能简单地拿欧洲和中国比较。欧洲的通涨率要比中国低，所以投资回报率低也是自然的。

yt1123

伶俜 发表于 2013-3-29 15:50
今儿没事儿，给你出出注意
法国的投资回报率很低，如果钱在中国，随便买个银行的理财产品回报率至少4.3. 长 ...

有道理！ 谢谢你的建议 后来考虑了考虑 还有最后出手的问题 想买个新房 更贵一点。。30k 不过能稍微多租一点 charges少一点也不用翻新什么的 亏点亏点吧。哈哈 不过过两年这边通trams了房价应该会涨吧？

yt1123

果子狸69 发表于 2013-3-29 20:18
很有道理，现在房价普遍偏高，可以等到下一次房产危机的时候去买。不过说到投资回收率，不能简单地拿欧洲 ...

那还得等很久吧。。

果子狸69

yt1123 发表于 2013-3-31 00:10
那还得等很久吧。。

可能要等几年。