最近巴黎地区的房价是不是走跌？

木林

issy这个价格好贵

天一的微笑

retrov 发表于 2013-2-5 13:20
价格近期会有百分之5的下调。。现在巴黎房产成交极度萎缩。降价是必然喽，政府，中介正在和房主协调呢。。 ...

真的吗？看来应该等一等啊。

dicomfrance

xumingjie 发表于 2013-2-5 22:12
是么，你自己看看现在seloger的价格就知道了。我同事昨天签的compromis,2008年的新房89平方，45万都不到。 ...

真不好意思，我们是穷人，不了解当地的行情！

不知道你看的哪里的seloger
反正我在seloger上找，从80平开始，按照从价低往价高排列，最便宜的房子也要459000....

一般情况下最便宜的房子都是社会福利住房卖给个人的！

天一的微笑

我也查了seloger，issy同地段的同年份的100平米四间房怎么也得七八十万欧元以上。

xumingjie

dicomfrance 发表于 2013-2-7 13:30
真不好意思，我们是穷人，不了解当地的行情！

不知道你看的哪里的seloger

对 不 起 ,我 的 层 次 有 限 ,只 认 识 一 些 购 买 福 利 房 的 人 . ISSY的 房 价 就 是 高 ,70-80万 一 个 100平 都 不 到 的 flat就 是 实 际 的 低 价  . 买 的 低 的 都 是 福 利 房 ..

xumingjie

精彩人生 发表于 2013-2-6 00:02
这个地方的均价是要7000上下的，不便宜。不知道你同事买的这套怎么那么便宜 ...

你 买 房 看 均 价 ? 我 买 房 从 来 都 是 按 照 这 个 地 段 的 最 低 价 格 一 点 一 点 往 上 加 .

天一的微笑

xumingjie 发表于 2013-2-7 19:42
对 不 起 ,我 的 层 次 有 限 ,只 认 识 一 些 购 买 福 利 房 的 人 . ISSY的 房 价 就 是 高 ,70-80万  ...

两位别吵了，快过年了哈！谢谢你们的回复，都十分有帮助。我今天陪友人咨询了两家中介，两家都评估这房子目前怎么也值77-80万，但对趋势有不同意见，一家认为这个价格已经不算高了，因为issy属于巴黎地区的较好地段，有地铁有车库的大户型公寓房源不多，需求很多，因此价格不易降；另一家认为现在经济不好，所有房子都会降价，到年底有可能跌到60万。

xumingjie

xumingjie 发表于 2013-2-7 19:51
你 买 房 看 均 价 ? 我 买 房 从 来 都 是 按 照 这 个 地 段 的 最 低 价 格 一 点 一 点 往 上 加 .  ...

网 上 可 以 查 到 每 一 条 路 的 价 格 ,而 不 仅 仅 是 哪 个 城 市 哪 个 区 . 反 正 这 是 我 买 房 的方 法 ,至 于 房 东 是 不 是 愿 意 降 价 那 时 另 外 一 件 事 . 很 多 时 候 降 价 的 原 因 并 不 是 房 子 本 身 的 情 况 ,而 是 房 东 的 经 济 情 况 .

天一的微笑

xumingjie 发表于 2013-2-7 20:09
网 上 可 以 查 到 每 一 条 路 的 价 格 ,而 不 仅 仅 是 哪 个 城 市 哪 个 区 . 反 正 这 是 我 买 房 ...

但meilleureagent那个网站的报价比实际还是偏低，相比实际交易价格而言，它那个价格实际买不到的。

beatrixfifi

而且如果是一条街的价格，不可能有一半的差别的，百分之十最多了。

xumingjie

beatrixfifi 发表于 2013-2-7 20:26
而且如果是一条街的价格，不可能有一半的差别的，百分之十最多了。

所 以 说 45万 和 70-80万 的 差价 是 不 可 能 的 .

lisalouis

富人移民避税要卖房，中产避税要卖第二套房和度假房，感觉房子价格整体会下降一些，但是巴黎好地段的好房子不会降多少，

xumingjie

天一的微笑 发表于 2013-2-7 19:52
两位别吵了，快过年了哈！谢谢你们的回复，都十分有帮助。我今天陪友人咨询了两家中介，两家都评估这房子 ...

也不是，有些房东明明中介估过价，他们还是一定要按照自己的心理价格卖。还有一些法国人更有趣，他们卖房子的价格是根据自己看重要买的房子的价格来开，而不是市场价格。所以房价千奇百怪，需要买家自己真开眼好好挑。

pedf

同事间，还是低调好。

vivreladefense

xumingjie 发表于 2013-2-7 20:45
所 以 说 45万 和 70-80万 的 差价 是 不 可 能 的 .

同一个城市，不同地段的差价可以接近50%-100%。 issy属于整体水平不错的城市，所以好坏地段差别没有那么大，但差的地段比如epinettes地区，由于有很多廉租房，又是高层，所以价格便宜，一般均价只有5500-6000。而靠近tramway les moulineaux车站那边以及靠近塞纳河和圣日尔曼岛附近地区，因为是新房，且地处闹市，生活交通便利，均价接近8000，其中朝向好楼层好的房子卖到9000也就不奇怪了。在法国买房，低于该城市均价25%的，基本不用看（大面积房可适当下调），除了个别属于各方面还不错就内部状态比较差的房子尚可以考虑一下，其他的要么地段很差，要么楼很差。这种房子升值的空间比同地区单价高一些的房子小很多。你同事的情况绝对有特殊的原因，要么他不知道，要么房东被中介坑了（可能性不大，credit relais不至于差那么多钱，现在issy还不到买方市场的地步）