请教 卖房子

魍魉姬

dlyz 发表于 2013-1-2 23:45
没有基价上的区别啊，
你以中介费名义付给agence immobiliere还是以房价名义付给卖主，你的购买价prix d  ...

我给的钱不变，但写在交易合同上用来算FRAIS NOTAIRE的那个ACQUISITION是不一样的啊。比如19楼那个例子，算买方的，就是10万，算卖方的这个价就是12万。
等N年后卖房子。房产原价就是按这个价格算。。。

对这次的卖方来说，增值税按方案2算就多2万。
FRAIS NOTAIRE也基于多2万的。。。

但对于将来来说，因为买入价高了。增值就不那么夸张。
万一因为别的原因被征用，比如政府征地，也是按这个买入价加成比例算的吧。

dlyz

那2万，你以中介费名义付给agence immobiliere，还是以房价的一部分的名义付给卖主，都算作你买房的费用，prix de revient

xumingjie

魍魉姬 发表于 2013-1-2 23:54
我给的钱不变，但写在交易合同上用来算FRAIS NOTAIRE的那个ACQUISITION是不一样的啊。比如19楼那个例子， ...

鬼 鬼 你 错 了 , 不 管 frais d'agence是 算 在 买 房 还 是 卖 方 的 头 上 , 你 是 买 主 那 么 你 的 房 产 就 是 按 照 你 总 共 付 了 多 少 钱 来 算 ,就 是 net vendeur + frais d'agence + frais notaire, 然 后 若 干 年 之 后 你 卖 的 话 也 是 按 照 你 当 时 总 共 付 款来 计 算 你 的 plus value.

你 所 说 的 frais d'agence放 在 买 方 头 上 ,唯 一 的 好 处 是 买 的 时 候 你 少 付 一 些 frais notaire,但 是 这 个 差 额 是 不 大 的 ,除 非 你 买 的 是 1million以 上 豪 宅 .

所 以 frais d'agence在 任 何 一 方 头 上 都 无 所 谓 的 .

魍魉姬

xumingjie 发表于 2013-1-3 00:06
鬼 鬼 你 错 了 , 不 管 frais d'agence是 算 在 买 房 还 是 卖 方 的 头 上 , 你 是 买 主 那 么 你 的 ...

Frais d'acquisition (par exemple honoraires de notaire, frais de timbre...), retenus pour leur montant réel et justifié. Pour une acquisition à titre onéreux, ils peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix d'achat。
来源同22楼网页，
FRAIS NOTAIRE可以按7.5%比例算入FRAIS D’ACQUI。。而中介费FRIAS AGENCE则是不算的。

dlyz

魍魉姬 发表于 2013-1-3 00:14
Frais d'acquisition (par exemple honoraires de notaire, frais de timbre...), retenus pour leur mon ...

而中介费FRIAS AGENCE则是不算的。

这就是你的误区所在，你一直转不过弯，我们变着花样解释，你都不肯接受。

魍魉姬

dlyz 发表于 2013-1-3 00:27
这就是你的误区所在，你一直转不过弯，我们变着花样解释，你都不肯接受。

好吧，偶承认偶有快拿到手的房子被pré-emption的坏经历，所以成了怕井绳的惊弓之鸟。。。

魍魉姬

dlyz 发表于 2013-1-3 00:27
这就是你的误区所在，你一直转不过弯，我们变着花样解释，你都不肯接受。

你的意思是这个FRAIS AGENCE也是FRAIS D‘ACQUISITION REEL中的？

CiteInterdite

魍魉姬 发表于 2013-1-2 23:38
我这里说的基价就是FRIAS D‘ACQUISITION。。。
而一般看房子时候看到的都是FAI就是FRIAS D’ACQUISITION ...

鬼，是我。

如果房价真如你告诉我得那样，价格还是可以的，我起先觉得高是因为把中介费也算进去了。


爬上来纠正一下。睡觉去了。

CiteInterdite

魍魉姬 发表于 2013-1-3 00:44
你的意思是这个FRAIS AGENCE也是FRAIS D‘ACQUISITION REEL中的？

还有，房价不会有很大得增值前景了，能保直也很好了。。。不用挖空心思去算增值税了。
现在阶段只能寄托与收益率。这点，你的投资房还是有很不错得收益率的。

古采尼

dlyz 发表于 2013-1-2 16:21
？？？
古MM不是把佣金和frais notaire搞混了吧？

啊？不会吧？我买房如果通过中介，那都是frais d agence inclus. 卖房的人，拿到手上就是他自己要的钱啊。
对我来说，佣金还是买家支付的。