请教 卖房子

xumingjie

万里行 发表于 2013-1-2 21:45
不知道说得对不对，residence principas居住少于5年卖出，对于增值部分，就要付增值税，如果买房时付的增 ...

新 房 还 有 自 己 买 地 造 房 子 是 有 5年 的 说 法 的 .但 不 是 PLUS VALUE,是 TVA .我 没 有 看 清 楚 你 说 的 是 新 房 和 造 房 子 的 情 况.我 们 说 的 不 是 一 个 事 情 .

万里行

xumingjie 发表于 2013-1-2 21:57
算 了 ,我 越 听 越 糊 涂 了 ,还 是 等 鬼 鬼 解 释 好 了 . 这 个 19.6是 什 么 , TVA么 ? 第 一 次 听  ...

买房低于19，6tva有的，以前就看过卖房打广告，tva5，5的，厨房，装修抵减增值税是厨房，装修费用的tva，不是整个厨房，装修的费用，其实也就是厨房，装修这些费用不算plus valeur，所以你算卖房的增值税的时候，要把厨房，装修的增值税扣出来。

万里行

xumingjie 发表于 2013-1-2 22:06
新 房 还 有 自 己 买 地 造 房 子 是 有 5年 的 说 法 的 .但 不 是 PLUS VALUE,是 TVA .我 没 有 看 清  ...

我说的增值部分，是指你卖出价高于买入价，那高出的部份，除去厨房，装修的费用，就是你房子的增值部分，这部分就要付tva，但我们一般的算法是，你的net vendeur中的增值税，减去你买房时已付的增值税，再减去厨房，装修的增值税，就是你最后要付的增值税。

魍魉姬

为了说明问题，举个例子，比如我看了个房，中介说12万，其中包括10万是给原房东的钱，2万是给中介的。

写购买意向时中介说中介费算买家的，那么房产现值就是10万，公证费和各种别的税率就按10万算。

如算卖家的，房产价值就是12万。公证及别的税率就基于12万。

差距就出来了。如果涉及再转手，基价就不同。

魍魉姬

[ 本帖最后由 魍魉姬 于 2013-1-2 23:35 编辑 ]

我说的都是旧房投资角度。不是residence principale .但买自住房的也不妨留心下，现在没满30年的都有可能有这个增值税吧。

xumingjie

魍魉姬 发表于 2013-1-2 22:28
我说的都是旧房投资角度。不是residence principale .但买自住房的也不妨留心下，现在没满20年的都按投资算 ...

你 哪 里 听 说 自 住 房 不 满 20年 按 照 投 资 房 算的 ,是 2013年 新 出 的 法 律 么 ?

魍魉姬

xumingjie 发表于 2013-1-2 22:42
你 哪 里 听 说 自 住 房 不 满 20年 按 照 投 资 房 算的 ,是 2013年 新 出 的 法 律 么 ? ...

我错了。。。以前是15年，好象12年开始有新法律说要延长到30。我再查查。。。
要不你法语好，也一起看看。。。

http://vosdroits.service-public.fr/F10864.xhtml#N10103

xumingjie

魍魉姬 发表于 2013-1-2 23:13
我错了。。。以前是15年，好象12年开始有新法律说要延长到30。我再查查。。。
要不你法语好，也一起看看 ...

TKS.你 看 下 面 ,自 住 房 没 问 题 的 ,不 要 自 己 吓 自 己 了 .
Exonérations d'imposition
Les principales exonérations concernent les cas suivants :
Vente de certains biens
Résidence principale et dépendances (garages, aires de stationnement, cours..),

.不 过 假 如 有 人先  买 在 卖 ,用 credit relais的 话 要 小 心 了 ,现 在 有新  规 定 不 能 超 过 一 年 ,超 过 一 年 的 话就 不 能 按 照 residence principale算 了 .

dlyz

魍魉姬 发表于 2013-1-2 22:23
为了说明问题，举个例子，比如我看了个房，中介说12万，其中包括10万是给原房东的钱，2万是给中介的。

写 ...

我看明白了，鬼鬼你的误区在于认为，如果买方付frais d agence，

“如果涉及再转手，基价就不同。"

事实上一样。

魍魉姬

Exonérations à partir du 1er février 2012

vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis au moins 15 ans en cas de vente avant cette date),

1ère vente d'un logement (résidence secondaire par exemple) lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale, sous certaines conditions : le produit de la vente doit être destinée à acquérir une résidence principale dans les 2 ans du produit de la vente.

这两段话，我理解为，
从12年2月1号起
可以免缴房产转让增值税的特例情况为：
1，卖家持有该房产超过30年（12年2月1号前交易则为15年）。
2 . 首次出售房产（比如 第2套房产）在卖家没有自住房的情况下，并符合以下条款，即；卖房所用款项是为了在2年内买自住房的。（这个是不是就是21楼说的自住房免税条款？？？）

魍魉姬

dlyz 发表于 2013-1-2 23:32
我看明白了，鬼鬼你的误区在于认为，如果买方付frais d agence，
“如果涉及再转手，基价就不同。"

我这里说的基价就是FRIAS D‘ACQUISITION。。。
而一般看房子时候看到的都是FAI就是FRIAS D’ACQUISITION+FRAIS NOTAIRE，这个价格明显有水分啊。

魍魉姬

xumingjie 发表于 2013-1-2 23:23
TKS.你 看 下 面 ,自 住 房 没 问 题 的 ,不 要 自 己 吓 自 己 了 .
Exonérations d'imposition
Les pr ...

望下拉。。。。你看我25楼

魍魉姬

xumingjie 发表于 2013-1-2 23:23
TKS.你 看 下 面 ,自 住 房 没 问 题 的 ,不 要 自 己 吓 自 己 了 .
Exonérations d'imposition
Les pr ...

我的意思是如果卖了自住房打算彻底回国或者离开法国的人来说。就不存在自住房减税了。
因为12年那条说明只能是卖了的款项全用于买新的自住房啊。。。期限也拉长到2年了。
看来法国政府比较鼓励安居，反对迁徙和投资（很正常。LOL）

dlyz

魍魉姬 发表于 2013-1-2 23:38
我这里说的基价就是FRIAS D‘ACQUISITION。。。
而一般看房子时候看到的都是FAI就是FRIAS D’ACQUISITION ...

没有基价上的区别啊，
你以中介费名义付给agence immobiliere还是以房价名义付给卖主，你的购买价prix d achat是不变的。

xumingjie

魍魉姬 发表于 2013-1-2 23:34
Exonérations à partir du 1er février 2012

vente d'un bien détenu depuis au moins 30 ans (depuis ...

你 需 要 仔 细 把 Exonérations d'imposition 整 段  一 起 看
首 先 是 自 住 房 是 免 税 的
然 后 ,投 资 房 或 者 第 二 住 房 超 过 30年 可 以 免 税 ,以 前 是 15年
还 有 就 是 投 资 房 ,但 是 投 资 房 主 没 有 自 住 房 ,就 是 他 租 房 同 时 有 投 资 房 间 ,买 投 资 房 的 目 的 是 在 2年 内 买 自 己 的 自 住 房 也 可 以 不 用交 plus value.


我 知 道 你 的 误 解 的 原 因 了 ,因 为 你 没 有 把 整 篇 连 在 一 起 看 完 .