［lisa说法］两种银行贷款：吊丝版和高富帅版

STORY_GIRL

想问一下LZ, 贷款买房和一次性付清在交税方面有没有什么差别呢？ 会不会有dettes在法国更avantageux呢？

gyanis

学习了 Merci

liuyansong007

买5百万别墅的有钱人都是成立SCI，用SCI的名义购买，个人持有SCI股份属于金融资产，不用交财富税！！！
你当法国有钱人都是傻逼啊！！！！！！！
pret bancaire in fine 的贷款可以看做是一种融资手段
举例说明
假设一个有钱人，想购买一个500万欧元的别墅，自己也有这么多现金，怎么办？全款购买还是贷款，答案是肯定的，贷款！！
为什么？
商业贷款利率平均7%以上，而房贷利率要低得多，贷款买房，自己的资金可以投资到自己的生意赚钱(赚的比银行利息高得多)，比商业贷款划算多了！
即使这个有钱人是中了彩票有钱的，没有自己的生意也不懂投资，没关系！到私人银行开个账户，他们提供财富管理服务，年收益率7%-15%;
比房贷利率高很多，有差价可赚！！

所以这个贷款跟财富税没什么必然联系！！！
个人见解，请大家指教！！！

dlyz

STORY_GIRL 发表于 2014-5-17 22:05
想问一下LZ, 贷款买房和一次性付清在交税方面有没有什么差别呢？ 会不会有dettes在法国更avantageux呢？ ...

你问的哪方面的税？
房租收入所得税取决于你选择的纳税制，Reel还是Forfaitaire。
无论如何，贷款买房总的费用要高于全首付，不可能反倒额外赚钱。

Ingridyip

就算最后才还本金,等他还清的时候不是也没有债只有500万的房子了吗?怎么不用交税?不懂。

dlyz

Ingridyip 发表于 2014-7-20 17:17
就算最后才还本金,等他还清的时候不是也没有债只有500万的房子了吗?怎么不用交税?不懂。 ...

到最后也不还本金，而是卖掉房子换本金。
这是理论上。。。

实际上，银行不会同意如此操作的！

liuyansong007

海豚hx 发表于 2014-7-24 23:04
你好 问个外行的问题啊 比如我现在买房子只能交首付 然后向银行贷款 ，比如需要贷款15年。
但是要是五年后 ...

你这个是提前还款
很常见，因为房贷贷款者贷款买房时的是按照当时的收入操作的，几年以后一般来说收入都会增加，多以大部分人都会提前还款。这在中国也是一样的
银行对这种情况都是写在合同里的，而且所有的银行都基本一样
就是支付违约金，大约是剩余贷款的3%.

liuyansong007

海豚hx 发表于 2014-7-26 16:42
啊 谢谢你的回复 就是很不划算是么？你说的剩余贷款是含利息在内么？

不含利息，剩余未还本金的3%
不是不划算，而是很划算！！！
当初为什么贷款呢？是因为买房的时候你没有那么多钱，
贷款买房你不用租房住了，省下了租金！！！
你提前还款了，你一次性支付3%的违约金，看起来不划算
其实想以下如果你不提前还款，你得付3%x10=30% (假设贷款利率3%，提前还款让你的月供减少了10年)
现在法国的存款利息只有1%，如果有闲钱存在银行不如还了贷款好，但是如果你有其他高回报投资就另当别论了，这还没有计算贷款保险，法国的房贷保险很贵的，可能比利息还要多，提前还款，每月就不用付这个保费了，你还是省了很多！！！

dlyz

具体看合同怎么写的。
有的银行，如果剩余的本金额数目大，那么罚金就是6个月的利息额。

liuyansong007

海豚hx 发表于 2014-7-27 00:21
太谢谢了 我就一直想搞清楚这个 因为买房还要一段的时间的 现在去咨询银行也不是一两句能问清的 你这么一 ...

注意那个贷款保险，这个中国是没有的
法国是强制性的就跟交强险的概念差不多，不同的银行差价很大，贷款时一定要多比几家！！！
这个保费可能比利息还要多