［lisa说法］两种银行贷款：吊丝版和高富帅版

liuyansong007

买5百万别墅的有钱人都是成立SCI，用SCI的名义购买，个人持有SCI股份属于金融资产，不用交财富税！！！
你当法国有钱人都是傻逼啊！！！！！！！
pret bancaire in fine 的贷款可以看做是一种融资手段
举例说明
假设一个有钱人，想购买一个500万欧元的别墅，自己也有这么多现金，怎么办？全款购买还是贷款，答案是肯定的，贷款！！
为什么？
商业贷款利率平均7%以上，而房贷利率要低得多，贷款买房，自己的资金可以投资到自己的生意赚钱(赚的比银行利息高得多)，比商业贷款划算多了！
即使这个有钱人是中了彩票有钱的，没有自己的生意也不懂投资，没关系！到私人银行开个账户，他们提供财富管理服务，年收益率7%-15%;
比房贷利率高很多，有差价可赚！！

所以这个贷款跟财富税没什么必然联系！！！
个人见解，请大家指教！！！

liuyansong007

海豚hx 发表于 2014-7-26 16:42
啊 谢谢你的回复 就是很不划算是么？你说的剩余贷款是含利息在内么？

不含利息，剩余未还本金的3%
不是不划算，而是很划算！！！
当初为什么贷款呢？是因为买房的时候你没有那么多钱，
贷款买房你不用租房住了，省下了租金！！！
你提前还款了，你一次性支付3%的违约金，看起来不划算
其实想以下如果你不提前还款，你得付3%x10=30% (假设贷款利率3%，提前还款让你的月供减少了10年)
现在法国的存款利息只有1%，如果有闲钱存在银行不如还了贷款好，但是如果你有其他高回报投资就另当别论了，这还没有计算贷款保险，法国的房贷保险很贵的，可能比利息还要多，提前还款，每月就不用付这个保费了，你还是省了很多！！！

liuyansong007

海豚hx 发表于 2014-7-24 23:04
你好 问个外行的问题啊 比如我现在买房子只能交首付 然后向银行贷款 ，比如需要贷款15年。
但是要是五年后 ...

你这个是提前还款
很常见，因为房贷贷款者贷款买房时的是按照当时的收入操作的，几年以后一般来说收入都会增加，多以大部分人都会提前还款。这在中国也是一样的
银行对这种情况都是写在合同里的，而且所有的银行都基本一样
就是支付违约金，大约是剩余贷款的3%.

elub

学习了

juliette114

学习了

人过留名

学习了

小飞虫

还有这种说法。。。看来就只能用屌丝版的了。。

dlyz

LZ将国人的现代生活理念引入西方老牌资本主义金融体系，开创精神十分可嘉。

不过还有些重要细节需要补充，
1-吊丝版 pret bancaire amortissable
并非借500W，当时就立马缴纳ISF，而是要等到你贷款本金已经还过130W之后才开始交。
2-高富帅版 pret in fine
不是说谁给你个高富帅名义，银行就贷给你，需要你有动产或不动产来担保抵押才行。自然也就暴漏了你的财富，所以照交ISF.

结论，你有财富就得缴纳税，除非FISC被你成功蒙骗。
贷款方式本身达不到逃避ISF的目的，尽管对具体纳税额也许略有影响，所谓的NICHES而已。

吧啦Lisa

dlyz 发表于 2012-11-15 13:48
LZ将国人的现代生活理念引入西方老牌资本主义金融体系，开创精神十分可嘉。

不过还有些重要细节需要补充， ...

谢谢排长的肯定

不过，对于你说的130w我不太理解，我觉得计算财富税就是看1月1日的时候你的需缴财产都有哪些，然后减去相关的债务就行了，所以如果是pret amortissable，比如借了3百万用于买一个3百万的villa，declarer isf的时候已经还了2百万，所以只剩一百万的债务，那么税基就是3－1＝2百万了，你说的130w是什么特殊的规定么？

关于你说的第二点，我觉得很对，借款当然要有抵押，有房子用来作抵押当然这房子如果达1，3 millons就要申报财富税。
但是，我说的是比如一个人有三套房子，其中一套是贷款买的pret in fine，用其它两套作的抵押，对于这两套房子来说肯定是要申报的，但是对于贷款买来的那一套，如果贷款额等于房价，那么两两相减就没有财富税了，对吗？

当然fisc保留提出异议的权利，但我觉得更可能是对于这个人作的贷款是不是reel来进行异议，也就是说是不是贷款真的是用来买房子或者用于相关的travaux，而不只是为了避税。

吧啦Lisa

dlyz 发表于 2012-11-15 13:48
LZ将国人的现代生活理念引入西方老牌资本主义金融体系，开创精神十分可嘉。

不过还有些重要细节需要补充， ...

谢谢排长的肯定

不过，对于你说的130w我不太理解，我觉得计算财富税就是看1月1日的时候你的需缴财产都有哪些，然后减去相关的债务就行了，所以如果是pret amortissable，比如借了3百万用于买一个3百万的villa，declarer isf的时候已经还了2百万，所以只剩一百万的债务，那么税基就是3－1＝2百万了，你说的130w是什么特殊的规定么？

关于你说的第二点，我觉得很对，借款当然要有抵押，有房子用来作抵押当然这房子如果达1，3 millons就要申报财富税。
但是，我说的是比如一个人有三套房子，其中一套是贷款买的pret in fine，用其它两套作的抵押，对于这两套房子来说肯定是要申报的，但是对于贷款买来的那一套，如果贷款额等于房价，那么两两相减就没有财富税了，对吗？

当然fisc保留提出异议的权利，但我觉得更可能是对于这个人作的贷款是不是reel来进行异议，也就是说是不是贷款真的是用来买房子或者用于相关的travaux，而不只是为了避税。

dlyz

吧啦Lisa 发表于 2012-11-16 00:29
谢谢排长的肯定

不过，对于你说的130w我不太理解，我觉得计算财富税就是看1月1日的时候你的需 ...

事实上，计算ISF时，计算你的私人财产额时，价值按房子价减去你尚未偿还的贷额额来算。

吧啦Lisa

dlyz 发表于 2012-11-16 19:20
事实上，计算ISF时，计算你的私人财产额时，价值按房子价减去你尚未偿还的贷额额来算。
...

好吧，那我们就说的是一样的事情

sourcenana

学习学习学习啊。。

吧啦Lisa

sourcenana 发表于 2012-11-19 21:50
学习学习学习啊。。

谢谢支持

echozhu

因为最近有买房的想法，所以在战法上搜索相关的帖子，无意见看到你的帖子，学习了不少东西，先谢谢！
知道你是学法律的，不是学经济的，但是，还是想问问你关于买房贷款的经济问题，就是有人说，与其和银行贷款，还贷，不如到有能力的时候再买一次性付清，因为给银行的贷款，也可以当做没买房这几年的房租的支出，你觉得有道理吗？

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