loi scellier 2013

jeffhfq

2013年没有loi scellier了，将被loi duflot代替，不过现在买新房如果能在12月31日以前chez notaire的话还是可以享受loi scellier的，也许可能会有3个月的过渡期，也就是说到今年12月31日前reserver，2013年3月31日以前acter就可以享受loi scellier了。
loi duflot在reduction impots会比今年的loi scellier增加5个百分点到18％，但是loyer要比市场价低20％，而不再是loi scellier的每平方米loyer限价了。

dlyz

jeffhfq 发表于 2012-11-5 20:59
2013年没有loi scellier了，将被loi duflot代替，不过现在买新房如果能在12月31日以前chez notaire的话还是 ...

原来的loi scellier，租金每平方米不是限价的？好像也分intermediaire和social ...

jeffhfq

dlyz 发表于 2012-11-5 21:43
原来的loi scellier，租金每平方米不是限价的？好像也分intermediaire和social ...

原来的scellier也是限价的，分区限价，scellier social的话限价更低，但是同样算9年的时间，loi scellier看似更划算。loi duflot的不确定性就是政府怎么算loyer的市场均价，如果政府低估市场均价的话再减去20％基本不可能实现完全的以租养贷了。

dlyz

jeffhfq 发表于 2012-11-5 23:49
原来的scellier也是限价的，分区限价，scellier social的话限价更低，但是同样算9年的时间，loi scellier ...

谢谢答复，
这也就是买税收优惠房的代价，业主自己被捆绑住了。

深海澜

jeffhfq 发表于 2012-11-5 19:59
2013年没有loi scellier了，将被loi duflot代替，不过现在买新房如果能在12月31日以前chez notaire的话还是 ...

谢谢政委经典回复，弱弱的问下：RESERVER是不是就要付个首付，这大概要多少米？

深海澜

呜呜  谁有好房源可以推荐呢？ 大家一般都去哪里找房源呢？

jeffhfq

深海澜 发表于 2012-11-6 09:26
谢谢政委经典回复，弱弱的问下：RESERVER是不是就要付个首付，这大概要多少米？ ...

reserver的话现在promoteur基本都只需要1500欧，以前基本都是房价的5%。首付是你自己的apport，最好能有房价的10%左右，当然也要看你的还款能力，如果还款能力强的话0首付也不是不可以。

jeffhfq

深海澜 发表于 2012-11-6 09:27
呜呜  谁有好房源可以推荐呢？ 大家一般都去哪里找房源呢？

可以去selogerneuf，还有immoneuf和explorimmoneuf，基本新盘的信息都有，直接上promoteur的网站也可以看到，还有房型图，那些avant premiere也可以注意。

深海澜

jeffhfq 发表于 2012-11-6 10:27
可以去selogerneuf，还有immoneuf和explorimmoneuf，基本新盘的信息都有，直接上promoteur的网站也可以看 ...

谢谢政委，最近看到一个，离小火车近，不知算好地段了么？
另外，avant premier什么意思呢

jeffhfq

dlyz 发表于 2012-11-5 22:54
谢谢答复，
这也就是买税收优惠房的代价，业主自己被捆绑住了。

其实loi scellier的限价还是比较合理的，zone A bis的话能达到每平方米22欧，每年还能一定幅度的上涨，比如像courbevoie这样的城市，40平米乘以22欧的话也达到了880欧，这个只是单单的loyer，还不包含charge。有的zone A bis的城市基本是租不到22欧的，还不如每平米价格租低点，做loi scellier sociale，这样还能多享受几年的退税，另外租金收入还能有30%的abattement。但是loi duflot是政府来确定每个城市的市场平均租金，比如courbevoie，政府如果说40平米的平均租金是800欧的话，那loi duflot的房价只能是640欧了，这样就增加以租养贷的难度了。

jeffhfq

深海澜 发表于 2012-11-6 10:33
谢谢政委，最近看到一个，离小火车近，不知算好地段了么？
另外，avant premier什么意思呢 ...

出租房的话一定要选交通便利的地段。你可以看一下这篇文章，这个网站上还有不少其他关于投资出租房的文章。
http://www.pap.fr/argent/investi ... n-emplacement/a8232

avant premiere是正式销售前的预售，比如有些城市的avant premiere只是对住在这个城市的人开放，然后再向公众开放。

深海澜

jeffhfq 发表于 2012-11-6 11:01
出租房的话一定要选交通便利的地段。你可以看一下这篇文章，这个网站上还有不少其他关于投资出租房的文章 ...

哇  学到不少 谢谢~

jeffhfq

2012年的loi scellier 3个月的延长期正式确定了，只要在2012年12月31日之前reserver，2013年3月31日之前acter就可以享受loi scellier 2012了。

marimo

jeffhfq 发表于 2012-11-19 11:37
2012年的loi scellier 3个月的延长期正式确定了，只要在2012年12月31日之前reserver，2013年3月31日之前act ...

你好，请问现在到底适合投资吗?这个买新房投资到底适合什么样的人群呢?