跟法国房东直接买房该注意什么啊？

dlyz

yaqin9333 发表于 2012-6-5 12:46
嗯，是的，这些问题我都有准备了，不过没想到稳定和流动人口问题，多谢！ ...

人口成份够成，单身，学生，家庭，
不会避免的A，H人族。。。

Ryu

一般房东两边都卖应该不会愿意讲太多的价，即使中介可以高一万卖掉，那也是中介自己的本事赚的买家的，对于房东没有影响，房东没必要再割自己的肉。何况楼主的房子总价就不高，能讲个5-6000就已经很不错了。房东两边挂应该比较着急卖，你要是能很快的提出proposition或者贷到款倒是会比较有优势。或者没贷款就更好了。不然大刀砍也没用。小巴黎的房子基本都是au prix, 有的加点钱抢不到的也有。大巴黎应该好不少，就看你选的地段了。个人意见，如果真的喜欢这个房子就还是以一个raisonable的价格提出会好些。

Ryu

Ryu 发表于 2012-6-5 13:01
一般房东两边都卖应该不会愿意讲太多的价，即使中介可以高一万卖掉，那也是中介自己的本事赚的买家的，对于 ...

呵呵，来了。这个如果只是楼主透露的这点消息，对我而言减6000，我觉得就不错了，如果是真的一眼就喜欢的说不定不减也能接受 实际情况还要看楼主自己的条件，房子的基本条件，区域的均价等。这个没法知道，只有楼主自己能把握了。

yaqin9333

谢谢dlyz和Ryu，你们的建议很有用。很多问题我也没有想到。这个房子是在Savigny sur orge， 这里的房子如果是在Grand vaux那片区的话就很便宜，80平米三室两厅的房子中介挂出来也就145000欧元，我说的这个房子虽然不在Grand vaux那片区，但是也离得不太远，只是地理位置上，它离RER C线更近一点，走路大概8分钟，离站800米。Grand vaux 那边离站就远一些，走路需要15分钟吧。这个房子面积也小了一点，也没有阳台。

laureyaoo

个人觉得这种房东自己卖的一般不容易降价 和中介倒是方便些

花开的声音

哈哈，楼主和我在同个城市，我家在下c线往上坡走

yaqin9333

花开的声音 发表于 2012-6-8 12:52
哈哈，楼主和我在同个城市，我家在下c线往上坡走

是嘛是嘛？你也在Savigny sur orge？我昨儿才去看了Grand vaux的一套房子，環境比想象的好很多，也沒看到那些游來晃去的黑阿人士，公寓才翻新過，视野很广阔，你住在哪儿？觉的那边环境怎么样？有没有大一点的商业中心什么的？

花开的声音

千万别去买grand vaux的房子啊，到我们店里捣蛋的小混混都住在那一块。我是住在c线出来往上走商业中心别墅区那里，走到c线大概20分钟

happyperi213

通过中介买的话相对会比较省事一些。一般比较正规的中介都会帮你CHECK房东那边应该提供的正式文件。还有房产买卖NOTAIRE公证人的费用是必须的。一般中介也会有合作的公证人，省得你去找。
如果通过中介走的话，记得让卖家提供以下文件
-他的房产证
-卖家的身份证明，最好是他们家户口本的复印件
-- Les documents relatifs aux travaux et modifications effectués sur le bien 房子的建造信息，曾有过的改造和维修记录和证明及一些关于房子的其它信息
-une attestation du syndic 公会的证明，以确宝他们不欠任何费用
-Les diagnostics et les certificats obligatoires (需要认证机构做的房产诊断报告，包括各个部分的面积测量，管道诊断，石棉，白蚁，能源等级等等方面的信息）
还有记得找个好的公证人
其它信息可以到网上找一下，很多网站介绍的

天网警犬

happyperi213 发表于 2012-6-8 14:36
通过中介买的话相对会比较省事一些。一般比较正规的中介都会帮你CHECK房东那边应该提供的正式文件。还有房 ...

。。。。。

yaqin9333

花开的声音 发表于 2012-6-8 14:16
千万别去买grand vaux的房子啊，到我们店里捣蛋的小混混都住在那一块。我是住在c线出来往上走商业中心别墅 ...

啊~~~ 但我问了一下，说Grand vaux那边分为两块，一边是租的，一边都是房东的，我看的那栋楼里都是房东，一户户的家庭，人员并不算混杂，最早是Air France修给员工的福利房，所以感觉还是不错，我想什么时候下班的时候去观察一下。不过savigny 的别墅区真不错，可我们还买不起~~~~~ mm家里还开店吗？

yaqin9333

happyperi213 发表于 2012-6-8 14:36
通过中介买的话相对会比较省事一些。一般比较正规的中介都会帮你CHECK房东那边应该提供的正式文件。还有房 ...

哇，谢谢这位mm! 我一定问问中介，还有房主！

yanyan3325

yaqin9333 发表于 2012-6-8 17:54
哇，谢谢这位mm! 我一定问问中介，还有房主！

给你一个例子。
我看房子时，几个中介在网上挂出的价格大约分别是22万，24万，和26万欧，房东自己在网站上挂的价格是20.5万欧，我们直接约房东，看了房子，当时问房东两个税大约是多少，一个是房东税，一个是居住的人交的那个税，然后还问每个月的charge大约是多少，是集体供暖还是各交各的，有没有停车位，是不是免费的，有没有自带的储存室，还问是否方便透露为什么想卖房。当时前房东说因为她换工作，在另一个城市。

我们回家后决定买这个房子了，就写email给房东，问19万欧可不可以。然后房东来信说没问题，说这个价格比她当初买房的价格还低。后来我们才知道她的新工作马上要在别的城市开始了，所以她急着出手，低点也无所谓了。

然后房东给了我们一个公证处的联系方式，也就是说公证处是房东联系的，我们做的就是去公证处提交材料，然后去银行搞贷款的事，然后再去公证处等。整个过程很顺利。都是公证处和银行搞定。

liyiyi2222

请问各位在这边买房有付首付的吗，大概是多少钱？还是直接每月还贷款的形式？

yaqin9333

liyiyi2222 发表于 2012-6-8 23:16
请问各位在这边买房有付首付的吗，大概是多少钱？还是直接每月还贷款的形式？ ...

中介说现在没有零首付了，怎么都要付的，我们家首付很少的，还得留钱交公证费用，据说以前公证费用是可以贷款出来的，现在好像不一定了，要跟银行商量的。