跟法国房东直接买房该注意什么啊？

dlyz

bonpiedb 发表于 2012-6-4 22:24
我在92看了几处房子 普遍人家都给你留了至少一万欧的讲价空间

房子总价多少？

bonpiedb

dlyz 发表于 2012-6-4 23:07
房子总价多少？

19万多

dlyz

bonpiedb 发表于 2012-6-5 01:35
19万多

selon le marché actuel, les acheteurs disposent d'une marge largement > 1/19,
c'est mon avis perso, sans être pro.

bonpiedb

dlyz 发表于 2012-6-5 07:04
selon le marché actuel, les acheteurs disposent d'une marge largement > 1/19,
c'est mon avis pers ...

请问中文啥意思？

NSB

首先先看是否自己喜欢 然后再看性价比是否合适 如果都ok

你可以大概算算 中介的16万2  到房东手大概是多少 我印象中中介费大概8-10%吧  
这样你就有个大概的价格空间了

NSB

bonpiedb 发表于 2012-6-4 22:24
我在92看了几处房子 普遍人家都给你留了至少一万欧的讲价空间

这个不容易吧  19万多的房子能讲至少一万？

92的好房也是很抢手的啊 是不是因为今年房地产不景气啊

bonpiedb

NSB 发表于 2012-6-5 10:03
这个不容易吧  19万多的房子能讲至少一万？

92的好房也是很抢手的啊 是不是因为今年房地产不景气啊

我的房子轻松砍一万下来 bois colombes火车站脚下 50平 对外祖1010欧 感觉还算满意

dlyz

NSB 发表于 2012-6-5 10:00
首先先看是否自己喜欢 然后再看性价比是否合适 如果都ok

你可以大概算算 中介的16万2  到房东手大概是多少 ...

LS的意见，基于中介报价是最后交易价。
事实上，中介报价里还有余地呢？

dlyz

bonpiedb 发表于 2012-6-5 09:45
请问中文啥意思？

按目前市场行情，买主还价余地大于1/19。
这是个人见解，非职业人士。

yaqin9333

dlyz 发表于 2012-6-4 23:12
没任何高深的啊~~~~
“懂行”，就是你懂得IMMOBILIER，IMMEUBLE，CONSTRUCTION，LOGEMENT，
LS，您是自用 ...

嗯，这些事先都有过了解，我买房子是为了自己住，租了四年的房子，老公工作之后，房补越来越少，现在租房很不划算，所以才想要买房，看了不少了，基本上都是中介的，也没有特别动心的。这个房子基本看上去还不错，就是没有阳台，平方米稍微有点小，三室一厅74平。

dlyz

yaqin9333 发表于 2012-6-5 12:25
嗯，这些事先都有过了解，我买房子是为了自己住，租了四年的房子，老公工作之后，房补越来越少，现在租房 ...

如果是公寓里的一套，应该问公摊物业费；都包括哪些项目。。。
旧房的话，多久前翻修过，有近期施工计划否，
要了解一下近邻(稳定和流动人口。。。)情况

yaqin9333

NSB 发表于 2012-6-5 11:03
这个不容易吧  19万多的房子能讲至少一万？

92的好房也是很抢手的啊 是不是因为今年房地产不景气啊

是中介能砍一万，还是房东自己卖房子的时候能砍一万？我想既然是房东自己卖，不存在中介费，应该也是比较实诚的价格，怕还太多了，人家觉得没诚意，直接拒绝，那我再说我再加点，岂不是就陷入被动了？

yaqin9333

dlyz 发表于 2012-6-5 13:25
按目前市场行情，买主还价余地大于1/19。
这是个人见解，非职业人士。

那152000的房子，我砍到143000，砍个九千会不会太多~~~

yaqin9333

dlyz 发表于 2012-6-5 13:37
如果是公寓里的一套，应该问公摊物业费；都包括哪些项目。。。
旧房的话，多久前翻修过，有近期施工计划 ...

嗯，是的，这些问题我都有准备了，不过没想到稳定和流动人口问题，多谢！

dlyz

yaqin9333 发表于 2012-6-5 12:40
那152000的房子，我砍到143000，砍个九千会不会太多~~~

这就回到我刚开始讲的论点：
你自己得对那房子的底价心中有数，
不然，单凭一个百分比，或一个绝对额去还价，不靠谱吧。