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本帖最后由 鸟鸣山更幽 于 2012-8-24 08:19 编辑
除了"贷款周期, 贷款能力分析" 程序计算运作需要的时间较长外，我另外还发现几个地方需要做轻微调整 ：
1. (A5) ：“公证人费 + 税” 从7%调整到7,5% 会比较合理。我参考过各网站。
2. (C53 - C58) ：“Tax sur plus-value immobilières : 10年15.65%，15年后为0”
这已经成为过去时了，关于房屋买卖增值税，新的政策已经在2012年上台。
A compter du 1er juillet 2012, les prélèvements sociaux seront de 15,5%, soit une imposition globale de 19% + 15,5% , soit 34,5% (au lieu de 32,5%).
Réforme fiscale des plus-values immobilières 2011 / 2012
上述提到的三个小问题，我会帮你修改好，争取最迟明天上传给你。
但我心里还有二个疑团，在你的EXCEL里所没有提到的，当然你也曾经提到过，这个计算表格是为首次买房的人设计的。
1. 关于投资房一块，我没有看出“首付多少”与“l'effet de levier du pret”之间的rapport.
2. Le régime fiscal de la location (non meublée ou en meublé)
其实这二块，对于做投资的人来说，还是很关心的。
光研究这张表格，我就花了几个下午，更不要说制作这张表格的人了，可见功夫之深。
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2012-8-23 15:58:44
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