关于房屋贷款

dlyz

古采尼 发表于 2011-10-25 09:41
其实这种投资还是有很多要考虑的地方，房产的回报率和你自身的收入也有很多关系，因为你在这方面的收入税 ...

是的，如果其它收入过高，必须想法不要从IMMO投资中获得过多的REVENUS。
IN FINE贷款方式，不还本，只还息，不知如何运作？
SELLIER很快就取消了。
谁还有高招？

古采尼

neinei 发表于 2011-10-25 11:39
我们在银行咨询的时候，如果是拿来出租的投资房，房租收入的70%可以计算到收入中，需要房屋中介的证明。投 ...

恩，你说的是对的，房租是加到总收入里面计算的，而不是单独拿出来去贷款的。负债率银行可以考虑放宽，我们当时也超过33%了，因为收入计算其实要看conseiller怎么给你弄资料，可多可少，所以我们当时是在35-40%间。

古采尼

dlyz 发表于 2011-10-25 18:38
是的，如果其它收入过高，必须想法不要从IMMO投资中获得过多的REVENUS。
IN FINE贷款方式，不还本，只还 ...

我做过这种的，就是所谓的palier，当时我有一个贷款500多欧一个月，还剩6年，另外要贷了一个新的，所以当时第一个贷款继续，第二个贷款只支付400多，等我第一个结束以后，再开始还900多，其实前后数额是一样的，只是前面分两个银行，后面是一个银行。
但是总的费用还是偏高的，有别的选择最好不用这种。

powerpc

古采尼 发表于 2011-10-25 08:40
银行完全不是这么操作的。你有实际经验吗？

这个是我刚刚和银行谈过的情况，基本我是这么理解的。

记得当时他给我模拟了一下，情况就和我上面描述的差不多

古采尼

powerpc 发表于 2011-10-27 23:56
这个是我刚刚和银行谈过的情况，基本我是这么理解的。

记得当时他给我模拟了一下，情况就和我上面描述的 ...

不太清楚你的情况，你是自己住一套，再买第二套房子投资？还是第一套房子就投资呢？
如果已经有了一套带贷款再投资一套，银行是不会这么和你计算的，我自己的亲身经历。

也许你运气好，我当时走了SG, BNP, Banque Populaire. 貌似credit foncier可以用你说的那种，其他都不行，但是credit foncier一般都25年以上贷款，利息也相对较高。

powerpc

古采尼 发表于 2011-10-28 08:23
不太清楚你的情况，你是自己住一套，再买第二套房子投资？还是第一套房子就投资呢？
如果已经有了一套带 ...

是已有一套自住，第二套投资的情况

我是bnp银行九年的客户。据说如果不是bnp的长期客户，一年居留是不给贷款的。第一套的贷款刚刚下来，我就顺便问了下第二套的情况。所以可能是银行对自己的长期客户和外来的客户有区别对待

古采尼

powerpc 发表于 2011-10-28 23:44
是已有一套自住，第二套投资的情况

我是bnp银行九年的客户。据说如果不是bnp的长期客户，一年居留是不给 ...

哦，顺便问下，他们也不会那么认真回答的，很多conseiller其实自己也不太明白，我就是在BNP同时拿的两个住房贷款，实际上他们把（你的房租x0,7+你全部收入）x0.33 - 现有贷款.  剩下的金额才是你再贷款能力。不过负债率是可以超过33%的。我也觉得很不逻辑，不过没办法，银行牛！

powerpc

古采尼 发表于 2011-10-30 17:36
哦，顺便问下，他们也不会那么认真回答的，很多conseiller其实自己也不太明白，我就是在BNP同时拿的两个 ...

我一个朋友，强人，她用smic工资先零首付贷了一个自住房，第二年又是零首付贷了一个投资房，就用租金还贷。然后又贷款买了一个餐馆，期间好几次弄那种两年消费小额贷款（两万欧以下的），我们都说银行是她家开的，随用随取。周围朋友在她的带头作用下基本都买房了。

有时候觉得银行挺好说话的，前几天我要消费贷款，我的conseil就是那个办事处的头儿，她说要去度假，要我下周过去，我问她说要啥材料，她说你的住房贷款那些材料就够了，不用再交材料，过来签个字，一周以后就把钱打到帐号里。下周我们出去滑雪，反正我也不急，回来我就去签字，看看是不是真的顺利

我在银行贷款的经验还不算多，但是我发现，其实最主要的是两点，一是平时报税要是多的话，基本就没问题。二，虽然agence的头儿说了不算，但是不像有些人说的那样就什么都不是，如果和他们沟通的好的话，感觉办事儿就挺顺的。还有，上次办贷款的时候，我问了农业银行，后来银行给我一个报价，利率低于bnp，我还是选的bnp，因为我觉得最好还是在自己的银行办，这样会有连续性，应该会对以后的贷款有帮助。这个是我的想法

s.bai

古采尼 发表于 2011-10-28 08:23
不太清楚你的情况，你是自己住一套，再买第二套房子投资？还是第一套房子就投资呢？
如果已经有了一套带 ...

这个我有亲身实践的经验。你大概和你银行谈的不好

parcdeprincefr

powerpc 发表于 2011-12-8 02:31
我一个朋友，强人，她用smic工资先零首付贷了一个自住房，第二年又是零首付贷了一个投资房，就用租金还贷 ...

我觉得的确是这样 虽然他们可能不是最后的决定者 但是如果有什么问题 他们愿意为我们和他们的上级说话的话 那是相当管用的 我的首笔贷款就是相当快速 在自己的开户行办理的 我觉得也是和CONSEILLER沟通的好的缘故

parcdeprincefr

powerpc 发表于 2011-12-8 02:31
我一个朋友，强人，她用smic工资先零首付贷了一个自住房，第二年又是零首付贷了一个投资房，就用租金还贷 ...

我觉得的确是这样 虽然他们可能不是最后的决定者 但是如果有什么问题 他们愿意为我们和他们的上级说话的话 那是相当管用的 我的首笔贷款就是相当快速 在自己的开户行办理的 我觉得也是和CONSEILLER沟通的好的缘故

powerpc

parcdeprincefr 发表于 2011-12-17 11:35
我觉得的确是这样 虽然他们可能不是最后的决定者 但是如果有什么问题 他们愿意为我们和他们的上级说话的 ...

刚看到你的帖子。恰巧今天下午去银行签消费贷款，因为装修和家具的事儿，当时他跟我详细的比较了各种还款方法等事情，办的极为顺利，告诉我一切ok，一周以后钱就会到我的帐户。当时我说12年我还要买房，他帮我又详细估算了下金额什么的，告诉我如果银行认为我是好客户的话，可以达到月收入40%的贷款还款额度。

另外，消费贷款，2万欧以下的，他就可以直接办理

parcdeprincefr

powerpc 发表于 2011-12-27 20:37
刚看到你的帖子。恰巧今天下午去银行签消费贷款，因为装修和家具的事儿，当时他跟我详细的比较了各种还款 ...

我想了解一下关于消费贷款 以前一直没注意到这项贷款  首先它的申请有什么条件吗 就是说银行会考虑你目前的负债率吗  其次就是拿到贷款后可以用于其他用途吗 还是说申请的时候就是需要提供证据来证明此笔贷款的用途呢

powerpc

parcdeprincefr 发表于 2011-12-27 20:55
我想了解一下关于消费贷款 以前一直没注意到这项贷款  首先它的申请有什么条件吗 就是说银行会考虑你目前 ...

是和负债率联系的

我这次办这个事儿，就又看出些法国人的特点了。当时我要房贷的时候，说我已经到了31%了，可是，今天一算，我还可以每个月还300，因为虽然负债率的算法没变，算的人换了

消费贷款，bnp的利率是8.3

只需要提供3年的纳税证明，不用具体提供用途。可以提前还清，没有罚款