关于房屋贷款

果子狸69

你就去银行咨询 modification de durée de remboursement

parcdeprincefr

果子狸69 发表于 2011-9-22 08:51
你就去银行咨询 modification de durée de remboursement

是不是可以这么说呢 如果现在我10年最大限度贷款额为80000欧 如果我去要求改为25年 那么最大贷款额就可以扩大到16万了 是吗 当然这些数字只是先打个比方啊

果子狸69

parcdeprincefr 发表于 2011-9-22 21:32
是不是可以这么说呢 如果现在我10年最大限度贷款额为80000欧 如果我去要求改为25年 那么最大贷款额就可以 ...

银行用专门的精算公式来给出结果的.

codemania

完全行得通，你不是第一个这样干的了。。

古采尼

理论上可以，但实际上很少有人从10年换到20年的，太吓人了。

我建议你做palier，网上有这种的，前多少年你少付点银行，主要是利息，等你第一个贷款结束以后全额支付后面的贷款。
但是你现在的情况，已经是33了，其实不容易，因为你的费用会很高的。建议你等工资稍微再涨点再考虑。

parcdeprincefr

我是有再购房的打算 而且这个打算还比较强烈 为了增加我的CAPACITE D EMPRUNT 可能只有将贷款年限拉长了把

powerpc

第二套房是投资房，据我所知，可以贷款到该房租金的70%，购房不足部分要自己付首付就可以了。

比如说，你要买一个10万欧的房子，市场租金是700，你可以按照700的70%就是500欧每月还款，500欧20年大概贷款是7万左右，你要首付3万。

你那个转20年的方案理论上说是可以的，但是空出来的负债率也没有多少，主要有功效的就是首付可新房子的预估租金

dlyz

parcdeprincefr 发表于 2011-9-23 21:43
我是有再购房的打算 而且这个打算还比较强烈 为了增加我的CAPACITE D EMPRUNT 可能只有将贷款年限拉长了把 ...

目前大形势下，买房投资意义大吗？
特别是在高负债率，目前高利率情况下。

parcdeprincefr

dlyz 发表于 2011-10-20 20:30
目前大形势下，买房投资意义大吗？
特别是在高负债率，目前高利率情况下。 ...

每个人对生活的打算不一样吧 并不是专门从投资的角度来考虑购买2套房的

parcdeprincefr

powerpc 发表于 2011-10-20 04:47
第二套房是投资房，据我所知，可以贷款到该房租金的70%，购房不足部分要自己付首付就可以了。

比如说，你 ...

其实之前在贷款的时候也被问过是投资还是自住， 对方说如果是投资的话 让中介出一份证明 证明此放将来的出租金额是多少 这部分收入也会计算入贷款者的收入中 当时没太多注意 后来想想吗好像有觉得是不是自己理解错误     

powerpc

parcdeprincefr 发表于 2011-10-20 20:33
其实之前在贷款的时候也被问过是投资还是自住， 对方说如果是投资的话 让中介出一份证明 证明此放将来的 ...

据我所知，你的理解是正确的。

古采尼

powerpc 发表于 2011-10-20 03:47
第二套房是投资房，据我所知，可以贷款到该房租金的70%，购房不足部分要自己付首付就可以了。

比如说，你 ...

银行完全不是这么操作的。你有实际经验吗？

古采尼

dlyz 发表于 2011-10-20 19:30
目前大形势下，买房投资意义大吗？
特别是在高负债率，目前高利率情况下。 ...

其实这种投资还是有很多要考虑的地方，房产的回报率和你自身的收入也有很多关系，因为你在这方面的收入税收可以是天壤之别。尤其是你要全部贷款的话，不知道要何时才能熬出头。更何况房价还是很高啊。

neinei

我们在银行咨询的时候，如果是拿来出租的投资房，房租收入的70%可以计算到收入中，需要房屋中介的证明。投资的话，银行允许我们的负债达到40%，但是一般在37%左右比较好批下来。