(8月6日更新）求助，关于买房时 Courtier 的问题

snowing2006

SPO 发表于 2011-8-8 20:41
我的是混合利率，23年，前十年fix  3.85% 后边加减2%。
保险里如果有猫腻，是指啥，估计有的话，我也看不 ...

TEG是所有总的利率,包括您所说的3,85%,还有建档费,GARANTIS和保险.一般建档费500左右,担保1000左右,扣除3,85%, 就是保险的比例了.通过经纪的好处就是可能会省掉了建档费,降低担保费和保险费,不需要自己跑银行,但是要付经纪费.

保险的不同就是必保项目和可选项目,他们的比例,等等,还有根据贷款者的年龄,家庭状况等等来算的,每个银行可能是不同的.同时大家都不清楚具体条款和内容,都是银行在那里自己解释,这种信息的不对等的结果,当然最后会对银行自己最有利的.

TEG是个重要的指标,它是贷款的最后的费用比率.它越高,费用就越大.这个费用就是给银行的总报酬,一般高达贷款额的30%,所以说这种生意对银行来说是100%盈利低风险的.所以大家常说,贷款买房后就是给银行打工的房奴.

您的3,85%23年很不错了,为什么还要10年后浮动呢?一般是利率非常高的情况下才选择浮动的.

SPO

snowing2006 发表于 2011-8-8 22:14
TEG是所有总的利率,包括您所说的3,85%,还有建档费,GARANTIS和保险.一般建档费500左右,担保1000左右,扣除3, ...

保险的百分比是这么减出来的？不是先算出来的？
3,85%不是23年的固定利率阿，如果是固定利率，差不多要4.4%阿。

snowing2006

SPO 发表于 2011-8-9 22:16
保险的百分比是这么减出来的？不是先算出来的？
3,85%不是23年的固定利率阿，如果是固定利率，差不多要4. ...

是先算出来的,但是如果没有单独给出保险的比例,可以通过这种算法倒推出来.不过我不是专业的,只是自己的见解而已,具体问题需要区别对待.

4,4%有些高,如果4%左右,TEG4,6%,可以考虑固定下来,10年后的情况不好说啊.继续跟他们谈啊.

SPO

snowing2006 发表于 2011-8-9 22:57
是先算出来的,但是如果没有单独给出保险的比例,可以通过这种算法倒推出来.不过我不是专业的,只是自己的见 ...

谈完了。。。我觉得不太可能谈到4阿，看看meilleur taux上最好的情况
25年也就4.25阿。

snowing2006

SPO 发表于 2011-8-9 23:15
谈完了。。。我觉得不太可能谈到4阿，看看meilleur taux上最好的情况
25年也就4.25阿。 ...

4,1%我觉得有可能,您可以拿着您目前最好的利率去找另外一家银行,法国人对其他银行的利率和隐私感兴趣,要吊起他们的胃口,他们一般会重新考虑的.

snowing2006

SPO 发表于 2011-8-9 23:15
谈完了。。。我觉得不太可能谈到4阿，看看meilleur taux上最好的情况
25年也就4.25阿。 ...

4,1%我觉得有可能,您可以拿着您目前最好的利率去找另外一家银行,法国人对其他银行的利率和隐私感兴趣,要吊起他们的胃口,他们一般会重新考虑的.

Ｚ

多找几个courtier也没关系的，顶多就是他们白跑了几个银行而已，对于你来说没有任何损失。

la poste几乎不跟任何courtier有合作，他们给的利率低，但是据说非法籍或10年的话申请不到零息。
如果在零息和低利率之间选一个的话，通常情况下零息还是更有优势的。

我给你推荐个couriter，www.empruntis.com, 在网上做simulation，他们马上就会跟你联系，然后很快跟银行联系，最后给出的taux跟simulation差不多，办事效率也很高.
我在他家办的rachat，然后也推荐一个朋友去他们家办的pret，都很满意。 他们跟LCL的关系似乎非常好，我们拿到的利率也比LCL的public利率低0.2。

没有服务费，只有银行收了500的frais，还送一年的保险，如果你的房产有什么法律上的纠纷，比如说买来的无法居住等问题，这些打官司的都是包在里面的。

snowing2006

Ｚ 发表于 2011-8-11 14:52
多找几个courtier也没关系的，顶多就是他们白跑了几个银行而已，对于你来说没有任何损失。

la poste几乎不 ...

零利息与居留国籍好像关系不大,跟过去报税记录,房屋能耗级别,房价,房子的地址有关系.

Ｚ

snowing2006 发表于 2011-8-11 21:51
零利息与居留国籍好像关系不大,跟过去报税记录,房屋能耗级别,房价,房子的地址有关系. ...

说是这么说，但是有很多银行不借给1年居留的外国人。

前一阵不是有个人居留被couriter作假做成10年，材料被银行拒了后来闹得很大么？
现在的银行没有几年前那么轻易借钱给外国人了。

另外我找的 empruntis 跟 lz 的程序完全不一样，我从没有跟他们见过面，也没有把材料发给他们。就是在网上做了simulation，他们给我打电话，问了一些情况，然后隔了几天告诉我哪几个银行有什么offre，给我那些银行的电话，让我跟他们联系，1周之内就可以有RDV，还说如果时间太久的话他们可以跟银行联系来协商。

所有的材料都是直接跟银行交流，中间那个环节就好像不存在一样。

他们只会隔一段时间打电话来问问我们贷款办的怎么样了，有没有什么需要他们帮助的，当然他们是希望尽早把贷款给我们办好，银行就会把commission给他们了。

jeffhfq

晚点试试看小Z说的empruntis，不过的确听说有些银行不贷款给1年居留的外国人。

SPO

要看具体情况:
我有朋友1年居留从la poste贷的款，也有零利率。
我去bnp问的时候，conseil说不贷给一年居留的。认识的其他2个人，都是一年居留，一个自己找的银行，一个通过courtier联系的，都从bnp贷到款了。

Yz096913

请问楼主最后贷款跑下来了么？我也找了一个COURTIER，但是我自己也在跟银行谈，这个不可以么？

jeffhfq

Yz096913 发表于 2011-12-2 08:52
请问楼主最后贷款跑下来了么？我也找了一个COURTIER，但是我自己也在跟银行谈，这个不可以么？ ...

这个可以，就是需要告诉courtier哪些银行你已经联系了，让他们不要再去联系了。

amun

SPO 发表于 2011-8-6 18:59
我好像在美丽版回答过你？
关于courtier的费用，我的courtier跟我说他们办公室的3个人，标准都是自己定的， ...

请问你的courtier是哪一家的啊？？好吗？？？