(8月6日更新）求助，关于买房时 Courtier 的问题

SPO

我好像在美丽版回答过你？
关于courtier的费用，我的courtier跟我说他们办公室的3个人，标准都是自己定的，3个人，2个标准。
关于找银行，我理解courtier会根据你的情况并结合他自己的经验，给你proposer。固定利率、浮动利率、混合利率等等。然后有针对性地去找银行。不太可能一下子找几家。我的courtier就找了一家。
当然如果你不满意结果，courtier一般会考虑你的要求。换银行谈或者跟原来的银行谈。

SPO

lilouaparis 发表于 2011-8-6 20:44
好像是在美丽的帖子里看到过你的回答，这次的回答更加详细些。谢谢
我一直以为大的courtier公司收费会有 ...

我的courtier是ACE的，朋友介绍的。也找过CAFPI。相比较，觉得更信任ACE的那个人，后来就直接找了ACE的。
我的Cortier跟我解释了为什么他们办公室3个人收费都不一样，没大听懂，也没太在意。
我的手续也比当时courtier许诺的要多了差不多2周时间，我总打电话催。其实后来想，他的解释是合理的，可以接受。
我不知道还能不能找其他的courtier，当时没考虑过这个问题。如果你还信任这个courtier,还是看看他怎么解释，他肯定也知道你的贷款期限。另外既然是agence介绍的，贷不到款，他也会很麻烦，所以还可以去找agence, 让他也帮着催。但如果完全不信任他了，那还是另想办法吧。
关于taux，可以去meuilleur taux网站上看看最近的行情，要注意找你所在region。
我所知道的是，现在taux还在不停地涨！所以1个月前谈的，有可能最后都会涨。

snowing2006

SPO 发表于 2011-8-6 22:19
我的courtier是ACE的，朋友介绍的。也找过CAFPI。相比较，觉得更信任ACE的那个人，后来就直接找了ACE的。 ...

因为欧债和经济形势的下跌,感觉最近银行的利息在下降.15年的贷款利息在2010年10月份我问的是3,45, 2011年5月份是4,25, 最近是3,95, 后来降到3,7.银行好像急于把钱借出去.我说的是CA,但是他们家的保险特别高,最后的TEG也到4,3了.感觉他们在保险条款上DECES和PTIA有些重复,反正他们就是要赚更多的银子.

问过meuilleur taux的人,说是一般4,0,好的可以到3,9.他们直接说明要向贷款人收取1,2%房价的手续费.感觉经纪一般有两种方法迷惑人,一种是先告诉您很低的利息来吸引您签下合约再说,,\二而是在签下合约后或是之前,先用很高的利息吓一吓您,之后在实际中给您低利息来留住您.所以可以跟他们谈,关键是让他们有钱赚,前提是必须给您最好的利息.

希望这些信息能对您有用.我建议是先自己谈好1到2家银行,了解行情后再去找经纪人,以免在您与经纪人签约后,您没有机会再去跟银行谈.同时经纪人也不会去跟您已经联系过的银行谈的.

最后,告诉他们您的最低要求,如果不行,赶紧另寻其他办法,否则他们会拖死人的.

sintxin

现在laposte银行25年是4.15到4.45，要看你有多少的首付，你的首付多就能拿到低。
另外就算和他们签了合同你也可以问问你自己的银行.

niba10

SG这不是坑钱吗？太小气了。

snowing2006

lilouaparis 发表于 2011-8-7 10:56
谢谢你的信息，我们现在感觉就是这么回事。。。可惜一开始以为可以省心了全交给了courtier，自己也也没问 ...

感觉欧债危机,银行损失较大,同时金融市场房产市场可能不景气,他们会回到传统的房产贷款业务,因为这是一个对于他们来说100%盈利的业务,几乎没有任何风险,所以利率应该是降低的.不过这只是我个人的观点.

SPO

snowing2006 发表于 2011-8-6 22:56
因为欧债和经济形势的下跌,感觉最近银行的利息在下降.15年的贷款利息在2010年10月份我问的是3,45, 2011年5 ...

晕那。我的courtier给我找的就是CA.
把保险条款拿出来瞅了一眼，没砸看懂。我看DECES和PTIA都是些一起的阿，100%；有个ITT是50%。跟别银行会有什么区别么？

snowing2006

SPO 发表于 2011-8-8 02:09
晕那。我的courtier给我找的就是CA.
把保险条款拿出来瞅了一眼，没砸看懂。我看DECES和PTIA都是些一起的 ...

感觉CA的保险很高,一般在0,25到0,6%之间,但是CA 的快到0,6%,所以最后的TEG还是很高的.还有关键是CA的保险不可以谈,必须保的DECES,ITT,和可选择的PTLA, 他们要求都是100%的保,所以费用很高.但是没有办法,感觉保险比单纯的贷款利率还是好些,尽管都是他们挣钱,保险毕竟保个平安.

找经纪的好处就是能把保险的利率降下来.但是里面隐含的条款不知道有没有猫腻.

冒昧一下,请问您的利率如何?

SPO

snowing2006 发表于 2011-8-8 10:43
感觉CA的保险很高,一般在0,25到0,6%之间,但是CA 的快到0,6%,所以最后的TEG还是很高的.还有关键是CA的保险 ...

我的是混合利率，23年，前十年fix  3.85% 后边加减2%。
保险里如果有猫腻，是指啥，估计有的话，我也看不出来。
另外请教，保险所占的百分比是咋算出来的？我看网上有解释TEG的。没看懂。