打算卖房子了》这房价不会长得这么快吧？

baobei0509

房子的租金收入是我刨去贷款和CHARGES, 税收什么的还有盈余。
那天和我的银行顾问谈，他说我的回报率很好. 但是算来算去，不卖我们又要贷款买新房的话，负债率过高。
我一边卖一边找钱吧，如果有办法找到亲朋提供借款资助就留着，不行就卖了吧。
想请教这里有卖房子经验的MM， 卖房子的方法和注意事项。听听大家的意见总是好的。谢谢。

baobei0509

格日乐 发表于 2011-1-23 10:44
我当时卖自己住的房子的时候就是边住着，别卖的，而且是自己卖的。楼主如果认真抓紧卖的话，两三个月之内肯 ...

谢谢你格日乐， 你自己卖是在PAP登的广告么？自己拍照做一个网站链接那种？
自己卖的话定价要AGENCE评估么？要做那个DIAGNOSTIC么？谢谢你的帮助

格日乐

baobei0509 发表于 2011-3-31 16:49
谢谢你格日乐， 你自己卖是在PAP登的广告么？自己拍照做一个网站链接那种？
自己卖的话定价要AGENCE评估 ...

      我是自己在LEBONCOINS上面卖掉的。我卖之前找了几个中介来估价，反正都是免费的。可是估价一个比一个低，要知道中介卖这种价格中等的房子，中介费基本高低都差不多，房子越便宜，他们就越好卖，所以他们都会找好多房子的缺点出来，告诉你这房子有多不好卖，好像你不找他卖就很难卖掉一样。
    你也可以自己卖的同时找一两家中介卖，不要签那种垄断合同，签最简单，最自由的，这样不耽误自己卖。中介帮我带来很多客人，价格压得惨不忍睹，他们还帮着压价，说时间托的越长，房子就越不好卖，到时候就越贬值。

并蒂莲

我们是pap也登中介也卖，边住边卖，卖了7个月，时间拖太久，最后要搬新家了，两地相距甚远，带着孩子来回跑很累
，刚好有对夫妇爽快，就低价卖了。几个月后，房价又涨了，好后悔的说。

格日乐

并蒂莲 发表于 2011-3-31 18:31
我们是pap也登中介也卖，边住边卖，卖了7个月，时间拖太久，最后要搬新家了，两地相距甚远，带着孩子来回 ...

我是不到三个月就卖了，边住变卖，还上班带着孩子，中间还回过过年，累的一塌糊涂。

baobei0509

并蒂莲 发表于 2011-3-31 18:31
我们是pap也登中介也卖，边住边卖，卖了7个月，时间拖太久，最后要搬新家了，两地相距甚远，带着孩子来回 ...

你们是什么时候卖的，09年的时候是蛮低的，今年又上来了，据说巴黎周边涨了百分之10到20呢，估计走出09年的金融危机了。而且现在出来个PTZ, 需求更多。市场就上去了

baobei0509

格日乐 发表于 2011-3-31 19:10
我是不到三个月就卖了，边住变卖，还上班带着孩子，中间还回过过年，累的一塌糊涂。 ...

你边住边卖，应该很不错啊，没损失什么。而且很方便做VISITE.  而且3个月结束战斗

格日乐

baobei0509 发表于 2011-3-31 20:16
你们是什么时候卖的，09年的时候是蛮低的，今年又上来了，据说巴黎周边涨了百分之10到20呢，估计走出09年 ...

我就是在经济危机最严重的时期卖的，价格没有压低，反而卖得很高，因为我的房子地段还好，靠海，有海景。不过我同时也买了现在的房子，价格蛮低，所以高卖低买很划算。

baobei0509

格日乐 发表于 2011-3-31 18:07
我是自己在LEBONCOINS上面卖掉的。我卖之前找了几个中介来估价，反正都是免费的。可是估价一个比一 ...

似乎还是直接买卖双方交易容易成交。他们的中介费收的好狠。结果是看房的辛苦了，接待的业主辛苦了，中介辛苦了，却最后没成交。而且好像看客一旦和有中介带着看了此房子，就无权自己在直接和房东签合同了，是吧。
即使看客讲价，中介是不会降低他们的中介费，就来压你的价呗。

漫漩

以我买房的经验 我觉得自己卖房好

并蒂莲

格日乐 发表于 2011-3-31 19:10
我是不到三个月就卖了，边住变卖，还上班带着孩子，中间还回过过年，累的一塌糊涂。 ...

我当时想留着出租的，反正银行贷款没问题。可中介跟我说，现在立即卖掉不用付税，出租后收回再卖，就属于多余的财产，那个税可厉害了！这个中介是97年租房就认识的，我们很信任他。听他这么说，就按他的要求一下子减了3w欧，本想提高1w留着让买方讨价还价的。起价已经低，再来个讨价还价，结果实在是跳楼价了。

并蒂莲

baobei0509 发表于 2011-3-31 20:16
你们是什么时候卖的，09年的时候是蛮低的，今年又上来了，据说巴黎周边涨了百分之10到20呢，估计走出09年 ...

我们是09年12月下旬签的中介，正值圣诞过年根本无人问津。到一个多月后才有人来看房，接下来就是车水马龙每天很多人来看，因为地段好房子新价格低。看房的多也烦，来人都是不脱鞋的，我家孩子小，天天在地上翻滚，又床上蹦啊跳啊，那个脏啊！我一天不知要擦多少次地，都快累疯了。加上孩子又是＂人来疯＂，那个高兴劲别提了！那时候，我真的是巴不得快点卖掉啊。
我们是2010年6月卖掉的，当时快搬家了正搞装修，带着孩子路上堵车花几小时，还要赶时间去学校接老大放学，全家顿顿吃外卖，老公工作也不能正常化了，全家累！9月1日正式签字钱到户。

baobei0509

并蒂莲 发表于 2011-4-1 08:14
我当时想留着出租的，反正银行贷款没问题。可中介跟我说，现在立即卖掉不用付税，出租后收回再卖，就属于 ...

如果你的房子买了5年后再卖，即使是出租也不用交很多税。

baobei0509

并蒂莲 发表于 2011-4-1 08:39
我们是09年12月下旬签的中介，正值圣诞过年根本无人问津。到一个多月后才有人来看房，接下来就是车水马龙 ...

就是啊，真辛苦啊带着孩子还要做这么多事情。
新年后那么多人看都没人给价格么？

并蒂莲

回复 baobei0509 的帖子

是啊，那段时间最辛苦了。全家受累，孩子很受罪，跟着我们早出晚归去新房装修，因房子还没整好，孩子都是关在车上玩的。中介约时间看房，我们就赶回去。夜里还要整理打包准备搬家事宜。

后来来看的人不少，但在价格上做文章。我的公寓光线好，前后通风，地段好，交通方便，有个医生想买去坐诊，价格也出得离谱27w，我没答应。