给姐妹们提个醒，买房子千万要注意。。。[1月14日]更新]

atina

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听说是因为今年的PTZ的quota增加的关系，对mm也是一个好事~ 加油呀！

yang80

Lynns 发表于 2011-1-4 15:45
刚去了lcl， conseil说PTZ+要到20号才开始接受申请材料~ 吐血~~
幸亏我把贷款时间延长到60天 ...

1月20号开始接受材料,那我死定了.
今天我本来也约了BNP，结果conseil打电话过来取消了，说是早上才收到有关零利率的材料，
她还来不及整理，说是有48页的材料需要我们签字，所以需要时间整理，搞得我莫名其妙，
再等2天看看，她到底搞什么东东？

Lynns

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我只是说lcl是这样，其他银行我不确定啊，我周五去ca，回来给你汇报啊~
我还没有约bnp呢~ 今天去找找它

atina

今天和notaire通了电话，notaire说：如果我有两个银行的refus，再加上房东的同意信，我就可以不用买这个房子，也不用赔百分之十，我也不知道是不是真的？有姐妹知道吗？ 中介公司今天也催了我，唉。。。 现在像是无头的苍蝇，不知道该怎么处理，只能自己这边一味的想办法拿accord。

atina

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哇哦，mm你这个时间也超长哦。。。 是因为银行的问题吗？

古采尼

有两个refus，表示你确实跑了银行，如果没有贷款，那当然不用买了，这就是condition suspensive的作用了。

atina

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不过我的时间已经超出了，condition suspensive已经保护不了我了。 notaire是说，如果房东同意解除合同，那就没关系。不过我想房东肯定不会同意了，她都不同意给我签延期协议。。。而agence是说，我现在要么就是买房子，要么就是赔钱。

其实我一直联系的都是notiare 的assistante，我怎么有种她不太了解条款的感觉。。。。

古采尼

atina 发表于 2011-1-5 11:27
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不过我的时间已经超出了，condition suspensive已经保护不了我了。 notaire是说，如果 ...

你确定是这样理解的吗？你和notaire确认过了么？
一般来说，condition suspensive是要求你在规定时间内拿到贷款，如果这个时间内你拿不到贷款拿就要出示银行的refus，就可以使用这个condition而不用任何赔偿取消买卖交易。

你现在的情况，不是说过了期限，condition就不保护你了，就一定要你买了，不是这样理解的吧。而是超过时间了，卖家可以不和你在耗时间了，直接不卖给你了，也不用赔偿给你了（否则如果是他不卖，他同样要支付penalite给你）。

反过来想想，当你发现没有银行肯贷款给你的时候，一定是已经超过预定期限了，否则你不是还在继续寻找银行么？这个问题根本就不会拿出台面来说，所以，使用这个clause的时候，必定是超过期限了，也就是规定期限里你拿不到贷款。

你还是和notaire问问清楚吧。你notaire的意思，是有两个refus，加上卖家同意就可以取消，卖家同意不同意，不就是走个程序而言么？如果是我，我肯定要问notaire，卖家有权不同意么？如果不同意，该怎么办呢？

atina

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我问了notaire，如果卖家不同意怎么办，他说如果不同意的话，就要和卖家协商，看能不能做一个accord amiable，就是说我赔他一部分，并不是说像2万2那么多，可能折中啊这样。如果这个négociation失败的话，就要走司法程序了~

我现在的情况就是属于买不下来就要赔钱，因为我没有在期限内发书面通知中介和卖家要求延期。。。中介公司就咬着这个不放~

Lynns

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那如果你写个放弃condiction suspensive的东西，是不是就可以自己去问银行贷款了呢？ 首先你要确定你的经济能力是能贷款的； 然后你确定要这个房子； 你就和房东商量嘛，说你放弃条款的保护，让他给个延长期，如果延长期过后你还不能贷， 就赔他钱。 如果他这样都不同意，那你直接和他说，你不会赔钱的，走法律程序，案子一天不结他都不能卖这个房子，他愿意这样一直和你纠缠下去吗？

poppi

Lynns 发表于 2011-1-5 13:26
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那如果你写个放弃condiction suspensive的东西，是不是就可以自己去问银行贷款了呢？  ...

sans condition suspensive 就是不能反悔条约，只要是签了，砸锅卖铁都要买的，不存在赔款的问题。

atina

Lynns 发表于 2011-1-5 12:26
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那如果你写个放弃condiction suspensive的东西，是不是就可以自己去问银行贷款了呢？  ...

我也听说过这一条 ‘案子一天不结他都不能卖这个房子’，这个是真的吗？
如果是真的，那对我还有点利，房东急着卖房，万一买不下来，可以商量少赔点。

yang80

atina 发表于 2011-1-5 11:27
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不过我的时间已经超出了，condition suspensive已经保护不了我了。 notaire是说，如果 ...

要房东同意解除合同,这个恐怕太有难度了.估计没有房东愿意.

我现在45天的贷款期限也快到了,到1月15号,,,
银行方面还纠结在新的零利率上一直没给答复.也不给贷款也不给拒绝.
我现在非常着急,不知道是不是要现在就给房东和中介发挂号信说明情况,要求延期?
因为这个不是我能力所及的,是各个银行都是在等这个新的零利率出台才开始审核贷款的,
所以即使可以拿到贷款也一定会推迟的.
再说银行方面只是口头和我说贷款一定没问题,可是我心里是一点底都没有.

yang80

atina 发表于 2011-1-5 12:00
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我问了notaire，如果卖家不同意怎么办，他说如果不同意的话，就要和卖家协商，看能不 ...

我有个问题想问一下,
就是如果我们在贷款期限到期前以书面形式通知房东和中介申请贷款延期,
房东若是不同意的话,结果会和现在我们没有提前通知他们一样么?

ffantasy

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只能说这个courtier很不负责任，只好你自己多打电话联系，找到你贷款的银行的pret immobilier中心电话，一般是09的，会听很久音乐才有人接，可以用固话打，是免费的