少还贷还是另买房

嘟嘟熊

甘庶哪有两头甜啊~
做房东就要遇到好房客。

Gilles.A

甘庶哪有两头甜啊~

现在利率低，多贷点年限, maxi 15 ans pour un studio, conseil personnel!

悠然草

偶7算8算，貌似贷款时间 长，一个住一个租，好像很划算。偶实在很弱。。。
偶LG随便一算就把我否了，说贷款越长，利息交的越多，银行太黑，还不如短年限早点还完一个，利息不多，之后另搞个短年限的再买，利息就相当少很多，压力也没那么大。现在房价也高，先把自己住的搞定就够了。studio的一点点回报还不够银行利息的呢。

tweety_bordeaux

有相同的疑惑，等高人来解答

Gilles.A

studio的一点点回报确实不够银行利息的.
法国房租毛收益到4%就算好的了。
但是考虑到房价会上涨等因素，就觉得多贷款多买房合适了。特别是在小巴黎，绝对不会亏的。

当然如果能买2个一起的STUDIO，住一个，租一个最好。什么时候想换大房了，就把2个合并。
本人观点只针对小巴黎，别的地方不知道，不发言。

cedriczhao

贷款利息20年总算下来，差不多有房价的35%。基本上为银行打工一辈子是跑不掉了。

借贷最重要的原则，是有人可以支付你的利息，你的债务可以转移。买房出租，收回成本的时间一般在10年到15年。

个人意见，房屋和汽车消费上面能不贷尽量不贷，能少贷尽量少贷。

frankfu

选择多贷款还是少贷款取决于你的房产收益率（房租收益+房产增值）是否能够大于你的银行利率。
比如小巴黎房产增值率，20年（熊市+牛市一个周期）的年平均增值2.5%,13年（牛市）的年平均增值4.5%。
目前由于银行利率比较低，所以只要房租收益率达到平均水平（税后一般3-4%）应该还是比银行利息高。
当然，其中还要考虑到流动性风险（熊市中遇到不可抗力必须把房子卖掉）。
另外，不能光看到贷款利息，也要看你的机会成本，如果你的钱不还贷款，只能存银行拿活期利息，那肯定是少贷款或者缩短贷款时间；如果目前由于贷款利率低，有很多低风险投资项目可以超过银行利率的（比如assurance vie compte euro或者股市处于低位买一些防御型基金放着），那么多贷款延长贷款期限是可以考虑的。

悠然草

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谢谢

不是买2个studio, 一个是大一点的APP 自己住，一个20平的studio， 小巴黎买不起，要买都只能买3圈的

悠然草

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贷款利息20年总算下来，差不多有房价的35%。基本上为银行打工一辈子是跑不掉了

算了一下，如果买2个，利息大概是房价的 28％

谢谢你的意见

悠然草

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多谢你的回复，我认真的读了几遍



其实也不知道如此决定对不。

cedriczhao

悠然草 发表于 2010-12-10 12:02
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28个点？

我有点怀疑，不是说你不对啊，你能谈到多低的利息？

35个点我已经考虑到当下利息低的问题了，正常年份40个点都是要的。

房子和汽车这种私人消费还是量入为出，能少贷就少贷，说实话靠贷款能释放多少资金，对拿工资的人来说5万到头了，即便是找最优组合的升值办法，能获利多少，费心费脑子，吃不敢吃穿不敢穿。

你要说你要投资不动产比如开店，那我到主张能贷多少贷多少。

cedriczhao

我估算一下啊。

你贷款20万，利息按3.75，20年你要还贷的利息总额是84586.39，要是算上所有的保险就是4.2的利息，整个还款利息就是95953.95，有可能你有taux0，能在9万6里面便宜不到四分之一，这样算下来，你的总利息还款也占到20万的36%了。

你要是28个点，你总利息+保险就要在3.1，你利息怎么都要2.7附近。

悠然草

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我是随便算算的，利息也是按照网上的算的，应该谈不到这么好的。

悠然草

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偶有0利息，上次银行谈到过3，4，现在不知到怎么样了，还要去谈