买地盖房扫盲帖------求高人指点

LANNIAO

如果到期没完工，要付千分之一的违约费，我认识的一个人七个月盖了个草皮房子，后来自己找人做的内装修

helene_xrr

最近比较关注买地盖房，但是发现这样盖房子比直接买现成的也便宜不了多少啊？盖房子的价格都差不多，只是这地皮的价格差得不是一点半点啊。好的区分，地价也高，算下来，没觉得比买现成的便宜？而且自己盖房子又累又折腾，如果又不便宜的话，那还图个啥？？

helene_xrr

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最近比较关注买地盖房，但是发现这样盖房子比直接买现成的也便宜不了多少啊？盖房子的价格都差不多，只是这地皮的价格差得不是一点半点啊。好的区分，地价也高，算下来，没觉得比买现成的便宜？而且自己盖房子又累又折腾，如果又不便宜的话，那还图个啥？？

晚上祈祷

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本来盖房子就不比买房子便宜，盖房子可是全新的，买的房子有可能是旧的呢，但是自己盖就什么都是自己决定的，买的房子选择范围就小了些

LANNIAO

我也关注盖房子，主要觉得是节能，保热比老房子好些，最好屋顶上安个太阳能， 国内平房的家家都按简易太阳能热水器，两三千人民币而已，夏天水温可以到七八十度，冬天也可以到达四十七八度，怎么法国人就不喜欢这个呢

autotitre

法国的太阳能太贵了....而且跟国内的不是太一样.

autotitre

而且要阳光充足的地区比较划得来...

水果虫子

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你说的监理是 Maitre d'oeuvre吗？你可以委托一个建筑工程公司监理（最好不要找建筑师，很多建筑师对施工都一窍不通）比如你家是要盖房子，如果最大的支出是打地基垒墙什么的，你就找一个这样的公司，说你要盖房子，把所有的工程都说好，他负责给你找其他的公司，你也可以理解你把工程包给他了，通常他们收总工程造价百分之5的的额外费用，你的工程质量他们给你监督保证

我真的有点无语，如果说建筑师，都不能保证懂不懂施工，难道还能保证
一个maçon会懂电和水吗？lz千万不要被误导了，在法国建筑面积170m2以上的项目都需要建筑师的，小工程之所以可以允许不用建筑师，那是为了省钱。还有祈祷mm请搞清楚lz问的是监理，和建筑公司是两码事5

如果盖到一半，超出预算了，怎么办？那不等于是刀架在脖子上了，要多少都要往里加了，不然已经盖好的部分不是白费了。应该有个约束承建商的条款吧
这就是我们需要建筑师的又一个理由，建筑师会给你把关的，通常的情况，chaque etape只有在建筑师签了字认可的情况下，业主才付钱给施工单位

7 税费都有些什么？比方，是不是买了地，即使还没盖房子也要交地税呢？买地是不是也要交7-8%的公证费呢？既然新房公证费低，那自己盖房也算新房吧，公证费是多少呢？
买地和买房子一样要交7%左右的frais de notaire。没有新房的减免。

还有好像并不是自己想盖多大就能盖多大，是具体情况具体分析，只能听mairie的，还是有个比例，比方500平的地，盖的房子占地不能超过百分之几，居住面积不能超过多少平？
就像前面有一位mm说的一样，根据市政府的规划，不同的区域pos是不一样的，也就是说不同的地块建筑的占地面积，容积率都不一样。一般来说市中心的容积率较高，郊区，农村的较低。用来盖maison的地，通常都只有0.5的容积率，而战地面积一般来说不会超过30%。就是说500m2的地最多只能盖250m2的房子，而房子的占地面积不能超过150m2。这些资料你看地的时候业主都会提供的，你自己也可以去mairie询问。

helene_xrr

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我觉得不是不喜欢，而是法国人穷，没钱装。如果都跟中国这么便宜，肯定装的人不少

helene_xrr

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对，看巴黎一到九月份能看到太阳的日子屈指可数

helene_xrr

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多谢mm，要让建筑师检验合格签证才付钱，这一点倒是很合理。
但是我现在感觉自己盖房子不像一开始想象的那样，会比买现成的便宜，mm觉得呢？以你的经验看，是不是这样呢？

LANNIAO

自己盖房子，连屋顶的颜色，可不可以盖GRENIER 都要听MAIRIE 的，真是烦。

发现你们大家讨论的这盖房子怎么除了找建筑公司，还要找设计师，难道我们说的不是同一类盖房子么，我是想直接找那些盖房子的公司，他们有样品房， 自己不需要找设计师，我们顶多做些小的改动

helene_xrr

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我也有同样的疑惑。不过即便这样我想是不是也要找个懂行的人监督他们的工程进度和质量吧，要不然他们说什么是什么，如果真有什么质量问题我们也看不出，不是明摆着容易被骗吗？

LANNIAO

helene_xrr 发表于 2010-12-17 07:10
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我也有同样的疑惑。不过即便这样我想是不是也要找个懂行的人监督他们的工程进度和质 ...

可是这种方式的盖房，已经很贵了，还再别的人监督，他们都是专业公司，人家的图纸，设计，我们无非是从他们的房子样品目录里挑个要的款式而已， 你打算在哪个城市盖啊，可以多交流

水果虫子

helene_xrr 发表于 2010-12-16 17:29
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多谢mm，要让建筑师检验合格签证才付钱，这一点倒是很合理。

mm如果在这方面没有经验，对房子方面主要讲究的是实用而不是个性的话，我还是建议你去找那种总包公司，或者是一些房产公司，这种公司一般会连地带房子一块儿卖，就像LANNIAO讲的他们会有一些model，你可以根据自己的需要选择合适的。因为他们往往是在一个lotissement里面批量的造，所以成本会相对低些，所以价格会相对便宜一点，而且还可以享受pass foncier，也就是说你买土地的钱有一部分可以在你还完所有的贷款以后再还，还是不收利息的，还有就是tva5.5%。很划得来。