找回密码
 注册

QQ登录

快捷登录

新浪微博登陆

搜索
CDD 法语助手
楼主: Campeur

购房贷款,taux,长居等相关问题?更新问题...

33
回复
6934
查看
  [ 复制链接 ]

新浪微博达人勋

BNP 还没有给taux. CONSEILLER 说要等明天下午....
和LA POSTE conseiller 哟会了的结果:
1- 16-20年利率一样,
2- 利率是 3.50%,
3- 保险是0.38%.
4- Frais 的dossier 是 0
2010-8-11 12:31:03

使用道具 举报

新浪微博达人勋

LA POSTE 负责CREDIT IMMO 的 CONSEILLER 在度假,28号回来. 感觉好慢, 不够EFFICACE. 到处都要等。 等, 等..
2010-8-11 12:33:43

使用道具 举报

新浪微博达人勋

本帖最后由 Campeur 于 2010-8-11 17:21 编辑

关于taux的问题,最终肯定还是选taux fixe,不过现在又遇到新的问题了。

是这样,我从一开始找了几家银行咨询,最后选定了BNP和SG两家,让他们给我monter dossier。
BNP那个conseilère人特别好,做事也很认真,她把我材料给他们主管看了,说没问题,银行方面肯定是d'accord的,剩下的就看PTZ和Paris logements这两部分是不是同意贷给我。所以在和她签那些材料之前,就先办了开户手续。现在是在等待材料审核的过程,她说大约需要10到15天才能给最终答复。

SG那边反倒有了变卦,因为之前接待我的那个conseiler去度假了,他把我的材料转给他的同事接手继续办理,但是上周五接手我材料的那个conseilère通知我说,她同事给我报的taux(hors assurance为3.75%)是错误的,她说现在能够给我的最低的就是hors assurance为3.95%,这样算下来,我的coût total就得增加七八千欧元,我当时很生气,就找他们的résponsable理论,但那个résponsable告诉我说taux是每个月都在换的,他说他也没办法,我当时很生气也很无语,就跟他说,像你们这样一家sans confiance sans sérieux的银行,我无话可说,我不能够继续和你们合作,并且要求把我的材料全部退回。

也就是说,我现在只剩下BNP在帮我申请贷款,万一到最后关头,BNP再有点什么变卦,我就比较狼狈了。想问大家的是,像这种情况,一般需要如何去应对?
我是7月7日收到PROMESS DE VENT的挂号信,原则上应该是45天内要找到银行,也就是8月20日左右,然后和公证处最终签合同的日期是9月9日。
请大家帮我分析一下,我是否该孤注一掷地把希望寄托在BNP,还是继续找其他银行作为备选?要不要和房东商量把签合同的时间推后?以及是否还有其他注意事项?
谢谢大家!
2010-8-11 16:20:04

使用道具 举报

新浪微博达人勋

lz再找找其他银行吧,没有拿到offre de prêt之前什么都是说不准的。
另外,万一有什么变卦貌似要2个以上银行的refus才能够拿回定金的,你现在就算是BNP拒绝了你,你也只有一个refu。。。。
2010-8-11 19:19:37

使用道具 举报

头像被屏蔽

新浪微博达人勋

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
2010-8-11 20:54:44

使用道具 举报

新浪微博达人勋

回复  古采尼


    请问那个assrance是什么,一般是多少?还有就是50%50%什么意思? ...
peter007good 发表于 2010-8-11 20:54



    assurance de pret,一个人的话就是100%,如果两个人,可以50%/50%,如果收入悬殊,也可以用75%/75%甚至于100%/100%的。具体和你解释,比方说你俩每个月还1000欧,如果遇到任何意外,假设你买的是50/50,那剩余一方就只需要支付他那部分,500欧,如果你买了 75/75,那对方只有负责250欧,如果是100/100,那等于保险公司给你全部报销了,当然了,百分比越高,保险金额也就越高。看自己要什么了,50/50的保险是0,27%
2010-8-12 08:47:38

使用道具 举报

新浪微博达人勋

关于taux的问题,最终肯定还是选taux fixe,不过现在又遇到新的问题了。

是这样,我从一开始找了几家银行 ...
Campeur 发表于 2010-8-11 16:20



    你应该再跑跑别的银行,毕竟你现在一个accord de principe都没有,更何况accord de principe也不是100%的,如果你真的想要这个房子,你还是多跑几家。

我也是7月初签的compromis de vente,本来给了45天做pret,正式签字日期为9月15,但是我觉得法国78月份放假的人比较多,做什么事情都拖延,所以就改为60天,签字日期10月1号了。只要卖家同意,你可以要求延期的。

78月份真的很慢,我们的速度已经挺快了,而且我们做了很多前期工作,promesse还没正式签的时候已经开始把其他资料递到银行去了。上周一银行说accord definitif,资料齐全,现在在家等offre de pret呢,一个多星期了,我们也有点心焦,希望不会有变卦。
2010-8-12 08:51:43

使用道具 举报

新浪微博达人勋

本帖最后由 Campeur 于 2010-8-12 13:02 编辑
你应该再跑跑别的银行,毕竟你现在一个accord de principe都没有,更何况accord de principe也不是1 ...
古采尼 发表于 2010-8-12 09:51

谢谢你,其实bnp口头上给我保证是accord的,并且跟我说如果我需要可以给我开一张attestation, 但确实,在没有拿到offre之前,我心里很不踏实。
问题是现在我拿到promess已经一个月了,临时再去找其他银行,时间上有点不太够,不过不管怎样,我还是会继续找其他银行,只是8月份各银行办事效率都特别低,约RDV都是一两个星期之后,很郁闷。
对了古采尼同学,你们银行跟你说accord definitif是口头的,还是有书面的attestation?
2010-8-12 11:49:02

使用道具 举报

新浪微博达人勋

lz再找找其他银行吧,没有拿到offre de prêt之前什么都是说不准的。
另外,万一有什么变卦貌似要2个以上银 ...
yihua_cx 发表于 2010-8-11 20:19

确定必须是需要两个refus才能拿回定金么?如果在规定的时间内没拿到offre de prêt,是不是就意味着肯定退不回定金了?有没有什么应对措施?
PS:当然,我可不希望被拒绝,呵呵......还是尽量争取吧。
2010-8-12 11:53:50

使用道具 举报

新浪微博达人勋

谢谢你,其实bnp口头上给我保证是accord的,并且跟我说如果我需要可以给我开一张attestation, 但确实,在 ...
Campeur 发表于 2010-8-12 11:49



    你第一次去是交一些简单的材料,如工资单啊,税单啊,什么的,然后就等一个accord de principe,这个一般是口头的。
拿到这个accord de principe以后如果你选择这家银行,那你得把全部资料都交上去,这下就多了,如果你有什么储蓄啊,以前的房产之类所有的,都得交,然后要签assurance,demande de pret等等。
交完之后,银行方面会有一个accord definitif,对银行来说,conseiller应该有一个书面的,但是到我们这里,可能也就是口头的。conseiller拿到内部这个资料以后会把你的所有资料发到他们负责贷款的地方,过两三个礼拜应该给你寄一份offre de pret immobilier,拿到这个,其实才算最最保险的,之后你要等10天,同意以后,第11天开始寄回到银行,表示接受他们的offre.
他现在和你说的attestation是啥,我的银行是说给我一个attestaion de demande de pret,表明你确实最近在他们银行申请贷款了,不等于你的贷款就下来了。

另外,贷款需要有两个accord,一个是accord de banque preteur,一个是accord de credit logement ou hypotheque什么的,中间有一个不行,贷款就没戏,accord de principe也是一个principe而已,任何一个风吹草动都可能影响到的。

最后祝你好运,有时间多跑几个银行就多跑几个,或者courtier。
2010-8-12 12:47:29

使用道具 举报

新浪微博达人勋

确定必须是需要两个refus才能拿回定金么?如果在规定的时间内没拿到offre de prêt,是不是就意味着肯定退 ...
Campeur 发表于 2010-8-12 12:53


一般的promesse de vente都会有着这样的条款,要求买房一方至少在两个或者两个以上的银行或者金融机构提交贷款申请的,在两个以上的申请被拒绝才能拿回定金的。具体要去vérifier你自己签的promesse de vente的相关条款
2010-8-12 12:59:26

使用道具 举报

新浪微博达人勋

一般的promesse de vente都会有着这样的条款,要求买房一方至少在两个或者两个以上的银行或者金融机构提 ...
yihua_cx 发表于 2010-8-12 13:59


我还真没太注意这项条款,晚上回去仔细看看。
主要是一直觉得只要材料齐全,银行没有理由不贷给我,所以一开始就没考虑贷款申请不下来的问题。
谢谢你提醒!
2010-8-12 14:19:42

使用道具 举报

新浪微博达人勋

你第一次去是交一些简单的材料,如工资单啊,税单啊,什么的,然后就等一个accord de principe,这 ...
古采尼 发表于 2010-8-12 13:47


我现在的情况跟你说的差不多,就是已经和银行签了assurance和demande de pret等一堆材料。conseillère跟我说她已经有银行的accord,应该就是你说的 accord définitif。而且已经把我所有的资料发到service de prêt,现在就是在等最终的offre de pret。 我现在担心的就是他们在最后时刻给我refuse。
2010-8-12 14:34:26

使用道具 举报

新浪微博达人勋

我现在的情况跟你说的差不多,就是已经和银行签了assurance和demande de pret等一堆材料。conseillère跟 ...
Campeur 发表于 2010-8-12 14:34



    那应该不会了,没有理由啊。
2010-8-12 14:41:56

使用道具 举报

新浪微博达人勋

有谁知道,在LA POSTE申请,是否一定要10长居或法籍才可以PTZ和Prêt de Paris Logement?因为我今天去了一个LA POSTE咨询,那个conseiller就是这么跟我说的。他说如果没有10长居,就只能申请Prêt classique. 请问有这么一说么?
2010-8-12 14:42:42

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

返回顶部