有了解过桥贷款的请进

古采尼

如果是自住的根本就不要等  看到合适的赶紧出手   好房子降价的空间都不大的  更有可能的是涨价   而且现在 ...
soniascc 发表于 2010-6-23 17:02

    恩，我就是这样想的，更何况，什么涨价不涨价的，很多人说，我家房子又涨了，其实对我来说没有意义，除非你当时买了两套房子，否则，你的房子再怎么涨，你也得住在里面，你要是卖了去买别的，别的房子也在涨，所以说，涨和跌对只有一套房的人来说，都没有啥实际利益。

古采尼

这人真不厚道
难道他不用付你们违约金的么?
爱上地中海 发表于 2010-6-23 21:16

    关键他聪明的地方在于，他接受我们的价格以后，就一直失踪，AGENCE根本找不到他的人，后来我们回国，他说，等我们回来他应该找到房子了，等我们回来，他又继续失踪，最后AGENCE看我们不耐烦了，就直接上门找他去了，最后他说，再给我一个礼拜时间考虑考虑，结果还是不买了，这个期间根本没有签任何PROMESSE，所以也不存在什么赔偿一说。

古采尼

你说的第二种方案银行能同意？如果原房子有无息贷款好像就不行吧。
深深的蓝 发表于 2010-6-23 21:35

    第二种方案是可行的，因为我现在正在谈这个，但是不是每个银行都能接受的，而且如何计算，也很重要。如果银行纯粹看你的负债率，那就比较麻烦，如果他们看你的RESTE A VIVRE，那就没问题了。银行有两种计算方式。比方说吧，如果我有一套房子，每个月贷款500欧，我有房租600欧，收入2000欧，我想买另外一套。

银行一：房租600x80%=480抵贷款500，等于我每个月负债20欧，那我就是2000-20欧=1880x33%=620欧用来贷新款买房子。
银行二：房租600x80%=480加上工资2000=2480欧x33%=818欧，去掉本身贷款500，只剩下300欧去贷款买新房。
很明显，第一个银行对你有利，第二个银行，你根本买不到房子。所以需要的就是找到用第一个方法计算的银行。因为他们重要的是看你的reste a vivre。很简单，一个赚2000欧的人负债率33%，还有1333欧可以生活，但是一个月薪4000欧的人，即使50%的负债，他仍然有2000欧可以用来花。

另外，我没有无息贷款的，所以没有考虑这个问题。

深深的蓝

第二种方案是可行的，因为我现在正在谈这个，但是不是每个银行都能接受的，而且如何计算，也很重要 ...
古采尼 发表于 2010-6-24 10:56

对呀，这第一种和第二种计算方式差了很多哦。

爱上地中海

关键他聪明的地方在于，他接受我们的价格以后，就一直失踪，AGENCE根本找不到他的人，后来我们回国 ...
古采尼 发表于 2010-6-24 10:44

这位大哥太强了， 不知道是应该崇拜他还是BS他

古采尼

这位大哥太强了， 不知道是应该崇拜他还是BS他
爱上地中海 发表于 2010-6-24 15:27

    呵呵，塞翁失马，焉知非福？
我们最后找了一个更好的地方，更理想的房子。
可能真是缘分呢。

我在整理我最近看过的21套房子的经历，有机会可以分享。

stacying

第二种方案是可行的，因为我现在正在谈这个，但是不是每个银行都能接受的，而且如何计算，也很重要 ...
古采尼 发表于 2010-6-24 10:56

    又学到了不少东西。
我反正从2-3年前就开始看房子了，但一直是没特别认真地对待。最近实在没办法一定要换房子了，我自己感觉就单单我家这里差不多的房源，今年的价格至少比去年涨了4或者5万欧。并且真的是好一点的，1周不到就卖掉了。反正我都碰到过我出的价格是中介建议的价格，结果房子还是卖给了别人，因为别人以几乎房东的要求价格买下的。反正乘现在taux低的时候，可以买就买了

古采尼

又学到了不少东西。
我反正从2-3年前就开始看房子了，但一直是没特别认真地对待。最近实在没办法一 ...
stacying 发表于 2010-6-24 16:56

    恩，是的，我们碰到好几次就被前面一个人看好了，就卖掉了。我们最后拿下的，也是我们第一个去看然后当场接受卖价就签的。
剩下好久都卖不掉的，总是有很多问题。