关于房贷，10年的期限，3.2%的利率怎么样

cieldeparis

可是我们有权利做好几个DEMANDE DE PRET，虽然已经有ACCORD DE PRINCIPE，但是不等于银行就会百分百给OFFRE，更何况每个银行出OFFRE需要的时间不一样，我们又是一年居留，操作起来确实有点麻烦，所以我才试着又递了SG。

yymmjj

回复 48# cieldeparis


    那我就不太清楚了。

cieldeparis

没关系，还是谢谢楼主热心的答复。

happymacumba

我发现讨论越来越有意思了：）
关于0.26我上次表达错了，中文不应该叫资本利得税，应该是收入所得税，是对 ...
frankfu 发表于 2010-4-15 12:33

你说的非常有意思，不知道你是否考虑投资没？ 如果你在巴黎得话，我不是很清楚巴黎房产得收益率，但是在我住得城市，我根据我认识得一些人计算了一下他们买的房子得收益率(自住房)，一般在4%到6%之间，根据现在贷款利率，现在正是投资得好时机

关于收入所得税，是否就是跟个人工资收入要交的税是一个概念，我想应该是把租金收入+工资收入的总和来报税，是吗？但是同时，买房(用于出租得房子)贷款得利息是可以用来退税得，所以一进一出，有利有弊，在这里我就不具体计算了

你说的房产升值空间我可以理解，而且不同地区不同城市得房产升值情况都不同，我问过我老公，他说房产升值情况也根据租金升值情况来判定，而且用来投资得房子和用来自住得房子一般agence immobilier在估价得时候他们使用得critaire是不一样得。当然房子得升值空间越大，租金升值情况越高，那么收益虑也越高，其实说穿了收益虑不论怎么讲都是理论得，在实际操作中，租金是否能每月收回(是否当中有空房)，租金每年得涨幅(法国有规定房东有权力每年涨房租)，等等实际情况都有可能改变收益虑，不过这个率对于投资方来讲特别是房产中介来讲却是每次比算得。
你说的金融杠杆我现在明白了，其实以前在学校也学过，可是我把以前学校里学的得都忘记得差不多了 ，你说的不错，这个金融杠杆可以帮助我们判断目前得市场是适合投资房产还是股票或债券，我记得我们公司2008年让内部职员优惠买股票，我记得我是最高点进去得，现在还在往不亏当中努力挣扎，看看现在得利率很好，我觉得目前情况有条件还是买房子好，其实很多人想到得是买appartement或maison,其实有机会得话，你可以去注意一下immeuble，也就是好几套小appartement或studio得整套房子，一般情况来讲，immeuble的收益虑要比appartement或maison要高很多，还可以自己住一套，其他几套出租，缺点是要仔细考查immeuble得travaux情况，还有就是实际生活中要花很大得精力收回每套房子得租金，因为法国得法律是倾向于租客而不是房东，万一发生租金纠纷，要了解相关得法律准备好aller jusqu'au bout

收益率一般粗略得算一下就可以了，其实能遇到好的收益率得房子还是需要机遇得，不是路上随便捡捡得，而且既然是投资肯定有风险，最好接近或高于10%才考虑以便减少风险，而且还要看还贷能力，其实你可以把按揭付款算进去，如果贷款10年，那么把10年得总得利息加到cout d'opération totale里面。

最后一定要说一句，如果有其他什么好的投资项目，PM我阿

neinei

"但是同时，买房(用于出租得房子)贷款得利息是可以用来退税得"
我还以为只有自己的主要住房,才可以享受这个减税优惠.

yymmjj

回复 52# neinei

如果买的是新房子或者需要大量装修翻修工程的旧房裁可以减税，否则不可以

sy0816

刚看MEILLEUR TAUX网上, 10年的TAUX好像降得特别厉害...
EXCELLENT 3.05
TRES BON   3.15

yymmjj

回复 54# sy0816


    我也刚刚看到。。
中午刚刚签，3.19%
算了，刚才算了算，到3.15%，0.04个百分点，大约160欧元，哎，楼上早点提醒就好了。

neinei

都是有钱人,我家要贷25年~~哈哈

sy0816

回复  sy0816


    我也刚刚看到。。
中午刚刚签，3.19%
算了，刚才算了算，到3.15%，0.04个百分点，大约 ...
yymmjj 发表于 2010-4-20 14:21

    呵呵, 我也中午才看到. 3,19%已经很不错了...恭喜一下.

yymmjj

回复 57# sy0816


    谢谢
还有那个TEG是个什么东东?
怎么一圈下来TEG就3.96%了?
SG的其他费用还是蛮贵的.
Frais de dossier免了,因为买了一年的住房保险,要不.材料费就要500欧元
算了,不管了,签都签了

yymmjj

回复 56# neinei


    mm啊,我是自己买,父母也帮忙付了些首付
自己一个人,不敢贷那么久,风险太大了.

sy0816

回复 58# yymmjj


    MM是跟SG签的啊？ 那你是不是也开户了啊？
TEG 就是所有的加进去（TAUX+ASSURANCE+FRAIS GARANTIE+FRAIS DOSSIER)

yymmjj

回复 60# sy0816


    我本来在SG就有账户的。而且大部分钱也都放在他们家。
那TEG比taux de pret高出这么多正常吗？

sy0816

回复 61# yymmjj


    我觉得还挺高的。 主要可能是SG的ASSURANCE和FRAIS GARANTIE比较贵吧。