北京房地产泡沫一两年会破吗？

九霄云梦

2009年12月，中央发了N次文要求“遏制”房价上涨
但是结果呢？
去年12月到今年1月，房价还是高速增长
所以说，政策是政策，执行是执行，完全是俩概念

北京的建房成本是3000元，这个包括地价么？
地价的高增长，导致房价的高增长

另外，要保持8%的GDP增长，如果不依靠房地产，依靠什*么呢？
以上海为例
上海2009年GDP增长率为8.2%，而房地产增加值的增长对GDP增长率的贡献为39.4%。
这还用继续说么？
如果房地产增长率降低了，这8%就很难保住，除非出现其他新兴产业，比如军工
但是两会期间没看到有这方面的政策或者消息

panda-rasta

这个不取决于中国 取决于美国政府 取决于华尔街···

SOLARIS

回复 31# 九霄云梦
政策是政策，执行是执行，完全是俩概念 - 这句话不错。
国家每个政策出来都有他的指向，至少现在看来，国11条受惠的是最弱势的群体，因为今年有超过一半的房子是针对这部分人群的。矛头指向的是投机和炒房的人群，今年二套房的首付不得低于40％。
再想一下如果开发商高价拍到一块地，他有超过一半的地要建保障型住房，那么剩余的百分之四十几的地皮上建的房子的价格就可想而之了。

北京的建房成本是3000元，这个包括地价么？ － 当然不包括
地价的高增长，导致房价的高增长 － 可以这么说吧

SKYSH

这几年控制房价的政策出来很多，看到的结果就是中央力不从心。

frankfu

我比较倾向小九的观点，中央政府有调控措施不代表房价会真的下跌。
但话说回来，房价是不可能无休止的上涨的，只是目前中国政府处在一个进退两难的局面（其中还有中央政府和地方政府的博弈），一方面希望通过推高房地产价格来保证经济增长，另一方面也担心房地产泡沫过大危及执政地位（这方面地方政府可能不会考虑过多）。
除非发生大规模的通货膨胀或者短时间内工资水平显著提高（后者可能性目前来看几乎为零），否则房价的上涨后继乏力。以均价3万一平来计算，购买一个60平的一室一厅的小套间来算（已经算是很低的标准了），180万，假设可以首付60万，贷款120万，按30年贷款利率6%来算（不考虑随后可能上涨的利率），月供将近7200元。比较一下北京或上海工作5年左右的普通白领的平均工资水平，可以想象一下7200的月供意味着什*么。到时候不是政府想提高地价就能推高房价的，因为那时老百姓非不想买，实不能买了。
当整个房市消费性购买比例大幅下降，而只剩下投机性购买的时候，泡沫离破掉也就不远了。

Gregory_Wang

其中还有中央政府和地方政府的博弈

这是点子上了，本来地方财政就非常依靠着土地出让来生存，上面的资金又不是全数下达到地方，同是8这个所谓吉祥数字又是每年的硬指标，入九霄云梦同志所讲，没有房地产就没有“8”。从今年的政府工作报告都看得出来民怨导致政府不得不表态打压房地产价格，但如楼上某位仁兄所讲：力不从心啊。。。

nintendo

中国60年以来 房价不是 涨还是跌的问题


而是 涨多少的问题

大家觉得呢？

爱上地中海

其实政府里只有那个管房地产的说了句真话, 他说中国房地产在20年内都是有上涨压力的.
所有政府其他的人都是为老百性说话, 为有钱人办事

dmtycn

还讨论啥啊，六环都上一万了。

pierre2002

现在一线城市的房价估计涨幅会很小，泡沫会冲击到二三线城市，所以目前二三线城市的上涨空间还是比较大的。

doublev

北京的房产，用句和朋友开的玩笑，不敢买啊，四季灰蒙蒙，黄沙来了真恐怖，不敢去住阿，哪里还敢买，再加上遍地的权贵富商，还是上青岛厦门发展有助身心健康阿

doublev

现在一线城市的房价估计涨幅会很小，泡沫会冲击到二三线城市，所以目前二三线城市的上涨空间还是比较大的。 ...
pierre2002 发表于 2010-3-22 23:09

部分同意，其实现在房产市场是在逐步的挑战民间财富的极限，不过这个极限具体在哪儿到头，很难判断，不是最近的富布斯中国富豪第二多了么。豪宅不断挑战富人极限，普通住宅挑战平民整个家族财富极限。京沪广挑战全国富人极限，省会城市挑战全省，地级城市挑战全地区，以此类推，一线涨幅小了就往二三线继续延伸

老猫爱洗澡

只会涨不会跌，最后是崩溃~~

dmtycn

只会涨不会跌，最后是崩溃~~
老猫爱洗澡 发表于 2010-3-25 14:55

    北京崩溃吧，正好买个大点的……

spricola

tai zhuan ye kan bu dong