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[其他相关] 如何避开房产中介

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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-13 01:07:28 手机频道 | 显示全部楼层
专家她说的原话“ 会在pap,leboncoin上卖房的卖家,都是对房产买卖比较熟悉的人,他们的开价基本等于市价+中介费,或者略低一些但不可能低太多。而通过中介出卖房的卖家,要么不熟悉市场,要么时间成本很高,尤其是那些房产很多的有钱人,大部分人都不在巴黎或者法国,专业的事儿都是交给专业的人去处理,这种房子持有时间长,开价往往比市价低不少。”
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-13 01:12:54 手机频道 | 显示全部楼层
专家,那自己卖房需要准备什么检测报告呢?如果一个30平方米的房子,30万欧元的价格,自己卖和中介帮忙卖,前后算上检测报告费用,总共二者的费用差别有多少呢,如果以这个具体例子为例。谢谢
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-13 11:40:41 | 显示全部楼层
vivreladefense 发表于 2020-10-12 15:12
不要以为买家绕过中介就能得利,通过中介出售的房子,虽然有中介费,一些房子开价也比较高,但市场上最便宜 ...

我们买的房子,中介和房主同时在卖,他们出的价格一样. 但是我们可以和房东砍掉中介的费用,立刻差距就出来了.
当然了,不是所有的房子都可以这样做. 有些房主只会通过中介.
大家要卖房,可以自己操作,要买房的,中介和私人都要找.
我这是站在私人的立场,你是站在中介的立场.
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2020-10-13 11:57:52 手机频道 | 显示全部楼层
爱上地中海 发表于 2020-10-13 11:40
我们买的房子,中介和房主同时在卖,他们出的价格一样. 但是我们可以和房东砍掉中介的费用,立刻差距就出 ...

我同意这个!因为真的现实信息太透明,手续文件都是第三方,完全可以脱离中介。卖的急的 , 完全可以自己和中介同时, 但是遇到独家中介也是没有办法了,但是有时限的。  
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2020-10-13 11:59:53 手机频道 | 显示全部楼层
买卖房产 和 管理patrimoine 不是一个概念,一个等级。…。服务内容如果只是房产管理 或文件的中介, 在目前和将来必行提高服务价值。 否则 买卖双方 肯定是能跳就跳掉中介的!
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-15 18:10:39 | 显示全部楼层
爱上地中海 发表于 2020-10-13 10:40
我们买的房子,中介和房主同时在卖,他们出的价格一样. 但是我们可以和房东砍掉中介的费用,立刻差距就出 ...

我并不是中介。虽然我有中介资质,但我不参与买卖,严格来算我是chasseur,所以我也是在买家立场。你说的情况也存在,pap和le boncoin上的个人卖家如果同时挂在中介那里买,那他在pap上挂的价格只会比中介的挂牌价低一点,但绝不会差一个中介费。但这种情况并不是主流,因为如果这么做了,中介就等于陪跑,这比挂两个中介还要打击中介的积极性,他就不会优先把客户介绍给这样的卖家,对卖家来说未必是一件好事。
当然,关于这个问题,小面积套房和大面积公寓或者别墅还有些区别。相对来说,小面积房子我说的情况更普遍,即大部分优质房源只掌握在中介手里,并不会出现在个人买卖平台。

另外,我觉得我们要讨论的不是个案,比如自己是通过什么途径买的房子,或者这种途径是否可行,是否便宜。而要把眼光放到整个市场,看看市场是如何构成的,各方利益是如何分配的,哪种途径找到优质房源的可能性最大,这才比较有意义。

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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-15 18:27:20 | 显示全部楼层
人死不能复生1 发表于 2020-10-13 10:59
买卖房产 和 管理patrimoine 不是一个概念,一个等级。…。服务内容如果只是房产管理 或文件的中介, 在目 ...

你没理解我的意思。
你买的房子便宜与否和市场上这类小面积房子大部分卖家属于什么类型并没有直接关系,甚至小面积房子这种情况更多,很多有钱人他们可能有十几套几十套房子都是小面积的,而他们的房子由中介打理,所以要卖的时候一定会通过中介而不可能自己挂出来。
你现在的思路是,因为卖房的过程很透明,很容易,所以卖家可以自己操作而不用通过中介,所以可以自己赚中介费或者卖价更低能更快卖掉。如果你是卖家,且自己对流程很熟悉,这个逻辑是行得通的。但如果把这个逻辑往下推,变成,所以买家应该去个人买卖平台上去买,可以买到更便宜的,或者得出中介最终会被跳过,这就推不下去了。房产买卖是一个和人打交道的行业,一方面需要经验和专业,一方面还需要信任(这一点非常重要,这也是为什么大部分房源掌握在帮卖家管理房产的中介手里),如果你买卖过几十套房子,遇到过各种奇葩情况,就会理解中介不是那么好当的,而如果是卖家直接面对这些问题,会多痛苦,这些都不是你买卖过几套房子能够体会的。所以这就注定大部分的卖家是不会愿意绕过中介自己去卖房的。
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-15 18:39:20 | 显示全部楼层
人死不能复生1 发表于 2020-10-13 10:59
买卖房产 和 管理patrimoine 不是一个概念,一个等级。…。服务内容如果只是房产管理 或文件的中介, 在目 ...

另外,有一个逻辑误区,你买的房子没有通过中介,不代表不通过中介的房子就便宜。如果仅仅就某一套具体的房子而言,肯定是有中介更贵。但问题是,是否买到便宜的房子是在不同房子之间比较。举个例子,有8套类似房源,其中中介挂了2套25万,2套挂22万,2套挂24万,一套23万,而这7套中,有两套卖家自己也挂了,分别是24万(对应25万),23万(对应24万),另外还有一个卖家没有通过中介自己挂了23万。如果你买到的是那个24万或者23万,你可能觉得你省掉了那一万的中介费,但其实,那两套22万才是你应该努力寻找的。而这2套22万是永远不会放在个人平台上买卖的。
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 楼主| 发表于 2020-10-15 19:12:50 手机频道 | 显示全部楼层
vivreladefense 发表于 2020-10-15 18:39
另外,有一个逻辑误区,你买的房子没有通过中介,不代表不通过中介的房子就便宜。如果仅仅就某一套具体的 ...

感谢分析!其实买房和很多交易一样,就是买卖双方的一个心理接受度!情况不一样,很难说一定超到底,或一点追高!我理解你说的,的确也是存在的!中介将来的趋势是服务和管理价值,根据卖房情况快速和市场价值把房子卖出去,当然买房不是傻瓜!那么多工具信息可以方便查阅咨询,除非去买或投资一个你不熟悉的地区,这个不是我的案列,今天下午我刚刚成交,很满意,独家代理,大家都不是年少无知的时期了,最后他降再降,因为这个时候法国再来一次confinement , 房地产有要停下!对他和房东太不有利了,作为马克龙一说,今天他脑子马上清楚了,马上同意降。很好玩,有时候这个过程很好玩!我喜欢。另外 你说的有钱人十几套小房不是没可能。要么洗钱,要么遗产。… 法国有钱人的钱都在国外!
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 楼主| 发表于 2020-10-15 19:18:24 手机频道 | 显示全部楼层
vivreladefense 发表于 2020-10-15 18:10
我并不是中介。虽然我有中介资质,但我不参与买卖,严格来算我是chasseur,所以我也是在买家立场。你说的 ...

你不参与买卖是对的!你是增值服务、你的目标客户是国内一些有钱人,有钱人孩子留学出来买点房,大巴黎温州老板法语不懂,一些以华人为群体的客户,傻白富(抱歉那么直接), 法国有钱人不会找你!所以你必须抓住那些人,我们这里的大部分有点闲钱,但更多需要省点钱,不是说不要中介,而是说能跳就跳!一般基本房产知识还是有的,如果会法语,有法国老公,老公公老婆婆… 一大家族… 那更简单一点
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2020-10-15 19:25:14 手机频道 | 显示全部楼层
vivreladefense 发表于 2020-10-15 18:39
另外,有一个逻辑误区,你买的房子没有通过中介,不代表不通过中介的房子就便宜。如果仅仅就某一套具体的 ...

当然你比我们这种外行要更专业!这是你的职业!另外法国中介等等都是要法律责任的,不轻易介入之间买卖是最后的自我保护!另外如果你的增值服务项目好!这是个非常好玩的行业,因为需要了解各种国家政策更新和大量各种客户!主要要追踪,非常有意思!职业要快乐!才能到了更多!
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2020-10-15 19:43:47 手机频道 | 显示全部楼层
不过我说的估计太绝对!每个人有自己的情况,中介有时候也是有其他帮助的,特别再加速买卖中和服务,没有什么不好,存在就是合理的
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-15 22:43:14 手机频道 | 显示全部楼层
那22万的二套正是要去找的,说得太对了,的确就是这个道理,的确都是中介手里的房子,中介想把房子低价快点出手可以拿佣金啊
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-15 22:44:17 | 显示全部楼层
人死不能复生1 发表于 2020-10-15 19:43
不过我说的估计太绝对!每个人有自己的情况,中介有时候也是有其他帮助的,特别再加速买卖中和服务,没有什 ...
祝贺你成功签下心仪的房子!
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-15 23:02:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 meranie 于 2020-10-17 20:49 编辑

买房过程中有太多人的环节,每个特定时期市场供需关系和个人情况也不都一样,确实无法一概而论;我的一个投资房,就是一对法国老夫妇作为卖家从60年底在一个小区里拥有9套房子,最近几年陆续卖出,我买的是他们倒数第二套房子,他们还有一套3p留在手里没有卖;卖家就住在小巴黎,将房子确权委托了投资房那个城市的二十一世纪房介,我是提前半年就跟房产中介注册了需求,中介没有跟我透露过任何卖家信息,我就是隔三差五电话或登门问中介是否有房源放出,最终是中介拿到卖家mandat当天我常规去询问房源近况,我就当天现场给offre了,那套房源自始至终没有被放到市场上,房子位置就在未来地铁站门口,那个时间地铁工程开工后非常多的人在抢附近的房子;所以,我这个纯粹属于个别案例,不具备普遍参考意义但符合上面达人总结的一种情况:我碰到的那个中介垄断了1位拥有多套小投资房源的巴黎卖家,房源流入市场上和平台上之前被我签下,由于此前找了半年多附近的小房子,综合比较后还是中介垄断的这个房源符合我的各项需要,我那个案例是没有中介根本没有可能买到,不代表整个市场情况,但通过中介与否还是要cas par cas
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