如何避开房产中介

人死不能复生1

买卖房产 和 管理patrimoine 不是一个概念，一个等级。…。服务内容如果只是房产管理 或文件的中介， 在目前和将来必行提高服务价值。 否则 买卖双方 肯定是能跳就跳掉中介的！

人死不能复生1

vivreladefense 发表于 2020-10-12 15:12
不要以为买家绕过中介就能得利，通过中介出售的房子，虽然有中介费，一些房子开价也比较高，但市场上最便宜 ...

你是给你自己在打广告，我们目前的都是小交易，我真心觉得很简单在操作上。 也许一些特别有钱的，像你说的那样，需要服务。

vivreladefense

人死不能复生1 发表于 2020-10-13 10:59
买卖房产 和 管理patrimoine 不是一个概念，一个等级。…。服务内容如果只是房产管理 或文件的中介， 在目 ...

你没理解我的意思。
你买的房子便宜与否和市场上这类小面积房子大部分卖家属于什么类型并没有直接关系，甚至小面积房子这种情况更多，很多有钱人他们可能有十几套几十套房子都是小面积的，而他们的房子由中介打理，所以要卖的时候一定会通过中介而不可能自己挂出来。
你现在的思路是，因为卖房的过程很透明，很容易，所以卖家可以自己操作而不用通过中介，所以可以自己赚中介费或者卖价更低能更快卖掉。如果你是卖家，且自己对流程很熟悉，这个逻辑是行得通的。但如果把这个逻辑往下推，变成，所以买家应该去个人买卖平台上去买，可以买到更便宜的，或者得出中介最终会被跳过，这就推不下去了。房产买卖是一个和人打交道的行业，一方面需要经验和专业，一方面还需要信任（这一点非常重要，这也是为什么大部分房源掌握在帮卖家管理房产的中介手里），如果你买卖过几十套房子，遇到过各种奇葩情况，就会理解中介不是那么好当的，而如果是卖家直接面对这些问题，会多痛苦，这些都不是你买卖过几套房子能够体会的。所以这就注定大部分的卖家是不会愿意绕过中介自己去卖房的。

metamorf

中介的作用是把卖家和买家对接起来。可能你觉得你的房产很好卖，不需要中介。有的买家消息不那么灵通，或者对房产的要求比较特别，比如指定某个区域，或房子要有什么特征，通过中介也是一种渠道。我买了两次房，都是通过中介。第二个房子，一出来就被我们订了，都还没登上se loger

现在住的房子一直一直有中介塞纸条在信箱里，问我们的房子卖不卖，免费给做估价，连走在路上，都有中介上来问，知道附近有房子要出售的吗？

如何避免中介？在annonce里写清楚agences s'abstenir!!

月在纱窗

跳过中介，自己要准备什么呢？有的时候，好房子在中介手里，私人广告没找到理想的，那你也只能付中介费的。

人死不能复生1

metamorf 发表于 2020-10-9 15:39
中介的作用是把卖家和买家对接起来。可能你觉得你的房产很好卖，不需要中介。有的买家消息不那么灵通，或者 ...

哈哈哈，中介日子现在貌似挺不好过的啊！不过有的买房 特别是卖方，没有时间打理一切，通过中介各种鉴定等等… 我越到过有无数中介介绍一个房子，结果房东也贴广告，然后房东直接卖了…省一笔钱。

人死不能复生1

月在纱窗 发表于 2020-10-9 17:22
跳过中介，自己要准备什么呢？有的时候，好房子在中介手里，私人广告没找到理想的，那你也只能付中介费的。 ...

有的房子在网上，结果一看联系人就是中介，感觉过去还行，现在难道那么多卖方不知道直接贴广告？网上？

月在纱窗

贴广告谁都会啊，但中介要做的检测报告不是每个人都会做的

万里行

月在纱窗 发表于 2020-10-10 00:18
贴广告谁都会啊，但中介要做的检测报告不是每个人都会做的

检测报告不是中介做的，是中介找专门的公司做，房东付钱，这种公司自己可以找，不用通过中介。如果自己卖房，找好公证就行，该办什么，公证都会和你说。

人死不能复生1

万里行 发表于 2020-10-10 18:54
检测报告不是中介做的，是中介找专门的公司做，房东付钱，这种公司自己可以找，不用通过中介。如果自己卖 ...

对的，所以我的问题是… 我们为啥要中介，一切很简单，很合法，为啥要中介呢？

人死不能复生1

我估计是房主没有时间搞接待什么，或房子急着卖… 这种可能会找中介

飘一代

人死不能复生1 发表于 2020-10-10 18:58
我估计是房主没有时间搞接待什么，或房子急着卖… 这种可能会找中介

对，就是通过中介省些事情，可以尽快卖掉

月在纱窗

一个原因是房东住的远，没时间，还有就是自己不敢自己卖房的胆子

万里行

自己卖房子，其实没那么复杂的，好处是，如果按中介的价格卖出，房东就赚了中介费，如果按房东预期的价格卖，里面没有中介费，房子价格更低，更容易卖出，自己卖的坏处是，要自己安排visites，再个就是可能中介有更多的潜在买家。

其实，房子可以同时在中介卖，然后自己也卖，只要不和中介签那种只有一家中介卖的合同就可以。

万里行

我们卖过两次房子，第一次通过中介，因为持有房子只有一年，所以按投过的费用卖房，里面我们一分钱不赚，但中介就赚了15k，但房子一和中介签合同就卖出去了，因为中介手上有潜在买家。

第二次卖房是自己卖出的，正好赶上2014的房产危机，我们自己卖，除去中介费，价格更低，更吸引人，连签compromis de vente都不用在场，都是notaire在操作，然后正式卖的时候，我老公去一趟notaire就可以，这次卖房，我们同样持有房子的时间也不长，所以也不期望赚到多少钱。

人死不能复生1

万里行 发表于 2020-10-12 07:29
自己卖房子，其实没那么复杂的，好处是，如果按中介的价格卖出，房东就赚了中介费，如果按房东预期的价格卖 ...

对啊，我也觉得自己买卖挺方面，中介在中介真的很麻烦，毕竟大家都想便宜一笔钱的。… 有的中介让牵bon de visite. 拒绝签可以吗？签了 就不能直接买… 房产中介真的 ……

万里行

bon de visite是买家和中介签，你不签，人家不带你看房，我们找中介看房的时候，签了，但也不是所有中介都让签这个的，房东和中介签的是mandat exclusif，签这个，就只有这家中介可以卖你的房子，其他中介，房东自己都不能卖。