关于买卖房产notaire的常见问题

jillb · 发表于 2018-4-17 20:22:20

提前拜谢啦！！!

josepha · 发表于 2018-4-18 10:18:07

jillb 发表于 2018-4-17 20:22
提前拜谢啦！！!

听起来是有风险的. 定价低于市价，那么肯定是有原因的。
如果syndic 自己的保险没法索赔，那么会渐渐的把所有的装修费用分摊给所有物业主.
如有所有物业主都不愿意投票装修，那么渐渐的有可能物管syndic 运营不下去，会换一个.

物管syndic 也是营业公司的一种。

所以理论上可能发生的情况：
1. syndic 自己的保险全部承担责任装修. （当然一般肯定都是会赔偿的）.
如有保险不负责，那么是 2
2. syndic 进行起诉，找责任人索赔。同时把费用分摊给所有物业主.
如果所有物业主不愿意装修，那么下一条 3
3. 物管syndic 公司无法运营，所以你们要买的这栋楼更换syndic 公司

如果可以，等到修好之后再买。

投资有风险，请谨慎。

jillb · 发表于 2018-4-18 14:27:01

回复真及时，再次拜谢啦！！！

蝶舞天涯 · 发表于 2018-5-3 19:35:49

真是个好贴啊！想请问楼主MM一个问题，

蝶舞天涯 · 发表于 2018-5-3 19:43:57

看好一个immeuble, 一共中国算法三层，RDC是一个commerce，1-2楼是住宅，2楼loué, 我们自己打算住在1楼的appt里，请问这种情况下，需要签几个compromis ? 需要把local和residence principale分开签吗？我们咨询了银行，银行说让签两个，以便于贷款，但是房主说他的notaire只做一个合同，请问这种情况下，是以哪一方为准呢？还是我们再咨询别的银行？谢谢

蝶舞天涯 · 发表于 2018-5-4 00:51:54

shirry1 发表于 2017-3-20 18:46
多谢楼主的分享。我马上要签署compromis了，我的notaire直接发了我一份起草好的compromis，也没有和我说明 ...

请问PVG是什么

crane1985 · 发表于 2018-5-10 14:29:40

您好！求一个联系方式！万分感谢！

bloodynight · 发表于 2018-5-25 17:13:01

非常感谢您写这篇帖子，真的是扎扎实实的干货啊！已收藏。可惜我没能在买房之前看到。否则可以少走好多弯路。在这里想问个小问题、希望您有空看到可以从专业角度帮帮忙。我2016年10月签订合同买了一处appartement,刚刚拿到titre de propriété.却发现材料上我莫名其妙被改成了夫姓。房子是我和老公一起买的，l'acte de vente上清楚的写着我俩名字，不知怎么titre de propirété(我理解这才是最终官方证明文件）上就成了Monsieur et Madame +我老公姓氏了。如此导致税务部门系统里我的名字也不对了。不知道这种情况正常么？可否要求公证人修改呢？真是走投无路，快被逼疯了。感激不尽！

josepha · 发表于 2018-5-28 17:08:17

bloodynight 发表于 2018-5-25 17:13
非常感谢您写这篇帖子，真的是扎扎实实的干货啊！已收藏。可惜我没能在买房之前看到。否则可以少走好多弯路 ...

你好，
l'acte de vente 注册之后就是房产证 titre de propriété.
按照法国习惯，一般 MME ET MR 之后都会用夫姓名。

也就是说 titre de propriété 首页，会写明
DATE （++ Octobre 2016）
VENTE
Par Monsieur et Madame ++
au profit de Monsieur et Madame ++

继续看，第 1 和 2页，会写明
VENDEUR
Monsieur +++ et Madame ++

ACQUÉREUR
Monsieur +++ et Madame ++ （nom de jeune fille）
Nes ++++
Maries +++

如果这个第一 / 二页的房产证上面你的 Madame ++ （nom de jeune fille），没有错误的话，就是正确的。
和可以联系之前的NOTAIRE 出一份attestation de vente (avec prix ou sans prix) 2到3页的文件, 上面会详细写明你们夫妻两个的 état civil.

然后需要你自己联系 IMPOT （写信，写邮件或者亲自去），说你自己不愿意改姓，之后交税夫妻两个人是分开的，等等.

听你的描述，貌似没有问题啊。

对于法国来说，夫妇基本是一体的。

bloodynight · 发表于 2018-7-28 20:19:47

josepha 发表于 2018-5-28 17:08
你好，
l'acte de vente 注册之后就是房产证 titre de propriété.
按照法国习惯，一般 MME ET MR 之后 ...

非常非常感谢你的回复！这两个月被税务局搞晕了我居然才看到！
我按你给的信息的检查房产证，确实都和你说的一样！

bloodynight · 发表于 2018-7-28 20:27:13

josepha 发表于 2018-5-28 17:08
你好，
l'acte de vente 注册之后就是房产证 titre de propriété.
按照法国习惯，一般 MME ET MR 之后 ...

税务局系统里我的姓已然是夫姓了。。。搞笑的是我和我老公还一人一个地址。两个地址都不是我俩的住址。去年的税单都寄到错的地址了，导致多交了10%罚金。。。真的是无语呀！
另外想私信求个您的联系方式哦～有些朋友想在巴黎买房，需要靠谱notaire呢：）

star6698 · 发表于 2018-11-19 10:04:47

谢谢楼主！最近我女儿刚好在Courbevoie买房，正在找notair, 刚好看到你的帖子，我想找你当我女儿的notair,楼主可以给我一个联系方式吗？

nano. · 发表于 2018-11-19 18:41:59

“几年前支票都行的，现在的话超过3000欧一定要银行转账”, 应该是可以用银行开出的支票的 Cheque de Banque，

Hermione321 · 发表于 2019-7-5 21:55:11

Mark~ 楼主可以给我你的联系方式吗？最近想买房在找notaire~多谢~

Gadel · 发表于 2019-7-15 16:08:31

你好，楼主大人，我最近看了一个SAI的房子（Société anonyme immobiliere），麻烦问一下这种房子最后买下以后是不是拿不到titre de propriété？我在网上搜了好久，相关信息非常少，所以很想了解这种模式是不是背后风险很大？貌似看到的意思是说，买的不是房子，买的是一栋楼的共有产权？提前谢谢楼主大人了，感激不尽！！！

[安纳西] 关于买卖房产notaire的常见问题

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