有没学经济的朋友来解释下房地产？

SKYSH

郎咸平的宏观分析很深入

制造业危机 -- >  企业扩产或长期投资减少 --> 剩余资金注入楼市股市增加 --> 房地产上涨过快 同时企业得不到发展投资--> 恶性循环 大批企业倒闭--> 社会的不稳定 + 泡沫经济

所以房地产是果 制造业是因

政府应该宏观调控 让房地产冷下来 稳定的增长
同时把投资引导注入到制造业和其他产业投资

frankfu

郎咸平的分析仅限于经济层面，政治层面上他却没提，当然，也有可能是知道但是不说。
楼主注意一下所谓的“土地财政”就能知道为什*么政府，特别是地方政府在这个问题上会推波助澜了。

板儿砖

前半年降，后半年涨
主体结构是稳步上升

大涨的时候，一定是从一线城市开始
大跌的时候，一定是从2、3线开始

所以可以时刻注意些

sabl

物以稀为贵,\
    房产有两个意思 1  有钱的人会考虑花多少钱来享受这种稀缺资源  ,没有钱的人会考虑怎么在买房过后也能活下去
                  2  然后其他的人就会因为以上两种人的心态 想放设法来赚钱 或者为他们的政策服务

诚信金融

il est surtout assez difficile d'expliquer avec la théorie de la micro économie le phénomène de l'immobilier en Chine qui est évolue de manière macro-économiquement et politiquement,
...

patsy

大涨的时候，一定是从一线城市开始
大跌的时候，一定是从2、3线开始

这个没有很多研究，但仔细想想确实也差不多。不过北京有一个官方报告出来说， 现在房价在北京已经偏离实际价格有20%多，这个惊人的数字是由于各种宏观经济政治原因造成的 当然需求关系也决定了它的趋势。

eva0917

在房地产领域工作是学什*么专业？
在法国有这个专业吗？

九霄云梦

谁都知道房地产有泡沫
但是现在不买不行，尤其是大城市
外来人口大量涌入，导致房价越来越高
而且国内所谓买房实际上是预交了70年的房租而已
顺便说一下
房子在国内属于奢侈品，不是馒头
所以让人消费不起是很正常的

查理

郎咸平~~

ftzqx

{:12_492:}

ftzqx

{:12_489:}

caryia

同样，房地产有蝴蝶效应
大量房地产开发所带动的各行各业的增长不能忽视，这就是为什*么各国都实行鼓励房地产开发的政策

amyli071

楼上朋友们谈的是政府，经济学家的各种观点，我觉得还要了解中国人对房子的情感和思想，听说一个分析，说中国人都希望有三处房子，一处给自己住，一处给孩子，一处当作投资收益收租，当真想一想好像是真的，80%的中国人会这样啊，特别是70年代以前的，像我们的父母，然后吧他们的这种思维也传给了下一代。而这想法，法国人是没有的，认识一些法国人，租房子住了30多年，也没有一定要购一个房子。我们有一种想法是租房子住永远都不如自己购的房。所以购房的想法根深地固的在中国人的脑子里，而且衡量一个人的成功标准也是不是有房子，现在更过分，不再仅限于是有房，而是你有几处房子。晕啊~~~~~~~~~~~~所以这种需求也让房价狂涨。我们可以抵制日货，法货，但是你说我们能抵制房子吗？？？？你要是这样说，人家会说你是疯子，一处房产每平方降低1000元，为了这个名额打破头，就像家乐福里的便宜鸡蛋，便宜油一样，多少人去抢啊。都说地产泡沫，可是又有这么强的消费群体。

还就是灰色收入，相信每个中国人都有灰色收入，这里指的不是不合法的，是不报税的，法国什*么都和税连在一起，中国的国情就不是，你到小商小坂那里购把青菜，都是没有发票的，你购1公斤牛肉，你不上税，卖肉的也不上税，想一想国内有多少这样的收入是不上税的，70%的人不会去大超市购物的，市场里小商小坂便宜又方便，这就是中国的国情啊。

被国家统计局忽略的那些收入，在中国可是大手笔啊，所以中国的消费能力很强。我拿欧元的，在国内消费都还心虚，8000元一个月的美容保健，我的女性友人，想都不想就办啊，她只是一个公务员，家里没有钱的父母，有一对双胞女儿，但是人家有两处房子了，想不明白啊，说明只有我是穷人，他们都是富人啊~~所以我很乐观的想，中国有钱人比穷人多了，中国真强大~~呵呵~~

ronvin

中国房价虽然疯长，但是收入好像也是疯涨啊，现在月薪那个两三万的也都挺多，那些金融行业做的，年底奖金，一拿就是可以买一套房子的。表妹大学毕业没几年，在一也不太知名的银行做事，年底时14万，经理级的再翻好几番，头头级的就不要说了，国内是几年不见，真当刮目相看阿。
再说房价吧，法国算平均工资1500，房价小巴黎8000左右吧，算是工资的5倍多，上海平均工资3000吧，5倍多算16000，好像差不多也能买房子了，虽然国内一直在叹高，当然是高，不过跟国外比起来，这比例也差不多嘛，要叹咱么在国外的也该叹啊。