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本帖最后由 bambouvert 于 2009-7-25 21:13 编辑
Xiao XUE 同学,
我们是在其他同学提醒后方才上网看到你那恶毒攻击人的帖子的, 真的很气愤. 但作为长辈, 我还是愿意心平气和地在跟你再讲一遍道理.
你是在7月 15日打电话来提出退房的, 理由是你找到了一个便宜的房子, 8月1日起租. 你觉得非常便宜, 不想放过, 因此不想等8月底这边的租约到期, 避免交双份房租. 我理解这种心情, 但也跟你讲清了三个道理:
1.
合同双方应有诚信, 信守自己的承诺, 既讲权利, 也讲义务. 即使一方发生意外的情况, 也应该在遵守合同的前提下, 考虑合同双方的利益, 共同寻求解决办法.
2.
你的合同是四人集体共同承租的合同, 而不是个人分租合同. 这不仅在合同中有明确规定
(合同条款已清楚注明colocataires solidaires et indivis), 而且在租房时, 我们在口头上也反复强调, 你不能说你对这一点不清楚吧? 既然是合租, 每个合租人都负有连带责任(engagement solidaire), 即必须共同承担合同规定的权利和义务, 退房也必须是共同进退. 也就是说, 你处理这问题应有整体责任感, 不能只考虑自己, 不顾及其他同学的利益. 你想提前退房, 必须和其他同学商量, 集体退房,
房东方可接受. 因为,在以一个整体租房的情况下, 房东无权随便找一个人来顶你那一份. 这事应在你们之间协商解决. 你平时是非多, 与其他同学相处不融洽, 你想叫我帮你去跟他们谈, 我自然不愿意. 假如你找好了替换的人, 且可靠, 其他合租人又没意见, 我是乐于促成的.
3.
在法国, 房客退房必须遵守一定的程序, 首先由房客写信
(你合同的情况是四人共签), 并以挂号形式提前通知房东. 注意,préavis期是以房东收到信之日起算, 而不是房客写信日期. 在préavis 期间, 房客必须继续按月交房租. 你只打电话不写信, 程序不对, 而且提出的期限只考虑自己, 丝毫不考虑对方, 令人无法接受.
当时我讲清楚这些道理后, 你没再坚持, 临挂上电话时还说, « 那就祝你生意兴隆, 顺顺利利啦 ». 没想到你竟然当面是人, 背后捣鬼, 在网上搞这种恶意伤人的缺德行为.
我们一直严格履行自己在合同中承诺的义务, 从未违反过任一合同条款. 而你却并没好好遵守合同条款, 以交房租为例, 其他同学每个月都比你先交, 而你经常以各种借口拖欠. 今天已快到月底了, 这个月你交房租了没有? 这世界上有没有恶人先告状的道理?
关于房租属高属低的问题：仁者见仁，智者见智。这不是某个人说了算，也不是某个机构可以说了算。房租水平，它只遵循一个铁的原则，那就是市场规律。房租的定价是由市场的供求关系来决定的, 房东不会傻到定高房租让房子租不出去, 房客更不会去挑高出市场价格的房租. 房租水平是你情我愿，谁也不可能强迫谁接受一个所谓的高房租。
房子出租时，你们来看了房，当时有几拨人都想要该房，你表示很满意，争着把房子要到手，而且明确承诺肯定会遵守合同。中间因为EDF的事我们曾经表示，如果你们对这房子不满意，可以提前退房（当然是整体退），我们不勉强，你们决定还是要继续租住。如果房租高，你当初完全可以不要，但你当时为什么要争着要
（你并不是刚来法国的新生）？而且在租期中间给你们机会提前退租，你为什么不退，还要继续租？你为什么不在帖子上说说扣除房补后的房租是多少？在承租时认同这房子的性价比好，因此把别的候选租客排挤掉，承诺接受关于租期等的要求，把房子争到手；到租房淡季时，就去找淡季才有的便宜的房，把买卖双方你情我愿定的房租说成是高房租，把当时的承诺忘得一干二净, 这种过河拆桥的行为道德吗？
至于说你租房时可能没计算清楚, 我们就更不敢苟同了. 记得上次查水表结算水费, 应补交给房东十几欧, 其他同学二话没说就把自己应分担的份额交上了, 就你不愿意出那几欧, 还请我去帮你跟其他两位男同学讲, 让他们出. 为了不让这一点点小钱影响你们的团结, 我当时就将你那份给免了.像你这么精明的人怎么会算错呢? 你这是故意谦虚还是故意装傻来欺骗不知情的网友啊?
你的意思好像还说什么, 有些合同条款当时你没留意就稀里糊涂地签了, 所以今天以此为由不遵守合同. 你这是讲的什么道理呢? 在签合同之前, 我们还专门用中文将合同条文讲清楚, 而且特别反复强调集体合租，共同负责，特殊租期，准时交租，注意清洁保养等先决条件。你当时表示这些条件都可以接受，没问题。然后我们把法语合同给你们阅读，问你们懂不懂看法语合同，你当时自豪地说： « 我是学法国文学专业的，平时用法语进行文学创作，看法语合同自然不在话下
。» 怎么现在为了赚点儿小钱，又变成了法语文盲了呢？你在网上能不能少用些自贬性的谎言呢? 为了欺骗不知情的网友, 你竟然不顾自身的形象.
还有杂费charges 的问题, 这不是房东的收入, 是用于为住户服务的各种管理费用(公共地方的清洁,照明,维修等). 每月预交的是provision, 每年结算, 多退少补. 70平米的套房, 每月预收40欧, 你去外面问问多不多. 水费有水表, 更不会多收你的, 上面已提到, 不重复了.
讲到中国人, 法国人的问题. 在法国留学, 每个人应从自身做起, 提升我们中国人在法国社会中的整体正面形象, 这对我们大家都有好处. 你经常将垃圾对在房门口,楼梯边, 其他法国住户对此非常不满, 我们常常为了这些事被他们电话投诉打扰. 你发现没有, 这些乱堆的垃圾有时会不见了, 谁帮你处理的? 你们房子的暖气热水机, 按法律规定,本来应由房客办理年度维修合同, 但你没办, 是我们来清洁维修的(两次) , 帮你们省了一两百欧, 从没要求你说半句谢谢. 直到月中跟你通电话时方才第一次提到这事. 这样帮助你们, 你还好意思血口喷人说别人什么人品? 在乱咬人之前有没有问问自己的良心?
说这么多, 是希望你做一个正直的人, 有诚信的人, 有社会公德心的人. 在网上恶毒伤人, 不仅达不到你省钱的目的, 反而对你今后的人生有害. 想一想, 以到处乱咬人的性格和行为发展下去, 这年轻的姑娘以后怎么嫁人呢(谁敢要啊 )?
对于你这次的要求, 我们很抱歉. 在你没有公共承认错误并下决心改正之前, 我们坚持按合同要求办理. 我们对于人品好, 遵守诺言的同学是鼓励的, 对于他们的实际生活困难, 是会考虑的. 我们过去这样做过, 今后还会进一步做好. 那些用恶毒造谣中伤来达到其个人利益的行为, 第一,吓不倒我们, 第二,别梦想我们会迁就. 这是为了我们, 也是为了社会正气.
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2009-7-22 21:57:12
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