在法购房的问题（自住或租）

amyli071

法国的经济政策对自住房产和出租房产差别很大的，自住的房产，在购的时候就可以享受到贷款方面的优惠政策，不是自住的就没有这个优惠政策。还有交税方面，自住的可以减一定的税，出租的房子税不低啊，加上还有风险，碰到不良的租客，不交租占着房，会让你更被动。最后就是当你要把房子转出去的时候，也要交税啊。
如果是我，绝对不会卖掉国内的房产。我会在这里挣钱购房子，而不是用国内的房产换这里的房产。

qingqing245

是否可以理解为我租房子住不减税，我住自己的房子可以减一定的税？减哪方面的税呢

谢谢amyli071的回复

kaiyangg

如果把中国的房子卖掉
全款买法国的房子 是没什么特别有利的减税政策的
而且 之后每年还要缴纳土地税
如果买的是APPT每个月还有CHARGE 赶上做整体楼的装修维修 还有更多的支出
所以针对你的
1来说 法国的APPT也是有物业费的 之后还要有土地税 （如果买的是MAISON那么可能CHARGE会少些，但是出租可能没有APPT好租，而且因为M可能所在地区商业和住户密度低而造成土地税高）
2，风险和利益成正比，而且法国目前的房市并没有到底，而且就算以后复苏，速度也会比国内慢
3，
1、来法国6年内，国内自我资金可以汇入，免税。或者以父母赠与名义，每5年，单方可以赠与最多15W欧元，免税。所以这样看来法国接收钱的方面是没有问题的。至于中国汇出，每人每年5W美金，所以LZ加父母可以汇出差不多15W美金。或者由香港汇出，更方便。
2、法国的房产出手，比中国麻烦很多。这方面LZ可以搜索买房过程，从而反向了解下卖方的过程。法国一处房产从意向到卖出基本要做好至少3，4个月多则半年一年的准备（尤其在外省，或者市道比较疲软的时候）
3、在外省的房子，收益相对很多必要支出实在比较一般。税收是相对于自住年限而有不同。

amyli071

是否可以理解为我租房子住不减税，我住自己的房子可以减一定的税？减哪方面的税呢

谢谢amyli071的回复
qingqing245 发表于 2009-7-13 00:27

我了解到的是，如果你购了房子，自己住，每年报税后可以减一点，我的那个购房贴里，d老大好像有说，如果自己住一部分，租一部分出去了，也不用交多少税的。
但是全租出去，就是上不少税了。
我原来因为要搬家，一直找不到满意的房子，正好又有一处房子要转让，感觉还不错，就动了购房子的想法。现在因为我又不用搬家了，而我看上的房子，价格还不够低，所以先放一放，在这个放的过程中，我和地产公司的人谈了一下，想由原来购来自住，变成购来投资，交给地产公司管理帮我出租，他们帮我算了，说不行，我不仅没有任何优惠，还要赔钱的。所以我现在就断了这个想法了。

白露

这么复杂，还得认真仔细研究

endofsky

法国的物业叫charge,金额根据具体的情况差得很大（有电梯，游泳池，门卫，花园等等的就贵很多）
税有房地产税和居住税两种。
房地产税由房东交，居住税谁住谁交

dmlssr

法国的房产税和杂费很厉害，80多平米每年各类税收杂费要好几个千。

apang

所以买房自己住挺好， 出租， 意思不大

amyli071

所以买房自己住挺好， 出租， 意思不大
apang 发表于 2009-7-18 09:16

同意，在法国做房东要比租客还累人啊。收入还不高。