该不该买房？

果子

还希望大家帮忙看看~~~~···

msncv

急需就买，不急就先观望中；；

果子

原帖由 msncv 于 2008-12-14 14:31 发表
急需就买，不急就先观望中；；

不急需，但是总觉得现在没准是一个投资的好机汇，但又担心投进去了5年或者更长时间就砸在手里了，还站着资金，所以特别矛盾，现在沿海一带的中小企业都倒闭了，闹得人心惶惶的，在北京上海等大城市只是觉得大家不愿意花钱了，东西不好卖，别的没什么严重的感觉， 也有高人说，明年过去了就好了，也有说中国会应对更好的， 到底哪个是对的

~Sylvie~

在法国的话，经济许可可以考虑买房，在中国就算了。。。。。。。。

sophiroth

在法國的話，可以考慮購買的，因為這邊經濟基本上30年左右保持不增長不衰退的，所以想買就買吧
至於中國，再等等看吧，那么多擠壓房，還真不知道怎么妥善處理的

kboulle

哪个银行3.75的利率了？

victor0618

买房比租房合算是肯定的呀。

frankfu

原帖由 victor0618 于 2008-12-15 13:37 发表
买房比租房合算是肯定的呀。

这个倒也不绝对，还要看具体情况。

楼主可以注意以下几个问题
首先3.75是浮动利率还是固定利率。如果是浮动怎么个浮动法（双向浮动还是单向浮动）。
小巴黎南边具体是哪个commune？那个地区房产情况（比如目前房事不振的情况下，价格还比较稳定，或者价格已经下降了不少）
房款总数多少，你打算首付多少。首付主要是你在法国的收入还是国内父母资助（这牵涉到人民币欧元汇率变化预期问题）
一般如果是打算长期在法国发展，且经济条件允许，又有住房需求的情况下，目前买房还是一个不错的选择，不过具体时机还要看你前面几点的回答情况。

victor0618

一般如果是打算长期在法国发展，且经济条件允许，又有住房需求的情况下，目前买房还是一个不错的选择，不过具体时机还要看你前面几点的回答情况。
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我要说的就是这点呀，，
另，++如果说以后回国发展，房子也可以出租。++
以我这套房=18万欧原来说；回报率是百分之六。 目前来说；是就好的投资了呀。
http://bbs.revefrance.com/thread-677929-1-1.html

[ 本帖最后由 victor0618 于 2008-12-15 16:00 编辑 ]

frankfu

原帖由 victor0618 于 2008-12-15 15:31 发表
一般如果是打算长期在法国发展，且经济条件允许，又有住房需求的情况下，目前买房还是一个不错的选择，不过具体时机还要看你前面几点的回答情况。
++++++++++++++++++++
我要说的就是这点呀，，
另，++如果说以后回国发展 ...

如果回国发展，在法国出租房子其实管理成本还是挺高的。另外也要考虑房价是否在下降通道，还有自己对资金的需求情况，毕竟房子的流动性比较差，万一要回国的时候需要钱，房价又下跌了，就不合算了。此外，在法国，房产的避税难度是相对较高的，当然，如果只有一套房子的话，还不需要考虑这个问题。

victor0618

1，我想说的就是买第一套房的人。
2，法国的房子上涨的时候多。就以这房是九十年代波湾战争前买的=65万法郎=不到十万欧元。[首付也就20万法郎=3万欧元。]今天最少都可以卖到18万欧。百分之六百哦。什么投资能赚这么多呢？贷款早已供完。还住了十几年。
当然，房地产是中长期投资的哦。

frankfu

原帖由 victor0618 于 2008-12-15 16:48 发表
1，我想说的就是买第一套房的人。
2，法国的房子上涨的时候多。就以这房是九十年代波湾战争前买的=65万法郎=不到十万欧元。[首付也就20万法郎=3万欧元。]今天最少都可以卖到18万欧。百分之六百哦。什么投资能赚这么多呢？ ...

呵呵，看来你没经历过法国的房价大跌。你知道么？这套所谓的10万欧元的房子，在九十年代初房市暴跌之前的时候差不多价格在100万法郎左右。从八十年代末到九十年代初短短5年，房价下跌了40%，直到前年才基本涨回当时的价格。从长期来看，房产的确是上涨的，但由于周期长，所以高点买入风险还是比较大的。
话说回来，现在不比当年，法国房地产泡沫应该没有八十年代那么大了，特别是小巴黎，房价的抗跌能力还是比较强的。但是目前毕竟在下降通道，这种趋势持续一两年可能性很大，所以买房还要考虑房子地段，自己的经济能力，资金的机会成本等各种因素。

frankfu

原帖由 victor0618 于 2008-12-15 16:48 发表
1，我想说的就是买第一套房的人。
2，法国的房子上涨的时候多。就以这房是九十年代波湾战争前买的=65万法郎=不到十万欧元。[首付也就20万法郎=3万欧元。]今天最少都可以卖到18万欧。百分之六百哦。什么投资能赚这么多呢？ ...

另外，你的投资收益率也不能算600%，毕竟是第一套住房，就算考虑节省的房租，至少还要加上（月供-房租），还要加上首付和月供的机会成本。

[ 本帖最后由 frankfu 于 2008-12-15 17:33 编辑 ]