更新下。。前辈们给点意见。关于买老房子和造房子哪个.....

huntghost

bcm1b 发表于 2017-2-15 16:54
目前我没工作 时间到是有的 就是对工程一点也不了解 不知道去监工能不能起效 ...

如果想盖房就去学习相关知识，谁都不是生下来就精通工程，都是学的。
反正你也不上班，有的是时间，学呗

shmilyocean

bcm1b 发表于 2017-2-15 16:58
看了下理想的房子都是在24万 还没算中介费和notaire的钱 这的地1000平米的也要90.000了 要是造个100平米 ...

我觉得差不多能盖起来一座房子啊 1k每平米 但是还有内部装修啥的 算起来差别就比较大

metamorf

bcm1b 发表于 2017-2-15 15:52
我算了下 我们这附近的房价是2600一平方米 太贵了

2600一平米已经是便宜的了。如果才2600一平米，比造房子成本便宜不了多少。还没加上买地的成本。如果加上去，和你买现房也差不多了。

我在大巴黎，买地大约1000欧一平米，造房就算2500欧一平米，成本就是3500欧一平米。大巴黎好的区起码4000欧多。还算值得折腾。

bcm1b

metamorf 发表于 2017-2-15 17:31
2600一平米已经是便宜的了。如果才2600一平米，比造房子成本便宜不了多少。还没加上买地的成本。如果加上 ...

外省农村里2600一平方米算贵的了吧？

万里行

盖房了，费用有以下几个组成：
1，买地的费用和买地的公证费。
2，盖房子的费用，价钱1500到2500不等，看你要盖什么样的，带地下室，还是vide sanitaire。
3，通水，通电，通网络的费用，水2000到4500，看地处什么位置，电1000到2000，网络好像100左右。
4，各种税，有排污水税，由所在城市定，我们这是1500，tax amenagement，由房子的面积决定。
5，aménagement extérieur 的费用，其中包括运走挖地基的泥土的费用，围墙，栅栏，大门，露台，花草树木，这个费用很高，随便一弄就3万，5万了，如果要求高些，弄个泳池，veranda什么的，上个8万，10万的没问题。

万里行

bcm1b 发表于 2017-2-15 15:54
目前我没工作 时间到是有的 就是对工程一点也不了解 不知道去监工能不能起效 ...

监工的问题，如果不懂行，最好一开始就找口碑好的建筑商或设计师，其实我都不怎么监工，每几天就去看下工程进度，但有个好的chef chatier很重要，他会帮你把关，给你提好的建议，我对我现在的chef chatier很满意，有什么问题，今天发邮件，当天或第二天马上回。

bcm1b

万里行 发表于 2017-2-15 18:56
监工的问题，如果不懂行，最好一开始就找口碑好的建筑商或设计师，其实我都不怎么监工，每几天就去看下工 ...

要怎样能找到口碑好的呢？

万里行

bcm1b 发表于 2017-2-15 18:59
要怎样能找到口碑好的呢？

网上查，和周围的人打听，我个人觉得，最好找本地的建筑商或设计师，他们对当地的建房要求，当地的地质比较了解。
买地，有两种方式，一种地是建筑商名下，这种情况，你和建筑商签合同后，他们把地转让给你，一种地是和地主直接买，这种情况下，你可以自由选择建筑商或设计师，所以如果你通过第一种方式，就先要打听好，选择好的建筑商，然后再联系他们，告诉他们你对地的要求，他们手上一般有很多地，然后他们会带你去看地。我们开始想找自由选择建筑商的地，但找了一年都没找到合适的，最后才联系建筑商，让他们帮找地。

bcm1b

万里行 发表于 2017-2-15 19:10
网上查，和周围的人打听，我个人觉得，最好找本地的建筑商或设计师，他们对当地的建房要求，当地的地质比 ...

哦 怪不得我看网上很多projet的房都是带地的 建筑商带地的会不会有猫腻呢？譬如地不好啊之类的？

万里行

bcm1b 发表于 2017-2-15 19:47
哦 怪不得我看网上很多projet的房都是带地的 建筑商带地的会不会有猫腻呢？譬如地不好啊之类的？ ...

猫腻，我觉得倒不会，地是一种他们吸引顾客的一种方式，地好不好，去看就知道了，一般建筑商手上的地，价钱都被建筑压过价了，一般比你直接找地主的价钱便宜，我看地，看到过地主乱要价的，他们都觉得自己的地好得不得了。

bcm1b

万里行 发表于 2017-2-15 20:40
猫腻，我觉得倒不会，地是一种他们吸引顾客的一种方式，地好不好，去看就知道了，一般建筑商手上的地，价 ...

了解了 谢谢你的建议

万里行

而且，有看中的地，最好去地所在城市的市政府打听下情况，我们买地前，建筑商根据我们的要求，出房子图纸，改图纸，那时建筑商为了表示诚意，跟我们说，即使我们和建筑商签了合同，但如果我们反悔，建筑商也是拿我们没办法的，所以那个建房合同，如果买地没有成交，如果还没开始动工，好像还可以反悔的，这个我是听建筑商一面之词，我没有核实过，这就是为什么，我们一买下地，建筑商马上就RDV签字动工挖地基了。

bcm1b

万里行 发表于 2017-2-15 21:02
而且，有看中的地，最好去地所在城市的市政府打听下情况，我们买地前，建筑商根据我们的要求，出房子图纸， ...

啊！这个还真不知情！再次感谢啦！晚上和我老公讨论了下 我们再继续看看房子 顺便也去和建筑商rdv下 看看有什么好的projet

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地价贵的地方造房子才合算。如果你的城市房价在4500欧/平以下就建议别折腾了。造房子其实不贵。贵的是后续工程。花园啊，围墙啊，游泳池啊，税啊这些都是几万几万的出去

人死不能复生1

有个朋友得了笔钱，开始造房子，结果到后来超出预算很多，又欠了一笔债……不是特别要新房的话，二手房满多选择啊，外省价格也便宜