请问部分现金买房的情况

sherryfang1984

tit 发表于 2016-5-12 19:51
是的，
亲说的对。
不过要是买了，也不想着以后卖出去。

lz话都说死到这份儿上了，想怎么着就怎么着吧。

tit

sherryfang1984 发表于 2016-5-12 20:07
lz话都说死到这份儿上了，想怎么着就怎么着吧。

谢谢回复。
现在是这样的打算。
买了就不想着再卖出去。

sherryfang1984

tit 发表于 2016-5-12 20:13
谢谢回复。
现在是这样的打算。
买了就不想着再卖出去。

我只是觉得总有一天要卖出去，10年后不卖100年后也要卖

dlyz

现金买，不放入正式的价格里面？
一般NOTAIRE不会同意的，难道个别的回一起作弊的？

JADE2007

tit 发表于 2016-5-12 19:51
是的，
亲说的对。
不过要是买了，也不想着以后卖出去。

如果持有年限长的话，到时候增值部分的税有减免的。不过这个持有的期限和减免政策也是会调整的。

tit

sherryfang1984 发表于 2016-5-12 20:54
我只是觉得总有一天要卖出去，10年后不卖100年后也要卖

谢谢亲的提醒。
其实买这房子现在就没有打算要卖出去，
以后的事情以后再算吧。

tit

dlyz 发表于 2016-5-12 23:05
现金买，不放入正式的价格里面？
一般NOTAIRE不会同意的，难道个别的回一起作弊的？

是小部分现金而已，
不放入正式价格。
不会因这小额惊动NOTAIRE。

tit

JADE2007 发表于 2016-5-13 01:31
如果持有年限长的话，到时候增值部分的税有减免的。不过这个持有的期限和减免政策也是会调整的。 ...

以后的政策以后再考虑。
反正政府政策经常调整。
只能现在买就对应现在的政策。

dlyz

JADE2007
其实NOTAIRE已经习以为常了，但是这个事情不要去跟NOTAIRE说，说了也白说，因为这个不是他的工作范围。  发表于 10 小时前

如果你房款付现金，这个不违法，NOTAIRE也没理由拒绝，最多要求你出示一纸证明了事。

如果现金部分不计入房价中，NOTAIRE在文件里只能记录公开的那部分为房价。
比如你黑着付5W现金+20W走银行，我不相信会有NOTAIRE给你证明25W都是正规途径的款项。
写20W对NOTAIRE来说没问题，他可以装着不知情那5W。

dlyz

tit 发表于 2016-5-13 13:16
是小部分现金而已，
不放入正式价格。
不会因这小额惊动NOTAIRE。

这种情况下，L自己掌握好卖主的可信度就好了。

tit

dlyz 发表于 2016-5-13 12:24
这种情况下，L自己掌握好卖主的可信度就好了。

所以这就是开贴的原因。
其实我想全支票过户，
但卖主要求这样的交易方式。
现金额虽然不大，但都是钱。
这可信度三个字很难。

dlyz

tit 发表于 2016-5-13 13:28
所以这就是开贴的原因。
其实我想全支票过户，
但卖主要求这样的交易方式。

你能猜测出卖主的目的么？

tit

dlyz 发表于 2016-5-13 12:37
你能猜测出卖主的目的么？

不是很确定。
毕竟这买卖房产交易的事情也只是一回事，
发生结束了就不可能再见面再交流。
所以希望能尽量保护自己的权利。

vivreladefense

虽然不建议。不过一般这种情况有一种手法
先给张支票，日期写的长一些（比如compromis日期后三个半月，通常已经签acte了）
在notaire那里签acte之前，用现金换支票。这时卖家也不会不认账，因为他已经不能取消签字了。总体来讲提前付对买家的风险要远小于之后付对于卖家的风险。

tit

vivreladefense 发表于 2016-5-13 12:51
虽然不建议。不过一般这种情况有一种手法
先给张支票，日期写的长一些（比如compromis日期后三个半月，通常 ...

亲说到心底去了。
也只能这样和卖家协议。
不竟这正式价格数目不小。
他要是想卖也应该很愿意接受这个提议。
谢谢回复。