巴黎值得投资吗

vivreladefense

伶俜 发表于 2015-10-15 12:32
désolé en français :pourquoi le prix immo n'est pas baissé !!!

soit 限制房价的规定 sera appliq ...

这个法令坏就坏在，合同照签，房租照付，但房客有三年的追溯权，比如两年后租客要搬走了，一纸材料送到法院，房东就得退还两年内多付的房租，说不定还有赔偿。所以现在的annonce上看不出什么
大巴黎不太可能限制，因为房租中位数数据获得太麻烦了。小巴黎也是OLAP花了很久才弄好的，而大巴黎要弄同样的数据困难的多，大部分城市甚至都没有房租观察点。这个数据要弄全没个十年八年搞不定，到时候这个法令说不定就已经废止了

vivreladefense

伶俜 发表于 2015-10-15 12:32
désolé en français :pourquoi le prix immo n'est pas baissé !!!

soit 限制房价的规定 sera appliq ...

房价和房租有关系，但短期内不一定会体现出来。之前房价涨了十几年，但租金涨幅远低于房价。所以现在巴黎租金受限，房价也不会因此马上下跌（其实近三年内已经下跌了蛮多了）

伶俜

vivreladefense 发表于 2015-10-15 12:52
这个法令坏就坏在，合同照签，房租照付，但房客有三年的追溯权，比如两年后租客要搬走了，一纸材料送到法 ...

说不定还有赔偿 => pour l'instant, pas de l'info.
大巴黎不太可能限制，因为房租中位数数据获得太麻烦了 - la loi n'est pas que pour paris, c'est aussi pour Lille. pour les données, il peut prendre les donnes côté CAF comme une référence. donc c'est faisable.
到时候这个法令说不定就已经废止了 - oui, en 2017 changement du président

vivreladefense

伶俜 发表于 2015-10-15 13:22
说不定还有赔偿 => pour l'instant, pas de l'info.
大巴黎不太可能限制，因为房租中位数数据获得太麻烦 ...

赔偿这事儿没有明确规定，所以我说可能
caf这里可没有可靠的数据，caf这里的房租都是申请补贴的数据，占比太小了。

eric_s

la defense价格也不便宜啊。巴黎东面的saint mande, vincennes 挺好的 不过价钱也贵。如果房价按照一年2%这样的跌 还不如先不买呢

zhaorushan

当时律师就说，房客可以租小巴黎，走的时候，打官司就好了

josepha

有钱必须买啊，一般的 fdc 就是店铺类别的不好说，但是住宅楼是必须的。

法国不好说，但是巴黎尤其是小巴黎买房投资的指标。

除非有神马战争发生，买了房子必须不愁出租啊，巴黎外来人口有多少啊，租房问题很难的。

我在公证处notaire工作，每天的买卖房产交易都很多，越来越多的外国人来法国买房产投资。

有一点要注意，如果是买的公寓类不是别墅类的，一定要注意物业工会的先关整栋楼的文件，有时候会出现旧楼破楼翻新，然后过个5年到10年左右，就变成破楼，然后被列为政府危楼，然后，房产价值暴跌，业主就很郁闷》》》》》

另外想投资 fonds de commerce 的朋友，请谨慎小心，水很深，这几年法国经济情况不好，所以只是交个顶费把店铺盘下来还是一定要谨慎。

当然直接投资购买商业用途的不动产，直接变成proprietaire de mur 也很划算。

当然，继续有钱的干脆买一块地皮，自己承包建设好了，更赚钱。

买城堡投资，听起来多么的高大帅。

继续有钱干脆买酒庄，葡萄园之类，也是很好的投资。

mingmingy

josepha 发表于 2015-10-20 11:29
有钱必须买啊，一般的 fdc 就是店铺类别的不好说，但是住宅楼是必须的。

法国不好说，但是巴黎尤其是小巴 ...

翻新完成危楼的那得一百多年吧…还有很好奇老房强拆政府赔偿么？

人死不能复生1

josepha 发表于 2015-10-20 11:29
有钱必须买啊，一般的 fdc 就是店铺类别的不好说，但是住宅楼是必须的。

法国不好说，但是巴黎尤其是小巴 ...

酒庄也是各种泡沫啊，投资的外国人比较多，也不算是工薪阶级的投资品种吧，而且目前风险也高，等接最后一棒了

eric_s

应该说 20万左右投资回报性价比最高的地方 现在小巴黎应该不是了 在大巴黎可以推荐的地方或者街区 或者新房可以减税

josepha

mingmingy 发表于 2015-10-20 17:33
翻新完成危楼的那得一百多年吧…还有很好奇老房强拆政府赔偿么？

我就有案例 ，顾客2007年买的时候，楼梯装修都翻新了，但是现在就连syndic 都破产了，政府接受管理楼层，每年的travaux预算很多，然后被规划为危楼 peril ， 不是说危楼马上就要被拆迁，而是楼体有破坏，买卖不动产时候需要informer 买家。
这时候，就没有人愿意买这种楼体了，虽然便宜，但是给每天工会还是物业管理的预算特别多。不划算。
卖家就算便宜也不好再卖出去，同时还要承担物业费。

一句话，卖家的投资，赔了。

NSH

josepha 发表于 2015-10-21 13:33
我就有案例 ，顾客2007年买的时候，楼梯装修都翻新了，但是现在就连syndic 都破产了，政府接受管理楼层， ...

那我想请问一下 如果在看房的时候 中介和房主都没有informer 买房的人 那我们怎么能知道 要买的是不是危房 péril ? 或者 去什么机构询问才能知道呢？

苏果香

josepha 发表于 2015-10-20 18:29
有钱必须买啊，一般的 fdc 就是店铺类别的不好说，但是住宅楼是必须的。

法国不好说，但是巴黎尤其是小巴 ...

请问物业公会是Association des biens吗？还是？谢谢你

josepha

NSH 发表于 2015-10-21 14:19
那我想请问一下 如果在看房的时候 中介和房主都没有informer 买房的人 那我们怎么能知道 要买的是不是危 ...

这个要找notaire ，到时候做买卖合同文书的时候，一般notaire都会负责任的把 syndic 的情况，房产证的情况有个总汇，告知与你。然后签了compromis ou promesse 之后的附件和合同本身会以挂号信的方式寄给你，你可以详细的看看，现在有10天 的无责任反悔期限。

大概就这样。

这里有一个网址
http://www.prefecturedepolice.in ... atimentaire-a-Paris
可以看到小巴黎地区的危楼 总汇，大巴黎或者外省就要打电话给政府进行查询。

NSH

josepha 发表于 2015-10-22 13:05
这个要找notaire ，到时候做买卖合同文书的时候，一般notaire都会负责任的把 syndic 的情况，房产证的情 ...

MERCI