巴黎值得投资吗

josepha

NSH 发表于 2015-10-21 14:19
那我想请问一下 如果在看房的时候 中介和房主都没有informer 买房的人 那我们怎么能知道 要买的是不是危 ...

这个要找notaire ，到时候做买卖合同文书的时候，一般notaire都会负责任的把 syndic 的情况，房产证的情况有个总汇，告知与你。然后签了compromis ou promesse 之后的附件和合同本身会以挂号信的方式寄给你，你可以详细的看看，现在有10天 的无责任反悔期限。

大概就这样。

这里有一个网址
http://www.prefecturedepolice.in ... atimentaire-a-Paris
可以看到小巴黎地区的危楼 总汇，大巴黎或者外省就要打电话给政府进行查询。

josepha

有钱必须买啊，一般的 fdc 就是店铺类别的不好说，但是住宅楼是必须的。

法国不好说，但是巴黎尤其是小巴黎买房投资的指标。

除非有神马战争发生，买了房子必须不愁出租啊，巴黎外来人口有多少啊，租房问题很难的。

我在公证处notaire工作，每天的买卖房产交易都很多，越来越多的外国人来法国买房产投资。

有一点要注意，如果是买的公寓类不是别墅类的，一定要注意物业工会的先关整栋楼的文件，有时候会出现旧楼破楼翻新，然后过个5年到10年左右，就变成破楼，然后被列为政府危楼，然后，房产价值暴跌，业主就很郁闷》》》》》

另外想投资 fonds de commerce 的朋友，请谨慎小心，水很深，这几年法国经济情况不好，所以只是交个顶费把店铺盘下来还是一定要谨慎。

当然直接投资购买商业用途的不动产，直接变成proprietaire de mur 也很划算。

当然，继续有钱的干脆买一块地皮，自己承包建设好了，更赚钱。

买城堡投资，听起来多么的高大帅。

继续有钱干脆买酒庄，葡萄园之类，也是很好的投资。

vivreladefense

如果是因为encadrement de loyer，那可以考虑有地铁的巴黎近郊吧

wangshuo963

vivreladefense 发表于 2015-10-14 21:17
如果是因为encadrement de loyer，那可以考虑有地铁的巴黎近郊吧

具体有哪些好的地点，求指点，谢谢

zhaorushan

不知道，我就在这个法令出来前5天，取消了交易，现在看执行的不严

zhaorushan

不知道，我就在这个法令出来前5天，取消了交易，现在看执行的不严

cocolys

wangshuo963 发表于 2015-10-14 21:52
具体有哪些好的地点，求指点，谢谢

La Défense 附近不错

vivreladefense

取决于你的投资目标，如果你追求较良好的保值空间，较低的管理成本，合理的租金收入，那么la defense附近还不错。如果你对保值升值空间不太讲究，希望租金更高些，对管理成本也不那么在意，那么巴黎94省南郊也是可以考虑的。

葵花开

vivreladefense 发表于 2015-10-14 22:18
取决于你的投资目标，如果你追求较良好的保值空间，较低的管理成本，合理的租金收入，那么la defense附近还 ...

麻烦问一下
那个限制房价的规定
具体是怎样规定的
是只有小巴黎才在规定之列
还是整个大巴黎都是？
谢谢

livrenoir

vivreladefense 发表于 2015-10-14 22:18
取决于你的投资目标，如果你追求较良好的保值空间，较低的管理成本，合理的租金收入，那么la defense附近还 ...

为什么ladefense管理成本低呢？94 你是说买别墅分租吗？
94和小巴黎比呢？

另外我觉得房租的法令基本一纸空文吧。完全取决于市场经济啊。。。

vivreladefense

葵花开 发表于 2015-10-14 23:16
麻烦问一下
那个限制房价的规定
具体是怎样规定的

只有小巴黎

vivreladefense

livrenoir 发表于 2015-10-15 08:38
为什么ladefense管理成本低呢？94 你是说买别墅分租吗？
94和小巴黎比呢？

从解决问题的角度说，限制房租的法令非常愚蠢，也解决不了问题。但对于房东来说，却未必没有影响，虽然是市场经济，但只能说限制房租，房租会通过其他形式体现，而不仅仅是租金（比如房客租房会更困难，租到的房子的状态会更差等等）

livrenoir

ladefense 附近哪几个区值得推荐呢？回报率大概是多少？

葵花开

vivreladefense 发表于 2015-10-15 09:18
只有小巴黎

哦，谢谢
那么房租最高多少来着？

vivreladefense

葵花开 发表于 2015-10-15 11:46
哦，谢谢
那么房租最高多少来着？

整个小巴黎分成了近80个地区，根据建造年代和房型给出了不同的房租上限。你可以上这个网站看一下
http://www.observatoire-des-loyers.fr/loyers/medianes

伶俜

désolé en français :pourquoi le prix immo n'est pas baissé !!!

soit 限制房价的规定 sera appliqué en Ile de france dans 1-2ans, donc c'est pareil si tu achètes en ile de france;
soit 限制房价的规定 sera annulé;

en fait, la loi ne sert rien, tu loues ce que tu veux. tu trouveras toujours des locataires. le loyer n'est pas baissé non plus!!!voir leboncoin