包租婆，包租公，Rentiers俱乐部成邀72家房东

果子狸69

dlyz 发表于 2015-5-2 21:39
商业房子的TF可以协议由房客出，这和居民住宅房是不同的。

这要看你的房客是谁。我曾经被一个中介忽悠过，说投资学生公寓可以减税不愁房租等等，然后房客是谁 ? Nexicy. 那管理的秘书可牛了，taxe foncière 当然由房东出，所有 Nexity Studea 的商业合同都如此规定。Indémnité d'éviction 的数额由 Nexity 做主定出来的。房东没有任何讨价还价的余地。

juliee

国内的股市疯牛一般，不知哪天就崩盘了，法国的房产虽然不景气，可是踏实我觉得。

falaisenormand

我也有考虑。
外省，觉得一室一厅小房子不错

发自新欧洲iOS版

juliee

乡下的高大上的hotel particulier 真不贵，可是有人租吗？

果子狸69

juliee 发表于 2015-5-2 23:35
乡下的高大上的hotel particulier 真不贵，可是有人租吗？

我正想租个乡村的别墅来度假呢，你买吧，我来租你的 Hotel particulier.

dlyz

果子狸69 发表于 2015-5-2 22:50
这要看你的房客是谁。我曾经被一个中介忽悠过，说投资学生公寓可以减税不愁房租等等，然后房客是谁 ? Nex ...

你这里泛泛讲述的，看似有理，其实不对，

咋听来，曲曲一小STIDIO的业主，和管理整栋楼上百间STUDIO甚至多栋楼盘的遍布全国的物业Nexicy比，你当然是牛毛，人家是牛逼了。

但是juliee遇到的问题貌似和你例举的状况有别，她说的是一栋楼，全部拿下来。
这样她是此楼盘的业主。和物业管理谈判，双方地位平等。不存在牛毛对牛逼的局势。

果子狸69

dlyz 发表于 2015-5-3 10:51
你这里泛泛讲述的，看似有理，其实不对，

咋听来，曲曲一小STIDIO的业主，和管理整栋楼上百间STUDIO甚至 ...

这种老人公寓的经营服务公司在本质上与规模上与 Nexicity 也是类似的。一座楼盘对于几百个楼盘来说算什么呢。服务公司的经营是以量取胜的，决不会单独经营一个楼盘。

果子狸69

juliee 发表于 2015-5-2 23:35
乡下的高大上的hotel particulier 真不贵，可是有人租吗？

度假不等于旅游，因此在偏僻的乡村也可以。只要有汽车道，去 Massif central 幽居也是情趣。你就放心投资，我来做你的房客。

dlyz

果子狸69 发表于 2015-5-3 13:06
度假不等于旅游，因此在偏僻的乡村也可以。只要有汽车道，去 Massif central 幽居也是情趣。你就放心投资 ...

看来医生房客做成功了，
学习

juliee

果子狸69 发表于 2015-5-3 13:06
度假不等于旅游，因此在偏僻的乡村也可以。只要有汽车道，去 Massif central 幽居也是情趣。你就放心投资 ...

我还真没认真想过渡假和旅游的区别呢，不过既然医生这么说，我一定认真考虑。。。
问题是只有医生一个租客，远远不够的啊……

果子狸69

juliee 发表于 2015-5-3 14:03
我还真没认真想过渡假和旅游的区别呢，不过既然医生这么说，我一定认真考虑。。。
问题是只有医生一个租 ...

建议你建一个 gïte rurale 或者 maison d'hôte. 里面提供一流的旅馆服务，这是一个很流行的农村投资项目。

果子狸69

juliee 发表于 2015-5-3 14:03
我还真没认真想过渡假和旅游的区别呢，不过既然医生这么说，我一定认真考虑。。。
问题是只有医生一个租 ...

不过贷款能力是与家庭收入成正比的。在法国，如果你家收入不足够高，就不能做靠贷款空手套白狼的美梦了。

juliee

果子狸69 发表于 2015-5-3 14:07
建议你建一个 gïte rurale 或者 maison d'hôte. 里面提供一流的旅馆服务，这是一个很流行的农村投资项目 ...

这个我倒是听说过，可这就涉及到经营，而我对经营一点不感兴趣。
之所以想投资房产就是因为不用操心啊，收收租金就好啦，适合我这样的懒人，再加上已经不年轻了，又没工作，将来的养老是个问题

dlyz

juliee 发表于 2015-5-3 14:19
这个我倒是听说过，可这就涉及到经营，而我对经营一点不感兴趣。
之所以想投资房产就是因为不用操心啊， ...

估计你还没有开始呢

juliee

果子狸69 发表于 2015-5-3 14:11
不过贷款能力是与家庭收入成正比的。在法国，如果你家收入不足够高，就不能做靠贷款空手套白狼的美梦了。 ...

果医生，谢谢提醒，从没做过啥美梦，只是因为不懂的太多，想和大家多学习，如何做好的房产投资，谢谢你的热心和楼主的帮助，以后有问题再来请教。。。